【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】新北市政府地政局發(fā)布2011年Q2不動(dòng)產(chǎn)交易季報(bào)，淡水河北岸的淡水新市鎮(zhèn)房?jī)r(jià)表現(xiàn)偏低，吸引首購(gòu)族群遷入，房?jī)r(jià)略有上漲；南側(cè)八里則因臺(tái)64快速道路通車(chē)，帶進(jìn)購(gòu)屋族群，交易量在奢侈稅影響下，仍有不錯(cuò)表現(xiàn)。

淡水區(qū)本季在淡海新市鎮(zhèn)方面，因?qū)俚头績(jī)r(jià)區(qū)域，對(duì)首購(gòu)族群頗具吸引，以及該地區(qū)新建案陸續(xù)完工過(guò)戶之原因，本季成交單價(jià)表現(xiàn)略有上升跡象。紅樹(shù)林、竹圍方面，多為河岸景觀住宅，價(jià)格相對(duì)較高，惟本季受政府抑制房?jī)r(jià)措施影響，且交通建設(shè)尚未動(dòng)工，聯(lián)外交通不便問(wèn)題依然存在，交易量能略顯不足。

淡水地區(qū)房地交易分佈主要集中於竹圍、紅樹(shù)林及淡水等捷運(yùn)站生活圈及淡海新市鎮(zhèn)一帶。竹圍捷運(yùn)站周邊大樓每坪行情約16~25萬(wàn)元，公寓約14~17萬(wàn)之間；中正東路1段新屋每坪約20~25萬(wàn)元，10年內(nèi)中古大樓約15~20萬(wàn)元;中正東路2段新屋每坪約24~30萬(wàn)元，10年內(nèi)中古大樓約18~23萬(wàn)元。

淡水總站周邊中古大樓每坪約14~18萬(wàn)元，公寓約12~15萬(wàn)元；淡海新市鎮(zhèn)中山北路、新市一路交匯附近新屋每坪約14~19萬(wàn)元，整體成交行情呈現(xiàn)持平格局。惟上述區(qū)域因部分個(gè)案強(qiáng)調(diào)具球場(chǎng)綠地或水岸景觀等特殊條件，與一般區(qū)域行情有3~5成以上價(jià)差。

新北市地政局統(tǒng)計(jì)本季淡水區(qū)房地買(mǎi)賣(mài)交易情形，全季買(mǎi)賣(mài)案件數(shù)量為1,915件，與上季（2,204件）相較減少13.11%，本季受特種貨物及勞務(wù)稅政策影響，議價(jià)空間增加，案件成交時(shí)間拉長(zhǎng)，交易量略呈下滑。本季不動(dòng)產(chǎn)交易行情呈現(xiàn)「價(jià)穩(wěn)量縮」走勢(shì)。

八里區(qū)在東西向快速道路八里~新店段通車(chē)後，得以往來(lái)新北市五股、三重等區(qū)域，聯(lián)外交通時(shí)間得以縮短，增加便利性。另臺(tái)北港特定區(qū)區(qū)段徵收區(qū)以型塑北臺(tái)灣?？贞憽更S金三角」樞紐為發(fā)展目標(biāo)，連結(jié)桃園航空城之海空運(yùn)機(jī)能。港區(qū)周邊土地開(kāi)發(fā)，大型公共建設(shè)刻正籌建中，未來(lái)將帶動(dòng)八里地方繁榮，對(duì)不動(dòng)產(chǎn)供需及區(qū)域房地價(jià)格將產(chǎn)生正面提昇效果。

本區(qū)房地產(chǎn)交易集中於龍米路1、2段、中山路及中華路二側(cè)，龍米路沿線10年以內(nèi)中古大樓每坪行情介於12~17萬(wàn)元之間，公寓每坪則約為9~12萬(wàn)元，另主打高樓層河岸景觀及溫泉題材之5年內(nèi)新成屋及預(yù)售屋每坪行情依個(gè)別條件不同而介於24~30萬(wàn)元之間；中華路及中山路沿線中古公寓每坪約8~12萬(wàn)元之間。八里左岸區(qū)公寓每坪行情多介於12~16萬(wàn)元之間；透天別墅每坪行情約13~20萬(wàn)元之間。

本季買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)案件共468件，較上季（395件）增加18.48﹪，較去年同期（429件）增加9.09﹪，其主要原因，係受惠快速道路八里新店段通車(chē)及八里臺(tái)北港特定區(qū)土地開(kāi)發(fā)案加持所致，然因本區(qū)其他公共建設(shè)尚未全部完工，且民生設(shè)施未臻健全，對(duì)價(jià)格影響程度不大。本季房地產(chǎn)交易行情呈現(xiàn)「價(jià)穩(wěn)量增」趨勢(shì)。