【MyGoNews 林承志/臺北報導(dǎo)】新北市地政局公佈2011年Q2不動產(chǎn)市場季報，雙和地區(qū)在公共建設(shè)支撐下，房價仍持續(xù)向上攀升，但受到奢侈稅影響，兩區(qū)交易量皆下降，特別是中古屋交易狀況尤其明顯，連續(xù)兩季房市皆為價漲量縮走勢，2011下半年房價走勢格外引人注目。

永和區(qū)生活機能完善，且往來臺北市及本市各區(qū)之交通便捷，而區(qū)內(nèi)公共設(shè)施的陸續(xù)動工與完成，如瓦磘溝整治、河濱公園及河岸自行車道的開闢、永和新生地(大陳義胞社區(qū)附近)都市更新案等，及各種提升軟體競爭力計畫之推行，如推廣環(huán)境生態(tài)教育、頻繁居民與社區(qū)大學(xué)之互動等，皆有助於建構(gòu)本區(qū)優(yōu)質(zhì)生活環(huán)境，並使本區(qū)房市推案及成交價格屢創(chuàng)新高。

本季調(diào)查買賣實例情形，住宅區(qū)之交易實例大多分布在中山路、中正路、永貞路、永和路1、2段及竹林路等區(qū)域，中古公寓成交行情每坪22~35萬元，中古住宅大樓成交行情每坪26~37萬元，新成屋每坪36~48萬。商業(yè)區(qū)之交易實例大多分布在仁愛路、安樂路、中和路等處，中古公寓成交行情每坪約25~35萬元，中古住宅大樓成交行情每坪28~42萬元，新成屋每坪45~58萬。本區(qū)在交通便捷、公共設(shè)施陸續(xù)完成與都市更新議題持續(xù)發(fā)酵下，本季房價有持續(xù)向上攀升趨勢。

本季房地買賣移轉(zhuǎn)登記案件為1036件，較上季（1226件）減少15.50%，而與去年同期（1106件）相較，交易量減少6.33%，深究其因為上季隨著特種貨物及勞務(wù)稅政策的提出，買賣案件量已提前反應(yīng)大幅縮減，而本季受特種貨物及勞務(wù)稅政策影響使買賣雙方對房市價格的認(rèn)知差距持續(xù)擴大，造成中古屋交易量仍維持低檔外，本季亦無大量新成屋辦理過戶支撐，致使本季案件量持續(xù)縮減。整體而言，本區(qū)本季房市呈現(xiàn)「價漲量縮」情勢。


中和區(qū)重大建設(shè)包含二八張溝連城支線工程、捷運環(huán)狀線第一階段工程施工、捷運系統(tǒng)萬大線，以及華中橋附近土堤內(nèi)移的道路拓寬工程等，隨著捷運路網(wǎng)及快速道路的佈建，未來將大幅縮短區(qū)內(nèi)前往鄰近區(qū)域的通勤時間，同時提高區(qū)內(nèi)交通便利性。另有關(guān)華中橋西側(cè)區(qū)段徵收區(qū)開發(fā)案，其水岸住宅之發(fā)展定位，提供本區(qū)更多元的住宅開發(fā)類型。在前述種種優(yōu)勢下，對於本區(qū)房市穩(wěn)定發(fā)展皆有相當(dāng)助益。

本季調(diào)查買賣實例情形，住宅區(qū)之交易實例主要分布在景平路、圓通路、景新街、南山路、連城路、安樂路、中興街、忠孝街等，中古公寓成交行情每坪21~27萬元，住宅大樓成交行情每坪27~36萬元，新成屋每坪33~38萬，商業(yè)區(qū)之交易實例主要分布在中山路2段、景新街、員山路等，中古公寓成交行情每坪約21~32萬元，住宅大樓成交行情每坪28~38萬元。工業(yè)區(qū)之交易實例主要分布在中正路、中山路2、3段、連城路、員山路、健康路、建一路等，中古公寓成交行情每坪16~21萬元，中古廠辦大樓成交行情每坪21~25萬元。整體而言，本區(qū)受惠捷運路網(wǎng)便利及房價相對臺北市低廉，使本區(qū)房價表現(xiàn)仍有支撐。

本季房地買賣移轉(zhuǎn)登記案件共2169件，與上季（2733件）比較減少20.64%，與去年同期（3104件）相較減少30.1%。主要因特種貨物及勞務(wù)稅開徵影響，致成交量減少。整體而言，本季本區(qū)呈現(xiàn)「價漲量縮」情勢。