【MyGoNews 林承志/臺北報(bào)導(dǎo)】受奢侈稅影響，房市投資客大幅縮減，加上房價(jià)維持高檔，衝擊大臺北房市交易量，繼新北市公布7月建物買賣移轉(zhuǎn)件數(shù)7,154件、量縮7.8%後，臺北市也公布7月的建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)為3,618棟，較上月大幅衰退21%。

根據(jù)臺北市政府地政處最新統(tǒng)計(jì)，2011年7月份北市建物買賣移轉(zhuǎn)共計(jì)3,618棟，較6月份減少934棟、月減21%，只較2月份的3,559棟略高，交易量為今年單月次低；同時(shí)，觀察7月住宅均價(jià)每坪51.4萬、僅較上月減少7,000元，房價(jià)仍是處於高檔。

永慶房仲集團(tuán)研展室協(xié)理黃增福表示，奢侈稅為6/1開徵，因?yàn)楣块T公布的建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)較實(shí)際買賣簽約日約少半個(gè)月至1個(gè)月時(shí)間，因此，7月份的數(shù)據(jù)正是反應(yīng)奢侈稅後第1個(gè)月的不動產(chǎn)交易量狀況，不僅2年內(nèi)的新成屋買賣案件剩不到1成，2年內(nèi)短期持有的中古屋成交件數(shù)更是屈指可數(shù)，根據(jù)財(cái)政部統(tǒng)計(jì)，截至今年7/21，不動產(chǎn)奢侈稅申報(bào)件數(shù)僅106件，顯見在投資客退出市場後，短期買賣案件已大幅縮減，市場轉(zhuǎn)為以長期持有的自住民眾與置產(chǎn)客層為主，而房價(jià)則未有明顯變化。

此外，觀察北市各區(qū)的建物買賣狀況，大同區(qū)是7月唯一成長的區(qū)域，建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)共計(jì)268件、較上月增加45%，減少最多的是文山區(qū)剩444件、較上月減少47%，其餘各區(qū)棟數(shù)普遍減少1~2成左右。

黃增福指出，文山區(qū)因6月量體大幅增加、基期墊高許多，使數(shù)據(jù)上看起來衰退較多；而大同區(qū)交易量增加較多，主要是以首購為主的中低總價(jià)買方遷入增加，加上區(qū)域內(nèi)有多處都市更新案再整合，增值潛力仍大，鄰近區(qū)的自住客對大同區(qū)房價(jià)的接受度也相對較高，因此，才能在短期房市一片低氣壓中逆勢成長。

綜觀下半年房市，黃增福表示，8月初受歐美債務(wù)波及，全球股災(zāi)連鎖反應(yīng)，投資人信心再次面臨挑戰(zhàn)，但臺灣財(cái)政穩(wěn)健，經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定成長，房市長期仍是看多。此外，奢侈稅效應(yīng)也逐漸轉(zhuǎn)淡，近期房市買氣已有明顯回溫，自住首購、換屋與長期置產(chǎn)成為主要買盤，房價(jià)也可望轉(zhuǎn)為趨於穩(wěn)定的緩升格局。