【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】中信房屋市場(chǎng)研究中心指出，目前工業(yè)住宅量體以新北市最多，市府列管工業(yè)區(qū)取得建照但尚未取得使用執(zhí)照的建案有近108件；日前新北市城鄉(xiāng)局提出「都市計(jì)畫(huà)法新北市施行細(xì)則」草案，未來(lái)將規(guī)範(fàn)工業(yè)區(qū)申請(qǐng)商業(yè)設(shè)施的比率由原本的50%降為30%，且各項(xiàng)商業(yè)使用總面積不得超過(guò)單一建築基地總面積的10%，該法案成行恐將終結(jié)新北市的「工業(yè)住宅」現(xiàn)象。

近來(lái)多起工業(yè)住宅案涉及廣告不實(shí)遭公平會(huì)開(kāi)罰，包含新北市的「峰景鳳翔」及桃園市的「比佛利」，因未能於文宣中明確告知消費(fèi)者基地所在為工業(yè)用地，並使用一般住宅用語(yǔ)及圖示作為行銷包裝之宣傳，容易誘導(dǎo)消費(fèi)者因錯(cuò)誤認(rèn)知做出交易決定，兩建商因此遭開(kāi)罰百萬(wàn)。

根據(jù)中信房屋市場(chǎng)研究中心統(tǒng)計(jì)，新北市中和、三重、板橋、新莊及樹(shù)林幾個(gè)區(qū)域，去年漲最多的工業(yè)住宅首推漲幅超過(guò)5成的中和區(qū)的「元?dú)獯箧?zhèn)」；去年每坪約23~25萬(wàn)，今年單價(jià)已經(jīng)攀至36~38萬(wàn)/坪，朝40萬(wàn)大關(guān)邁進(jìn)。第二名為新莊的「領(lǐng)袖花園」，去年每坪13~15萬(wàn)，今年已經(jīng)跳上2字頭，每坪20~22萬(wàn)漲幅五成；樹(shù)林區(qū)的「中山一路發(fā)」由去年9~10萬(wàn)/坪，今年漲為12~15萬(wàn)/坪，漲幅也高達(dá)42.11%。其他如板橋的「馥華生活家」、三重的「嘉年華」、「中正大業(yè)」、新莊的「鴻福星鑽」、「大唐江山」及「鈴木華城」也都有2~3成的漲幅。

中信房屋董事長(zhǎng)特助胡佩蘭表示，隨著都市土地取得不易及相關(guān)成本續(xù)增，使得大臺(tái)北地區(qū)的房?jī)r(jià)日益高漲，因此在民國(guó)八十年間，中和、新莊一帶出現(xiàn)價(jià)格相對(duì)低廉的工業(yè)廠房住宅，一時(shí)間造成民眾趨之若鶩爭(zhēng)相購(gòu)買。但由於工業(yè)住宅的使用登記用途不得作為住宅使用，屬違規(guī)使用，除了要承擔(dān)遭政府取締的風(fēng)險(xiǎn)之外，貸款取得不易成數(shù)較低、居住品質(zhì)及周遭環(huán)境條件相對(duì)較一般住宅差等，都是購(gòu)買工業(yè)住宅的爭(zhēng)議點(diǎn)。對(duì)於現(xiàn)有已存在的工業(yè)住宅，胡佩蘭建議民眾要求建商配合市府的輔導(dǎo)以繳納代金、捐地等方式回饋，讓建案就地合法，以享有應(yīng)得的保障。

 

新北市指標(biāo)性工業(yè)住宅行情與增幅