【MyGoNews方暮晨/綜合報導】雙北市房市，近日受美債風暴與臺股大跌的影響，購屋客與投資客雖出現(xiàn)短暫的觀望氣氛，惟建商看鬼月即將在月底結束，黃金檔期928檔緊接著要到來下，近期仍持續(xù)作多、看多房市。根據(jù)住展雜誌最新的市場調(diào)查，近期，各主要工地來人量、成交量皆見提升，雙北市為主的指標性建案於是順勢操作，陸續(xù)出現(xiàn)有區(qū)段新高價的建案面市，企圖試探當前買氣的獨特現(xiàn)象。

近期，住展雜誌發(fā)現(xiàn)大臺北區(qū)仍有9個房價再創(chuàng)新高的建案推出，顯示以大臺北區(qū)為主的建案，建商開價仍頂在高點，房價根本沒有下調(diào)的跡象。資料顯示，大臺北區(qū)9個再創(chuàng)區(qū)段新高價的行政區(qū)中，其中臺北市有4個地區(qū)，新北市有5個地區(qū)。

以現(xiàn)階段房市來看，股市雖重挫，然此時還會再出現(xiàn)創(chuàng)區(qū)域或區(qū)段新高價的建案，可以說明有不少建商是以「短空長多」來看待後市，認為股市的波動很快就會過去，故近期房市仍有些建案仍勇於面對挑戰(zhàn)區(qū)域新高價。分析這些創(chuàng)新高的建案，不論在地段上與產(chǎn)品力強度上，都屬於區(qū)域中的佼佼者，這些指標建案銷售的市況好壞，對928檔的房價走勢具有一定的影響性，後市發(fā)展值得密切注意。

以北市老舊市區(qū)的萬華區(qū)為例，萬華區(qū)位於德昌街的「萬囍」新成屋案，20078年預售時開價64萬元，如今完工交屋，新成屋開出每坪74萬元的區(qū)段新高價面市，漲幅超過3成，是否能受到區(qū)域換屋客的青睞，將面臨市場的考驗。

臺北市除了萬華區(qū)外，其他包括大安區(qū)的「明日博」、內(nèi)湖區(qū)的「宏泰恆態(tài)宅」及南港區(qū)的「柏悅特區(qū)」3個建案，都再創(chuàng)下區(qū)段的新高價。

新北市方面，新北市28個鄉(xiāng)市鎮(zhèn)中，有5個行政區(qū)的建案再創(chuàng)區(qū)域的新天價。包括林口、深坑、新店、土城與中和5個地區(qū)，都有指標型的建案再創(chuàng)下區(qū)域的新高價。

新北市的林口，在遠雄造鎮(zhèn)案告一段落後，在區(qū)內(nèi)公共建設持續(xù)發(fā)效加持下，房市從今年舊曆年起就開始強力作多，一案推得比一案量大，一案推得比一案價高，是當前林口房市的寫照。6月起，媒體強力放送的「世界首席」百億級指標建案，開出4字頭的新高價，如今不到2個月，以蓋豪宅聞名的中悅建設，更開出每坪48萬元近5字頭的區(qū)段新高價，驚驚漲的林口房價，已完全脫離當初因奢侈稅被稱為「重災區(qū)」的負面影響。

少有建案推出的深坑地區(qū)，因緊鄰北市文山區(qū)，與文山區(qū)的價差又大，早就被許多的房市專家看好日後的補漲力道。近期，由豪宅級建商宏泰建設投資興建，位於深坑北新路三段的「帝品苑」，一舉將建案單價拉至5字頭，「3級跳」的房價，勢將面臨市場的嚴峻考驗。

新北市另一吸引地產(chǎn)界及購屋者密切注意的地區(qū)就是中和區(qū)。由遠雄建設推出的總銷500億元的另一造鎮(zhèn)案「遠雄左岸」，在廣告的強力造勢下，周來人達350組之多，建商敏感的嗅出買氣的增溫，一開就是7字頭的天價。

根據(jù)住展雜誌統(tǒng)計，7月31日起，到8月29日的鬼月期間，推案量為1047億元左右，案量超過10億元的中大型建案，達30個；較2010年鬼月期間單月的推案量1498億元，雖萎縮了30％，然量體仍有千億量體之多。

住展雜誌表示，鬼月的尾聲將延續(xù)到年度的超級黃金檔期「928檔」，使得2011年鬼月推案的價與量變化，成為「928檔」的推案風向球。近日美債風暴的衝擊及後續(xù)影響層面，是否會打擊到建商的推案變化，後續(xù)仍須觀察。

住展雜誌表示，近期大臺北區(qū)再出現(xiàn)9個建案再創(chuàng)區(qū)域或區(qū)段的新高價，加上7月的報廣量出現(xiàn)6萬多批「破表」的量體，顯示建商作多的心態(tài)愈來愈強。再從7月的來人與成交組數(shù)來觀察，人氣與買氣亦見同步回溫來看，展望2011年第3季的房市，可望一直持續(xù)熱絡推案的市況。

行政區(qū)	個案名稱	工地位置	開價(萬元/坪)
北市萬華區(qū)	●萬囍	德昌街	74
北市大安區(qū)	明日博	市民大道、建國南路	160
北市內(nèi)湖區(qū)	宏泰恆態(tài)宅	行善路	118
北市南港區(qū)	●柏悅特區(qū)	忠孝東路六段	96
新北市林口	中悅麗苑	文化二路	48
新北市深坑	帝品苑	北深路三段	50
新北市土城	●弘輝帝寶	員林街	42
新北市新店	●三輝君匯	北新路三段	78
新北市中和	遠雄左岸	中原街	70