【MyGonews廖賢龍/臺北報導(dǎo)】士林區(qū)房市在2011年第1季成交量呈現(xiàn)縮減情形，不動產(chǎn)成交價格仍居高不下，但近來天玉街、中山北路七段81巷、141巷以北一帶多推出高單價高總價住宅新建案。

臺北市政府表示，士林夜市商圈鄰近捷運劍潭站，公車網(wǎng)絡(luò)密佈，觀光夜市所產(chǎn)生的人潮匯集效應(yīng)，故大東路、大南路、基河路及文林路沿路商家林立，店面租金及房價行情佳，但屋主多惜售，成交量稀少，不動產(chǎn)交易多集中在士林廢河道重劃區(qū)一帶。承德路四段以西，百齡國小與前港公園周邊形成的生活圈，雖屬舊市區(qū)，但因公共設(shè)施齊全，生活機能堪稱完善，距離捷運劍潭站亦近，不動產(chǎn)交易價格平穩(wěn)。

臺北市政府調(diào)查指出，中正路生活圈一帶，有士林區(qū)行政中心、榮華傳統(tǒng)市場及新光醫(yī)院，交通便利及生活機能佳，並鄰近捷運士林站，交通可及性高，新成屋多集中在臺北市立天文館、臺灣科學(xué)博物館周邊，具良好居住條件，成交價則相對較高。雨農(nóng)路周邊地，在士林官邸附近地區(qū)及北側(cè)地區(qū)區(qū)段徵收完成後，都市景觀改善、生活環(huán)境品質(zhì)佳，又有士林官邸、雙溪公園，生活環(huán)境清幽，不動產(chǎn)價格成交行情仍佳。

捷運芝山站周邊生活圈，交通便利，加上太平洋SOGO百貨天母店及大型賣場家樂福所帶來的聚集經(jīng)濟效應(yīng)，商業(yè)活動依舊熱絡(luò)；忠誠路一、二段一帶，因有大葉高島屋、新光三越百貨公司天母店，復(fù)有天母運動公園及乾淨(jìng)整齊的景觀綠道，再加上有陽明醫(yī)院、雨農(nóng)國小、蘭雅國中等，公共設(shè)施充足，生活機能完善，房價平穩(wěn)。天母地區(qū)內(nèi)有使館特區(qū)、臺北美國學(xué)校及日僑學(xué)校，向為外籍人士居住的區(qū)域，充滿獨有的異國風(fēng)味及人文氣息，生活氛圍頗為舒適，具有其特有房市魅力，且鄰近振興醫(yī)院及榮民總醫(yī)院，醫(yī)療資源豐富，區(qū)內(nèi)多有高級住宅及別墅，居住品質(zhì)佳，屬士林區(qū)高房價區(qū)塊，近來天玉街、中山北路七段81巷、141巷以北一帶多推出高單價高總價住宅新建案，不動產(chǎn)交易價格持續(xù)處於高檔。

社子地區(qū)地處邊陲地帶，屬士林區(qū)房價較為便宜地段。員山子分洪道陸續(xù)完工後，讓該區(qū)逐漸擺脫水患陰霾。區(qū)內(nèi)以中古公寓為主，華廈、大樓零星分布其中。區(qū)內(nèi)主要道路包括社正路、延平北路、通河西街與環(huán)河北路，環(huán)境各具特色；社正路有傳統(tǒng)市場、延平北路兩側(cè)商店林立、通河西街近百齡左岸河濱公園、環(huán)河北路近社子環(huán)島腳踏車道，具有採買、休閒運動等機能，但由於發(fā)展受基隆河阻隔，第1季不動產(chǎn)交易價格無明顯變化。