【MyGoNews廖賢龍/ 臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】財(cái)政部於2011年8月25日在行政院會(huì)中，就不動(dòng)產(chǎn)課稅制度進(jìn)行簡報(bào)，財(cái)政部提出健全房市的七大措施，不動(dòng)產(chǎn)交易透明化為世界趨勢(shì)，除可健全交易制度外，地方政府亦因掌握市場(chǎng)交易價(jià)格，可逐年調(diào)整公告土地現(xiàn)值趨近於市價(jià)及合理調(diào)整房屋評(píng)定現(xiàn)值，使不動(dòng)產(chǎn)交易所得更為明確，逐步落實(shí)實(shí)價(jià)課稅，財(cái)政部將持續(xù)進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)相關(guān)查核作業(yè)，維護(hù)租稅正義。

財(cái)政部表示，政府於2010年4月提出「健全房屋市場(chǎng)方案」，分別就住宅供需、輔助購屋、住宅資訊、融資控管、租稅措施等面向，採行各項(xiàng)措施，期能健全房市及符合居住正義。其中該部已陸續(xù)採行措施，分述如下：

一、限縮優(yōu)惠，防止財(cái)團(tuán)養(yǎng)地
(一)2010年5月修正發(fā)布土地稅減免規(guī)則第9條，未提供公眾通行使用之土地，不得免徵地價(jià)稅。
(二)2011年1月取消空地稅暫停徵措施，地方政府可視需要開徵空地稅。
(三)2011年6月限縮路外停車場(chǎng)不得適用10‰優(yōu)惠稅率，改依10‰至55‰課徵地價(jià)稅。

二、強(qiáng)化不動(dòng)產(chǎn)課稅之查核
(一)清查假農(nóng)舍真豪宅
2009年6月函請(qǐng)各地方稅稽徵機(jī)關(guān)加強(qiáng)清查高價(jià)農(nóng)舍是否與農(nóng)業(yè)經(jīng)營有關(guān)，覈實(shí)課稅。自2009年7月至2011年6月，稽徵機(jī)關(guān)清查農(nóng)舍改課地價(jià)稅27,519筆，金額1.3億元。
(二)加強(qiáng)預(yù)售屋及非自用高價(jià)住宅交易案件的查核
2010年10月函請(qǐng)各地區(qū)國稅局針對(duì)少數(shù)個(gè)人從事不動(dòng)產(chǎn)相關(guān)交易案件(例如非自用高價(jià)住宅及預(yù)售屋)加強(qiáng)查核，按實(shí)價(jià)課稅，截至2011年7月31日止，共查獲534件，補(bǔ)徵綜合所得稅13.44億元。

三、輔導(dǎo)地方政府適度調(diào)整房屋評(píng)定現(xiàn)值
(一)臺(tái)北市已調(diào)整高價(jià)房屋及路角地房屋的地段率，估計(jì)每年可增加房屋稅稅收約10億6仟萬元，將有助於落實(shí)房屋稅合理課徵。
(二)新北市已調(diào)整部分區(qū)域之地段率，估計(jì)每年可增加房屋稅稅收約6億元，將有助於落實(shí)房屋稅合理課徵。

四、提高房屋交易之所得額標(biāo)準(zhǔn)，覈實(shí)課稅
2010年度臺(tái)北市由2009年度依房屋評(píng)定現(xiàn)值的29%提高至37%，新北市由2009年度16%提高至21%，高雄市由2009年度19%提高至20%。

五、國有土地運(yùn)用改進(jìn)措施
(一)停止標(biāo)售500坪以上國有土地。
(二)暫停標(biāo)售臺(tái)北市國有土地。
(三)建立國有土地售後買回機(jī)制。
(四)提供國有土地興建社會(huì)住宅。
(五)參與都市更新。

六、公股銀行配合調(diào)整融資措施
(一)配合中央銀行政策，協(xié)調(diào)公股銀行調(diào)降大臺(tái)北地區(qū)第2戶以上購屋房貸成數(shù)，並增訂土地融資、建築融資抵押貸款條件限制，以抑制房價(jià)不合理飆漲。
(二)協(xié)調(diào)公股銀行於2010年12月1日開辦青年安心成家購屋貸款，每戶最高貸款金額500萬元，減輕民眾購屋壓力。截至2011年7月底止，撥貸23,303戶、金額814.92億元。

七、開徵特種貨物及勞務(wù)稅，抑制房市炒作
為抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)短期投機(jī)交易，於2011年6月1日實(shí)施「特種貨物及勞務(wù)稅條例」，依內(nèi)政部統(tǒng)計(jì)資料房地產(chǎn)成交量已下滑約10%，顯見市場(chǎng)上不動(dòng)產(chǎn)短期移轉(zhuǎn)趨緩，已收打擊投機(jī)、抑制炒作之效。