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打房對市場行情影響有限，不過，在去化天數(shù)和議價空間上，卻出現(xiàn)了不小變化
住商不動產(chǎn)企劃研究室主任徐佳馨指出，奢侈稅在6月正式上路，撿不到便宜的情況讓不少買方感到無奈，屋主因為奢侈稅上路索性邊賣邊看的態(tài)度，也讓交易陷於膠著。從這份統(tǒng)計來看，北市5月去化天數(shù)比6月少1.7天，議價空間減少5%，幅度不可謂不大，徐佳馨認(rèn)為，奢侈稅後屋主對價格堅持，加上前景看好，因此議價空間反而縮小，6月去化天數(shù)增加可能是因為5月不少屋主都是提前獲利了結(jié)，加上降價意願高，出售速度快影響所致。
相較於北市，新北市在議價空間上從4月開始就有逐漸縮小，6月甚至比5月少了2.3%，但去化天數(shù)表現(xiàn)起起伏伏，顯見市場上仍有不少屋主邊看邊賣。不過值得注意的是，北市價格殺不下讓許多有閒錢的北市中產(chǎn)階級轉(zhuǎn)往新北市看屋置產(chǎn)，特別是第一圈，這些購屋人的未來動向值得注意。
相較於其他都會，臺南變化最小，主要是該區(qū)多為區(qū)域內(nèi)交易，少有外來資金進駐所致，因此價量相形平穩(wěn)。臺中與高雄展現(xiàn)兩樣情，臺中市議價空間增加1.4%，去化天數(shù)縮短2.5天，顯見讓價與銷售速度密切相關(guān)。高雄市在5月議價空間大增，當(dāng)時屋主脫手意願濃厚，但6月後就態(tài)度轉(zhuǎn)硬，到6月之後，反而一些新釋出的物件賣得比較好。徐佳馨推論，屋主加價效應(yīng)雖然發(fā)酵，可是買方邊走邊看也不是省油的燈，堅不讓價的物件賣得再久也難找到好買方。徐佳馨預(yù)期，奢侈稅後的盤整可能得持續(xù)一段時間，而在這種情況下，買方仍應(yīng)積極看屋，以掌握市場的價格變化與趨勢。
五都價格、議價空間與去化天數(shù)變化表
100年4月 | 100年5月 | 100年6月 | |||||||
平均 單價 | 議價 空間 | 去化 天數(shù) | 平均 單價 | 議價 空間 | 去化 天數(shù) | 平均 單價 | 議價 空間 | 去化 天數(shù) | |
臺北市 | 47.8 | 19.1% | 57.6 | 48.8 | 18.5% | 58.8 | 53.1 | 13.5% | 60.5 |
新北市 | 21.0 | 19.9% | 59.2 | 20.9 | 16.4% | 62.9 | 23.1 | 14.1% | 57.7 |
臺中市 | 10.9 | 14.8% | 49.1 | 10.6 | 16.2% | 55.8 | 11.2 | 17.6% | 58.3 |
臺南市 | 7.6 | 14.4% | 60.8 | 7.7 | 15.7% | 54.0 | 7.8 | 14.7% | 55.1 |
高雄市 | 10.0 | 16.9% | 64.7 | 10.1 | 18.8% | 66.1 | 10.6 | 17.9% | 63.0 |
資料來源：住商不動產(chǎn)企劃研究室
