【MyGoNews廖賢龍/ 臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】臺(tái)北市2011年第1季在民眾預(yù)期公告土地現(xiàn)值調(diào)漲將增加土地增值稅負(fù)擔(dān)的情形，大多提前於2010年底辦理移轉(zhuǎn)，復(fù)加上2月份適逢農(nóng)曆春節(jié)工作天數(shù)較少及政府多項(xiàng)金融措施與抑制房?jī)r(jià)政策的影響下，不動(dòng)產(chǎn)買賣登記件數(shù)共計(jì)15,063件，較2010年第4季減少250件，減少幅度為1.7%。

然本季在整體大環(huán)境經(jīng)濟(jì)景氣持續(xù)熱絡(luò)及不動(dòng)產(chǎn)保值性極佳的影響下，臺(tái)北市不動(dòng)產(chǎn)買賣成交價(jià)仍維持2010年第4季之光景，依舊處在相對(duì)高點(diǎn)，惟已趨於平穩(wěn)，部分交通不便及地處邊陲之地區(qū)，不動(dòng)產(chǎn)成交價(jià)格則出現(xiàn)下跌情形。

臺(tái)北市政府表示，中山區(qū)本季不動(dòng)產(chǎn)交易量仍高居本市第1名，因其位處市中心區(qū)，交通便利、各項(xiàng)生活機(jī)能健全，且夾帶捷運(yùn)蘆洲線臺(tái)北市區(qū)段通車?yán)嘈?yīng)，不動(dòng)產(chǎn)交易熱絡(luò)地段的建物型態(tài)主要為小坪數(shù)套房，因不動(dòng)產(chǎn)總價(jià)相對(duì)較低，故不動(dòng)產(chǎn)交易量仍居全市之冠。

內(nèi)湖區(qū)、松山區(qū)、信義區(qū)自松山機(jī)場(chǎng)與上海虹橋機(jī)場(chǎng)、東京羽田機(jī)場(chǎng)開啟直航以來，對(duì)往返大陸及日本之便捷性大幅提升，加上市區(qū)內(nèi)便捷的交通路網(wǎng)，為該等區(qū)域商辦大樓、店面之成交數(shù)量及行情帶來正面效益。

此外，在都市更新題材持續(xù)發(fā)酵及市府釋放出容積獎(jiǎng)勵(lì)的效應(yīng)下，房?jī)r(jià)保值性佳的大安區(qū)、中正區(qū)及士林區(qū)，不動(dòng)產(chǎn)成交價(jià)格始終居高不下，更在開放陸客觀光的利多題材下，帶動(dòng)商圈店面成交價(jià)的上漲。南港區(qū)近年因政府積極投入交通建設(shè)，且部分土地由工業(yè)區(qū)變更為特定商業(yè)區(qū)，將改善當(dāng)?shù)厥腥菥坝^，並對(duì)毗鄰信義商圈已漸趨飽和的商業(yè)活動(dòng)空間挹注一定的供給量，前景十分看好。

另在房?jī)r(jià)相對(duì)較低，公共建設(shè)漸趨完備及居住環(huán)境明顯改善的正向影響下，大同區(qū)及萬華區(qū)逐漸受到購屋者的青睞，原已沒落之商業(yè)活動(dòng)亦漸趨活化，不動(dòng)產(chǎn)成交價(jià)格亦可維持平穩(wěn)。至文山區(qū)及北投區(qū)，因房?jī)r(jià)水準(zhǔn)相較市中心為低，仍吸引大批欲進(jìn)駐臺(tái)北市的購屋者購買之光景，依舊處在相對(duì)高點(diǎn)，惟已趨於平穩(wěn)，部分交通不便及地處邊陲之地區(qū)，不動(dòng)產(chǎn)成交價(jià)格則出現(xiàn)下跌情形。