【MyGoNews廖賢龍/ 臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】2011年6月30日，中國十一屆全國人大常委會(huì)第二十一次會(huì)議表決通過關(guān)於修改個(gè)人所得稅法的決定。鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)抡J(rèn)為，雖然新個(gè)稅法將在2011年9月1日才會(huì)正式實(shí)施，但對(duì)樓市的影響會(huì)提前顯現(xiàn)，未來購房能力的提升使購房者當(dāng)前購房心理壓力減輕，尤其是貸款縮緊情況下房貸需求者的購房意願(yuàn)受到影響會(huì)變小，但儘管如此，消費(fèi)者不會(huì)因?yàn)槎愥崾杖氲脑黾佣Ｖ褂^望，三季度房?jī)r(jià)下行的趨勢(shì)依然不會(huì)改變。

鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)抡J(rèn)為，新個(gè)稅法的修改主要體現(xiàn)在起徵點(diǎn)由2000元上升至3500元，9級(jí)超額累進(jìn)稅率變?yōu)?級(jí)超額累進(jìn)稅率和第一級(jí)稅率由5%降為3%三個(gè)方面，稅負(fù)的減輕將會(huì)使超過7成的應(yīng)稅人群稅後收入增加，消費(fèi)者在養(yǎng)房壓力、購房能力等方面會(huì)發(fā)生變化，繼而影響樓市成交，預(yù)料外地購房會(huì)減少一半。

中國法律規(guī)定，工資、薪金所得，以每月收入額減除費(fèi)用3500元後的餘額為應(yīng)納稅所得額，工資、薪金所得，適用7級(jí)超額累進(jìn)稅率，稅率為3%至45%，修改後的個(gè)稅法將於2011年9月1日起施行。張?jiān)抡J(rèn)為，購房家庭月稅後收入增加760元，相當(dāng)減息3-4次，緩解養(yǎng)房壓力。

根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，當(dāng)前北京首套房的平均月供在7000元左右，由於月還款額不能高於月收入的50%，家庭購房夫妻雙方月收入應(yīng)該在15000元左右。按照新個(gè)稅法月稅負(fù)為600-800元，較改革之前月稅負(fù)減少750左右。張?jiān)抡J(rèn)為，新個(gè)稅法使購房家庭月稅後收入增加750元，按照央行0.25個(gè)百分點(diǎn)的加息幅度來看，稅後收入的增加對(duì)於20年貸款購房的消費(fèi)者來說相當(dāng)於減息3次，在一定程度上緩解了不斷高漲的養(yǎng)房壓力。
 

 

其次，購房家庭可選擇的住宅總價(jià)空間上升18萬，購房能力提高。根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，若個(gè)稅修改後增加的月稅後收入轉(zhuǎn)化為消費(fèi)者的購房還款資金，以20年的還款期來算，家庭的購房資金增加約18萬元，也就是說購房家庭可供選擇的住宅總價(jià)空間將上升18萬。

張?jiān)抡J(rèn)為，鏈家線上線民6月份對(duì)於250-300萬的住宅關(guān)注度環(huán)比上升幅度最大為14%，這說明消費(fèi)者對(duì)於250萬以上住宅購買意願(yuàn)增加，但成交比重並無明顯變化，依然以總價(jià)200萬以下住宅居多，這一方面是由於部分交易議價(jià)空間增大而導(dǎo)致了高掛牌低價(jià)成交有關(guān)係，另一方面則是由於需求購買力不足退求其次。個(gè)稅修改後家庭實(shí)際收入提高會(huì)促進(jìn)消費(fèi)者接手質(zhì)高價(jià)高房的意願(yuàn)，尤其是貸款購房者直接購買力的增強(qiáng)，會(huì)促進(jìn)其一步到位的購房需求。

部分外地居民未來購房或「延時(shí)」提供5年納稅證明。根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，「京十五條」後北京外地購房人群占比僅為14%，新個(gè)稅法實(shí)施後這一比重或再次降低。新個(gè)稅法將個(gè)稅起征點(diǎn)上升至3500元，相當(dāng)一部分人群將進(jìn)入「免稅名單」，其中外地居民在稅負(fù)減輕的同時(shí)，購房計(jì)畫也或?qū)⑹艿接绊憽?br />
張?jiān)抡J(rèn)為，一些外地人尤其是剛來京工作的年輕人收入相對(duì)較低，在一段時(shí)間內(nèi)無需納稅，將來即使在京工作滿5年也只能提供三年、兩年或更少時(shí)間的納稅證明，其中不乏沒有加入社保的自由職業(yè)者、個(gè)體工商戶和小公司職員等，這會(huì)使他們的購房計(jì)畫延後，甚至喪失購房資格。預(yù)計(jì)新個(gè)稅實(shí)施後外地人的購房需求會(huì)進(jìn)一步減少至一成以下。