汐止

消費(fèi)活在當(dāng)下,投資想像未來(lái)

消費(fèi)者要求的是「活在當(dāng)下」,投資者大多寄望於「想像未來(lái)」;所以,也可將區(qū)位分為「現(xiàn)在的區(qū)位」與「未來(lái)的區(qū)位」兩種。

如果將「現(xiàn)在」「未來(lái)」「投資」「居住」四者加以排列組合,就會(huì)出現(xiàn)「現(xiàn)在的居住區(qū)位」「現(xiàn)在的投資區(qū)位」「未來(lái)的居住區(qū)位」「未來(lái)的投資區(qū)位」四種區(qū)位;對(duì)一般自住型的購(gòu)屋者而言,應(yīng)該選擇的是「現(xiàn)在的居住區(qū)位」。

「現(xiàn)在的居住區(qū)位」及「現(xiàn)在的投資區(qū)位」優(yōu)缺點(diǎn)前文已詳加比較,不再累敘。而都市更新區(qū)、都市重劃區(qū),則可視為「未來(lái)的居住區(qū)位」;未來(lái),也許這些房子的居住品質(zhì)令人嚮往,但未來(lái)可能遲到,可能走樣,甚至也可能不會(huì)來(lái),購(gòu)屋者不必進(jìn)行賭注。

好比建商在重劃區(qū)裡推出新產(chǎn)品,總愛(ài)以「百年大鎮(zhèn)」為廣告詞;實(shí)際上,這些百年大鎮(zhèn),說(shuō)穿了就是「經(jīng)過(guò)百年後,才會(huì)成為大鎮(zhèn)」,工期非常漫長(zhǎng),甚至可能超過(guò)十年,住戶彷彿住在工地裡,根本沒(méi)有生活品質(zhì)可言!

至於「未來(lái)的投資區(qū)位」,自住型購(gòu)屋者不宜,投資型購(gòu)屋者也要考慮。例如,不少人熱中購(gòu)買捷運(yùn)預(yù)定路線旁的房子,只是以居住而言,日以繼夜、年復(fù)一年的施工噪音與交通堵塞,很少人能忍受;以投資而言,捷運(yùn)完工日期動(dòng)輒拖延經(jīng)年,不少人因買屋而套牢,難以脫身。(本文轉(zhuǎn)載自《張金鶚的房產(chǎn)七堂課》,由方智出版社出版)