【MyGoNews廖賢龍/臺北報導(dǎo)】自中國房地產(chǎn)市場第三輪宏觀調(diào)控出臺後，北京新房市場也發(fā)生變化，不僅成交量大幅下降，價格也出現(xiàn)鬆動。而就在近日，央行曝光開發(fā)商違規(guī)辦卡，這也從側(cè)面說明了在當(dāng)前市場下新房銷售的難度空前加大。而在目前如此情況下，新房價格下行的可能性也在逐漸增大。

第三輪調(diào)控後，北京新建商品房市場成交量上，當(dāng)前新建商品房市場的成交量一直處於低位徘徊。據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計資料分析，2011年4月份新房每月成交量在7000套左右，比2011年1月份下降35%左右。

而從5月前20天北京新建商品房市場成交量為4038套，比4月同期下降30%左右。預(yù)計5月份成交量仍將會維持在6500—7000套左右。這將是繼去年8月以來5個月後市場成交最低點(diǎn)。

鏈家地產(chǎn)首席分析師張月認(rèn)為，從目前的趨勢來看，未來3個月新房市場成交量可能會很難超過7000套，
新項(xiàng)目簽約率下降，庫存量上升逼近10萬套。

據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計資料分析，自國家第三輪房地產(chǎn)宏觀調(diào)控後，北京新開期房簽約率逐漸走低。2011年4月新開期房當(dāng)月簽約率僅為26.1%，從5月前20天成交情況來看，新開期房項(xiàng)目簽約率僅為9.1%。而2011年新開專案銷售情況的趨勢上看，當(dāng)月簽約率大於50%的項(xiàng)目占比在明顯減少，而簽約率不足10%的低簽約項(xiàng)目在迅速增加，預(yù)計5月當(dāng)月簽約率大於50%的項(xiàng)目占比不會超過50%，簽約率不足10%的項(xiàng)目占比可能會增加到近三成。

簽約率持續(xù)走低也導(dǎo)致新建商品房庫存量近3個月持續(xù)上升，截止到5月18日，目前北京新建商品房庫存量已經(jīng)達(dá)到98209套，接近10萬套，這也是自今年1月份新建商品房存量再次逼近10萬套。張月認(rèn)為，由於調(diào)控的影響，新專案滯銷也開始顯現(xiàn)，簽約率的降低直接影響開發(fā)商新專案的資金回籠，在市場冷淡期，開發(fā)商面臨巨大的銷售壓力，當(dāng)前已經(jīng)有部分開發(fā)商開始通過各種手段促進(jìn)銷售。而未來若市場簽約率持續(xù)走低，新房價格或?qū)⒊霈F(xiàn)下降。

張月認(rèn)為，受政策調(diào)控的影響，新房市場簽約低靡，開發(fā)商為促進(jìn)銷售也會採取多種多樣的促銷辦法，而此時購房者更應(yīng)先多瞭解這些促銷情況，謹(jǐn)慎對待多樣的銷售手段。

   

北京新開期房2011年4月銷售變化對比情況
當(dāng)月新開期房項(xiàng)目	1月份	4月份	目前(預(yù)計）
簽約率大約50%	70%	54%	43%
簽約率不足10%	9%	18%	26%
資料來源：鏈家地產(chǎn)市場研究部