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H1雙北房市賣座王-大安、新莊
信義房屋不動(dòng)產(chǎn)企研室經(jīng)理蘇啟榮指出，大安區(qū)的招牌並未因奢侈稅而打折扣，由於目前外在環(huán)境對(duì)於房地產(chǎn)市場(chǎng)仍有利，因而有一些置產(chǎn)型的客戶，反倒趁著奢侈稅危機(jī)入市，若不是因?yàn)樯莩薅惓跗谠斐傻目只刨u盤，這些置產(chǎn)型客戶不容易以奢侈稅行情，買到條件優(yōu)異的房子，不管對(duì)於自住還是置產(chǎn)型買方，大安區(qū)仍是當(dāng)下的購(gòu)屋首選。.
根據(jù)信義房屋統(tǒng)計(jì)資料顯示，大安區(qū)是上半年銷售率指數(shù)最高的地區(qū)，臺(tái)北市12個(gè)行政區(qū)，若同樣一個(gè)物件委託銷售，則大安區(qū)順利銷售的機(jī)率最高，也可以說(shuō)上半年大安區(qū)的房子最好賣，成交量最大的區(qū)域則是中山區(qū)，至於撮和速度最快的區(qū)域，則是相對(duì)低價(jià)的萬(wàn)華區(qū)，其次則是文山區(qū)，顯見(jiàn)奢侈稅並不會(huì)打擊到自用買盤，相對(duì)低價(jià)區(qū)域持續(xù)吸引首購(gòu)族的目光。
至於新北市則是賣座王換人當(dāng)，2011年上半年新莊地區(qū)成為新北市的賣座王，信義房屋新莊中原店店長(zhǎng)黃健智指出，奢侈稅議題發(fā)酵之前，新莊地區(qū)投資氣氛濃厚，幾乎甚麼都能賣、甚麼都有人買，轉(zhuǎn)手都能賺到增值財(cái)，但奢侈稅後投資客幾乎在市場(chǎng)上絕跡，但房?jī)r(jià)並沒(méi)有明顯回落，所幸新莊地區(qū)仍是新北市重大建設(shè)密度最高的區(qū)域，這些利多條件並不會(huì)消失，房?jī)r(jià)止?jié)q買方也可喘口氣，近期條件不錯(cuò)的社區(qū)，持續(xù)受到買方關(guān)注。
除了重劃區(qū)與重大建設(shè)密度相當(dāng)高的上新莊外，下新莊在奢侈稅之後仍維持穩(wěn)定買氣，主要是受到相對(duì)低價(jià)與捷運(yùn)站周邊有不少新成屋的優(yōu)勢(shì)，吸引許多外來(lái)首購(gòu)族群，沿捷運(yùn)而購(gòu)置新宅，買氣至今未衰。
新北市上半年賣最快的是新莊區(qū)，其次則為鄰近的泰山區(qū)，至於銷售率較好的則分別是三重區(qū)與汐止區(qū)，其次則為中永和地區(qū)，從這些指標(biāo)來(lái)看，上半年北市外圍第一圈，仍市房市表現(xiàn)較好的區(qū)域。蘇啟榮分析，上半年在奢侈稅的催化下，市場(chǎng)上的賣座排行出現(xiàn)微妙變化，至於後奢侈稅時(shí)代來(lái)臨，民眾在購(gòu)屋選擇上必定會(huì)更為精挑細(xì)選，加上明年初就是總統(tǒng)大選，對(duì)市場(chǎng)是否會(huì)產(chǎn)生干擾，後續(xù)哪些區(qū)域是房市的強(qiáng)勢(shì)區(qū)，仍值得好好觀察。
購(gòu)買房屋除強(qiáng)調(diào)地段、生活機(jī)能外，更重要的是在市場(chǎng)上流通性要強(qiáng)，除了一般認(rèn)知的撮合速度(流通天數(shù))之外，該區(qū)房屋交易熱絡(luò)度(成交件數(shù))及銷售率指數(shù)(委託成交比)都是衡量一地房屋熱不熱門的重要指標(biāo)。因此根據(jù)上述三項(xiàng)指標(biāo)，信義房屋評(píng)比出大臺(tái)北都會(huì)區(qū)房屋賣座排行榜，供做民眾買賣屋時(shí)之參考。而各項(xiàng)指標(biāo)均以該行政區(qū)的數(shù)據(jù)除以該都會(huì)區(qū)的平均值，表示該行政區(qū)該項(xiàng)表現(xiàn)超越或低於平均水準(zhǔn)的程度。
2011年上半年大臺(tái)北賣座排行
臺(tái)北市 | 綜合總指數(shù) | 排行榜 | 新北市 | 綜合總指數(shù) | 排行榜 |
大安區(qū)(1) | 390 | 1 | 新莊區(qū)(2) | 391 | 1 |
中山區(qū)(2) | 382 | 2 | 中和區(qū)(1) | 384 | 2 |
內(nèi)湖區(qū)(5) | 344 | 3 | 三重區(qū)(3) | 364 | 3 |
文山區(qū)(3) | 344 | 3 | 板橋區(qū)(4) | 351 | 4 |
萬(wàn)華區(qū)(7) | 298 | 5 | 新店區(qū)(6) | 336 | 5 |
北投區(qū)(12) | 296 | 6 | 汐止區(qū)(8) | 336 | 5 |
信義區(qū)(6) | 296 | 6 | 永和區(qū)(5) | 335 | 7 |
士林區(qū)(4) | 295 | 8 | 蘆洲區(qū)(7) | 286 | 8 |
中正區(qū)(11) | 256 | 9 | 泰山區(qū)(9) | 250 | 9 |
松山區(qū)(8) | 254 | 10 | 土城區(qū)(10) | 230 | 10 |
大同區(qū)(10) | 227 | 11 | 林口區(qū)(11) | 223 | 11 |
南港區(qū)(9) | 191 | 12 | 樹(shù)林區(qū)(12) | 195 | 12 |
資料來(lái)源：信義房屋不動(dòng)產(chǎn)企研室
