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北市廠辦行情已在2010年提早反應(yīng)ECFA利多，加上奢侈稅打擊交易，因此本季內(nèi)科僅出現(xiàn)1大型交易案件。不過(guò)，投資型買(mǎi)方仍有高度進(jìn)場(chǎng)意願(yuàn)，預(yù)估下半年內(nèi)科廠辦行情仍有微幅上漲空間。
戴德梁行表示，本季內(nèi)湖科技園區(qū)共有3棟新供給，面積共約8,200坪。西湖段、文德段空置率因廠商由臺(tái)北市中心遷入及園區(qū)內(nèi)企業(yè)增租所致，分別同步下降至5.9%及18.8%，舊宗段則因新供給進(jìn)入市場(chǎng)，加上原進(jìn)駐企業(yè)大面積搬遷至他區(qū)，以致空置率略升至18.3%，可以看出內(nèi)湖科技園區(qū)的需求僅呈現(xiàn)持穩(wěn)局面。
由於需求持續(xù)穩(wěn)定，本季租金也未有明顯變化，仍呈現(xiàn)持平，西湖段、文德段、舊宗段租金分別約NT$1,170元/坪/月 (US$41.3元/坪/月)、NT$1,000元/坪/月(US$35.3元/坪/月) 、NT$890 元/坪/月(US$31.4 元/坪/月)。
此外，由於特種貨物及勞務(wù)稅條例於5月公佈，正式公佈前，已使買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)暫時(shí)瀰漫觀望氣氛，本季僅有1宗全棟買(mǎi)賣(mài)交易案，為位於西湖段長(zhǎng)耀The One(寀蘴國(guó)際大樓),面積約4,700 坪總金額約NT$38億。
戴德梁行認(rèn)為，本季僅一件大型交易案，除受過(guò)去兩年售價(jià)大幅成長(zhǎng)後，目前價(jià)格已處高檔之影響外，也使得整體不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)交易量縮減，然看好園區(qū)聯(lián)外交通便利及區(qū)內(nèi)上下游產(chǎn)業(yè)鏈日趨完整，本季交易價(jià)格仍呈微幅上漲趨勢(shì)。西湖段約NT$44~50萬(wàn)元/坪 (US$1.6~1.8萬(wàn)元/坪)、文德段約NT$36~39萬(wàn)元/坪 (US$0.8~1.4萬(wàn)元/坪)，舊宗段則約NT$32~35萬(wàn)元/坪 (US$1.1~1.2萬(wàn)元/坪)。
由於內(nèi)湖科技園區(qū)仍有閒置大樓待去化，預(yù)估下半年租金仍呈持平態(tài)勢(shì)。至於價(jià)格方面，園區(qū)內(nèi)業(yè)主惜售想法濃厚，但投資買(mǎi)家仍抱持高度投資意願(yuàn)，預(yù)估下半年售價(jià)仍呈現(xiàn)微幅上揚(yáng)趨勢(shì)。
本季主要市場(chǎng)活動(dòng)包括，誠(chéng)豐綠能開(kāi)發(fā)承租愛(ài)因斯坦科技中心約160坪；瑞瑪國(guó)際科技承租α科技中心約210坪；三星電子承租國(guó)泰世華內(nèi)湖大樓約2,700坪。
