【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】臺(tái)北市買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)棟數(shù)資料出爐，受到奢侈稅政策影響，臺(tái)北市7月買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)棟數(shù)驟減2成，僅剩下3618棟，是2011年以來(lái)的次低紀(jì)錄，僅高於農(nóng)曆年節(jié)的2月，也是奢侈稅議題發(fā)酵後，交易量最低迷的一個(gè)月份；12個(gè)行政區(qū)之中，市中心5區(qū)衰退幅度都在均值之下，至於7月移轉(zhuǎn)暴減47%的文山區(qū)，則是5月自住客搶進(jìn)墊高基期，造成單月數(shù)據(jù)的大幅變動(dòng)。

6月1日奢侈稅正式上路後，7月份買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)棟數(shù)為3618棟，數(shù)字直逼金融海嘯時(shí)低迷成交量能水準(zhǔn)，跟2008年11月當(dāng)時(shí)的買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)棟數(shù)3429棟、2009年1月3464棟相差不遠(yuǎn)。信義房屋不動(dòng)產(chǎn)企研室經(jīng)理蘇啟榮指出，奢侈稅上路前，有不少交易都趕在政策上路前一周完成，而6月奢侈稅上路之後，少了短期投資與5月急買(mǎi)急賣(mài)的交易後，反映到7月，就出現(xiàn)買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)棟數(shù)月減2成的現(xiàn)象，觀察目前市場(chǎng)上少了短期買(mǎi)賣(mài)交易需求，主要購(gòu)買(mǎi)的買(mǎi)方以自住客與置產(chǎn)型買(mǎi)方為主。

7月買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)棟數(shù)以大同區(qū)表現(xiàn)最佳，7月買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)棟數(shù)為268棟，月增幅度為44.9%，除了自住客買(mǎi)盤(pán)穩(wěn)定之外，7月份有預(yù)售屋完工交屋，也是影響單月數(shù)據(jù)變動(dòng)的主要因素之一。至於7月買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)數(shù)據(jù)驟降的文山區(qū)，則是5月底文山區(qū)出現(xiàn)一波急賣(mài)急賣(mài)的成交潮，墊高6月移轉(zhuǎn)量，奢侈稅上路後，7月的移轉(zhuǎn)數(shù)據(jù)回歸正常市況。

除了大同與文山區(qū)以外，其餘區(qū)域7月移轉(zhuǎn)量衰退幅度多在15%~20%的範(fàn)圍，整體表現(xiàn)還算平均，市中心5區(qū)中正、大安、信義、松山與中山，月衰減幅度都比臺(tái)北市均值低，顯見(jiàn)市中心好地段的產(chǎn)品，仍吸引自住客與置產(chǎn)型買(mǎi)方的目光。

蘇啟榮指出，7月移轉(zhuǎn)數(shù)據(jù)反映奢侈稅剛上路後，市場(chǎng)上交易量能不比先前活躍，不過(guò)6月一連串的標(biāo)售順利標(biāo)脫，包括板橋的捷運(yùn)宅「府中?！埂⑴_(tái)北市市中心「仁愛(ài)116」土地等標(biāo)售案，又重燃買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)於房市的信心，目前市場(chǎng)交易的確有比奢侈稅6月初上路時(shí)來(lái)得活躍，一手個(gè)案的報(bào)紙廣告爆量，也可看出建商對(duì)於房市看好的程度，但目前需要觀察8月股災(zāi)對(duì)房市影響程度，若只是短期動(dòng)盪，則影響程度有限，若動(dòng)盪時(shí)間拉長(zhǎng)，可能影響程度就會(huì)比較明顯。