【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】消費(fèi)者重回奢侈品市場(chǎng)，令全球大部分的高消費(fèi)品購(gòu)物區(qū)的商舖租金強(qiáng)勁上揚(yáng)。根據(jù)「高力國(guó)際2011全球零售焦點(diǎn)」物業(yè)報(bào)告指出，奢侈品零售市場(chǎng)已從兩年的低迷反彈，國(guó)際一級(jí)品牌趁機(jī)進(jìn)佔(zhàn)或擴(kuò)展至全球頂級(jí)購(gòu)物街道。

紐約第五大道（Fifth Avenue）的頂級(jí)零售商舖租金，冠絕全球，截至2011年3月為每年每平方呎2,150美元。而巴黎的香榭麗舍大道（Champs Elysees）則從2010年的全球首位，下滑至本年的第八位。

高力國(guó)際(美國(guó))首席經(jīng)濟(jì)師Ross J. Moore表示：「奢侈品零售市道已重回金融海嘯前的水平，並超越整體零售市場(chǎng)的增長(zhǎng)。消費(fèi)者熱切追求豪華的生活品味，即使不能全部擁有，亦想稍作淺嘗。 大部分的奢侈品消費(fèi)屬此類性質(zhì)?！?

高力國(guó)際調(diào)查發(fā)現(xiàn)，奢侈品市場(chǎng)有強(qiáng)勁的消費(fèi)者信心推動(dòng)，而且奢侈品品牌（Burberry、Bulgari、Richemont-Cartier、Tiffany等）的股價(jià)亦有強(qiáng)勁的投資者信心帶動(dòng)上揚(yáng)。由於消費(fèi)信心增強(qiáng)，全球頂級(jí)購(gòu)物區(qū)的業(yè)主能大幅提高租金；紐約第五大道的租金，每年每平方呎達(dá)2,150美元，較2010年按年飆升72%。

香港也不遑多讓，銅鑼灣羅素街的商舖租金大幅上升，每年每平方呎達(dá)1,510美元，較2010年按年上升25.6%。除香港外，其他亞洲城市的商舖租金亦錄得升幅。亞洲的高級(jí)購(gòu)物區(qū)的舖租升幅已超越全球其他地區(qū)。除了東京銀座的中央大街及新加坡的Orchard Road的租金不變外，亞洲其他地區(qū)的購(gòu)物區(qū)都錄得租金增長(zhǎng)，截至2011年3月的升幅介乎6%至29%。

高力國(guó)際亞洲研究及諮詢行政董事盧永輝表示：「亞洲經(jīng)濟(jì)的持續(xù)增長(zhǎng)，推動(dòng)區(qū)內(nèi)零售市場(chǎng)高速上升。許多國(guó)際零售商看準(zhǔn)中國(guó)內(nèi)地遊客的強(qiáng)大消費(fèi)力，因而垂青區(qū)內(nèi)正在增長(zhǎng)中的零售市場(chǎng)。除了零售商租用商舖的需求外，亞洲的通脹壓力也是租金上揚(yáng)的原因?！?nbsp;

報(bào)告亦列出其他地區(qū)的商舖租金表現(xiàn)例子，包括：蘇黎世的Bahnhofstrasse – 租金按年增長(zhǎng)14.2%；莫斯科的Tverskaya Street – 按年升幅21.3%以上。倫敦的Old Bond Street及巴黎的香榭麗舍大道的租金與去年相若，但仍然高昂。

報(bào)告指出，新興市場(chǎng)對(duì)奢侈品的消費(fèi)高速增長(zhǎng)，但有經(jīng)濟(jì)隱憂的雅典及都柏林，零售商舖租金卻錄得大幅下滑。

全球購(gòu)物大道商舖租金最昂貴的首五位

街道	租金 （每年/每平方呎/美元） 截至2011年3月	按年變動(dòng)
紐約 – 第五大道	2,150.00	+72.0%
香港 – 銅鑼灣羅素街	1,509.88	+25.6%
香港 – 皇后大道中	1,355.81	+29.4%
倫敦 - Old Bond Street	961.85	0.0%
蘇黎世 - Bahnhofstrasse	955.38	+14.2%

資料來(lái)源:高力國(guó)際