【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】2011年5月北京新房市場非但沒有回暖，成交量反而一跌再跌，達(dá)到2011年以來的最低值。鏈家地產(chǎn)市場研究部根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)資料統(tǒng)計(jì)，5月份新房住宅成交總量為6269套，僅為4月份的51%，新房市場再次陷入低谷。而與新房住宅成交量的走低相比，新盤住宅供應(yīng)量則呈現(xiàn)相反變化，甚至由於預(yù)售套書的逐月增加與成交銳減的矛盾，形成了期房與現(xiàn)房成交之和與預(yù)售套數(shù)差不多的情況，這也是繼去年5月份以來，時(shí)隔一年再次出現(xiàn)雙重滯銷局面。

鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)抡J(rèn)為，從資料來看新房成交走低說明隨著政策調(diào)控影響的加深，消費(fèi)者的觀望情緒以及對於市場降價(jià)的預(yù)期不斷加重，而開發(fā)商方面推盤力度的不斷增大表明其出售意願(yuàn)持續(xù)增強(qiáng)。特別是5月份新房住宅的供應(yīng)量與成交量大體相抵，而4月新房住宅供應(yīng)量僅為成交量的45%，這表明市場對於新房消化能力的減弱，開發(fā)商新盤目前存在較大程度的滯銷，具體表現(xiàn)如下：

5月新盤住宅簽約率僅為12%，較4月下降18%
根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計(jì)，5月份新盤住宅當(dāng)月簽約率僅為12%，而4月份新盤住宅當(dāng)月簽約率為30%，與4月相比下降18%。張?jiān)抡J(rèn)為，一方面新盤住宅供應(yīng)量增多，另一方面價(jià)格尚未達(dá)到消費(fèi)者的心理預(yù)期以至於對於新項(xiàng)目的購買量下降，因此5月份新盤整體簽約率下降。

新房住宅存量超10萬套
根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計(jì),截至6月1日北京市新房住宅存量已達(dá)到10.1萬套，較4月底增加約4000套，而上次新房住宅存量超過10萬套則是在去年11月末，這是時(shí)隔半年再次破十萬記錄。張?jiān)抡J(rèn)為，與去年11月末開發(fā)商集中推盤導(dǎo)致新房住宅存量超過10萬套不同，當(dāng)前由於消費(fèi)者購買意願(yuàn)低落，多數(shù)新開樓盤發(fā)生滯銷，從而使新房住宅存量的增加，這表明開發(fā)商新房出售壓力的增大，若開發(fā)商不在價(jià)格上產(chǎn)生明顯讓步，新盤滯銷的情況或會(huì)加劇。

降價(jià)明顯的樓盤依然高成交，6月份更多開發(fā)商或效仿
雖然5月份新盤項(xiàng)目整體滯銷，但仍有個(gè)別項(xiàng)目簽約率較高。根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計(jì)，簽約率較高的項(xiàng)目如大成郡和遠(yuǎn)洋一方潤園，簽約率分別為68.9%和78.4%，同時(shí)成交均價(jià)均低於擬售均價(jià)2000-3000元/平。張?jiān)抡J(rèn)為，當(dāng)前消費(fèi)者降價(jià)的預(yù)期較高，新開樓盤若不出現(xiàn)明顯的價(jià)格讓步迎合消費(fèi)者的預(yù)期，則成交難度較大，而以上兩個(gè)降價(jià)幅度較大的樓盤成交境況則較好。5月份新房成交量的大幅下滑必然影響開發(fā)商的二季度以及半年度的銷售業(yè)績，出於完成銷售目標(biāo)和資金儘快回籠的目的，6月份或會(huì)有更多的開發(fā)商效仿進(jìn)行價(jià)格讓步以求促進(jìn)新盤成交，屆時(shí)新房市場的整體價(jià)格或會(huì)產(chǎn)生下降。