【MyGoNews廖賢龍/臺北報導】北京房市在當前租賃市場火熱的情況之下，租金成為很多業(yè)主的重要收入來源之一。擁有多套房的業(yè)主多數選擇出租獲得收益。尤其是在城區(qū)內租金2010年至2011年上漲幅度大約為25%，高於全市租金上漲幅度。因此城區(qū)內的業(yè)主更願意將城區(qū)內房屋出租，在較為偏遠的郊區(qū)或者其他地方居住。

鏈家地產首席分析師張月認為，業(yè)主選擇出租城區(qū)內房屋的主要原因是：首先，年輕業(yè)主成功「留小買大」，將原有房屋出租。據鏈家地產市場研究部統(tǒng)計，城區(qū)內年輕業(yè)主出租房屋的積極性較高。以崇文區(qū)為例，出租業(yè)主中大約有30%的業(yè)主為35歲以下的年青人。由於城區(qū)內房屋的房齡較大，格局不好?；蛘咭徊糠謽I(yè)主由於孩子上學的問題，不得不去其他地方購房。因此，業(yè)主將空置的房屋出租。如「今典花園」的一位業(yè)主，原來房屋面積大約是60平方米，房屋格局不好。因此在郊區(qū)購買了1套面積大約110平方米的房屋，將原來的房屋出租獲得收益。

其次，老年人的業(yè)主出租收益相當於普通白領一個月工資。據鏈家地產市場研究部統(tǒng)計，當前城區(qū)內如東直門，崇文門等一些城內的區(qū)域房屋大部分為公房。對於一些老年人業(yè)主來說，租金已經成為其主要的收入來源。以文慧園區(qū)域為例，大約有80%左右的業(yè)主是老年人，其中大約超過50%的老年人以租金作為其主要的收入來源。對於這類業(yè)主來說，購房成本低，當下已經沒有貸款，租金作為純收入。文慧園區(qū)域的月租金1居室為3000元左右，兩居室的租金為3500元-4500元不等。 而且存在部分業(yè)主不僅有1套房出租，每月租金就是一筆可觀的收入。

對貸款購房的業(yè)主來說，若還款金額在4000元左右，其租金收入幾乎和月還款金額基本持平，業(yè)主的還款壓力小。若業(yè)主在2009年初購房，其月還款金額基本與當前租金持平，業(yè)主沒有還貸的壓力。若是在2008年或更早，文慧園區(qū)域房價大約是一平方米13000元，當前的租金已經超過了月還款的額度，部分租金開始轉變?yōu)榧兪杖搿堅抡J為，從長期來看，越早購房的業(yè)主其通過租金獲得的收益越高。出租的意願也更高。

 

 

由於當前租賃市場火熱，尤其是城區(qū)內地理位置優(yōu)勢十分明顯的區(qū)域租金高，業(yè)主更願意出租房屋獲得長期收益。鏈家地產市場研究部統(tǒng)計，東城西城崇文和宣武4個城區(qū)兩居室的平均租金大約是一平方米4500元，與其餘城區(qū)的兩居室平均租金3000元相比，高出1500元左右。業(yè)主更願意出租城區(qū)內高租金房屋。

張月認為，目前前雖然處於市場短暫的冷淡期，但是 租金沒有明顯的下降跡象，議價空間仍然很小。而由於地理位置的優(yōu)越性，房源相對較少，較好格局的房屋在掛牌後5天左右就能夠成交。一般較差的房源出租時間大約是10天左右。而且由於大學生在6、7月畢業(yè)，租賃需求釋放。城區(qū)內業(yè)主出租的意願進一步提高，尤其是一些老年人業(yè)主。預計未來這也將會是老年人房地產投資的一種方式。