北京9月第一週房市表現(xiàn)持平，能否再有金九銀十受關(guān)切。

【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】中國(guó)房市傳統(tǒng)的「金九」已經(jīng)來(lái)臨，2011年市場(chǎng)冷清的情況下，金九是否能夠出現(xiàn)備受關(guān)注，從9月第一週成交情況來(lái)看，「金九」開(kāi)端市場(chǎng)維持穩(wěn)定。8月29日至9月4日的9月第一週，北京市二手住宅成交量為2008套，環(huán)比上週上漲1.3%，基本持平同比上月同期(7.29-8.4)，環(huán)比上漲4%，進(jìn)入9月份成交並未呈現(xiàn)明顯上漲，市場(chǎng)的成交主體仍然是90平方米以下小戶型房屋。

鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)抡J(rèn)為，8月月底成交量較高，帶動(dòng)9月第一週成交略有上漲。從市場(chǎng)需求來(lái)看，並沒(méi)有出現(xiàn)消費(fèi)者成交意願(yuàn)上漲情況，入市消費(fèi)者大都抱著只看房，新增房源掛牌價(jià)和房源量基本持穩(wěn)，新增客源量環(huán)比上週下降7%。當(dāng)下購(gòu)房者觀望情緒較為濃厚，暫時(shí)不購(gòu)買的心態(tài)，等待房?jī)r(jià)進(jìn)一步下降，「金九」預(yù)熱失利將影響整個(gè)9月的成交信心，預(yù)計(jì)平淡開(kāi)端基本奠定9月成交依然持續(xù)8個(gè)月低位的基調(diào)。

據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，9月第一週二手房成交均價(jià)是24925元/平方米，環(huán)比小幅下降1%。造成成交均價(jià)下滑的主要原因是，市場(chǎng)中面積120平方米以上的大戶型並且均價(jià)在2萬(wàn)以下房屋成交比上週增加約30%左右，拉低平均成交均價(jià)。實(shí)際成交中，大興、順義區(qū)域房?jī)r(jià)的降幅大約為4%左右，成交占比增加2%。

鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)抡J(rèn)為，目前市場(chǎng)上非常明顯的出現(xiàn)讓價(jià)才能成交的現(xiàn)象，個(gè)別區(qū)域讓價(jià)明顯區(qū)域整體成交就明顯好於其他未讓價(jià)區(qū)域，但整體市場(chǎng)價(jià)格僅小幅下降，目前業(yè)主大幅讓價(jià)的現(xiàn)象依然是少數(shù)現(xiàn)象，消費(fèi)者低價(jià)需求明確，多數(shù)因現(xiàn)在房?jī)r(jià)未降而觀望。這種購(gòu)房心態(tài)之下，業(yè)主的降價(jià)壓力大。預(yù)計(jì)9月份將逐漸迎來(lái)大部分區(qū)域價(jià)格下降的拐點(diǎn)時(shí)代。

鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，從8月份至今，購(gòu)房年齡30-39歲消費(fèi)者購(gòu)買面積為在120-140平方米的占比增加約1 %，這類房屋的成交均價(jià)從24000元/平方米跌落至目前20000元/平方米以下。此外，購(gòu)房年齡在25-29歲的消費(fèi)者，選擇 90平方米以下房屋開(kāi)始略有減少，購(gòu)買90-110平方米逐漸增加，近兩週，這類購(gòu)房者的成交平均面積上漲約2平方米。張?jiān)抡J(rèn)為，從當(dāng)前的成交情況來(lái)看，剛性需求的人群減少，購(gòu)房年齡在25-29歲的消費(fèi)者占比下降5個(gè)百分點(diǎn)，因此改善性人群更青睞的大面積房屋成交增加。但是受購(gòu)房能力限制，消費(fèi)者多數(shù)選擇低單價(jià)大戶型房屋，對(duì)於剛需人群來(lái)說(shuō)，其購(gòu)房面積逐漸增加，可見(jiàn)目前剛需人群業(yè)更願(yuàn)意選擇一步到位的置業(yè)方式。對(duì)於整體市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，9月份預(yù)計(jì)仍然是改善性人群為主體的市場(chǎng)，面積較大的房屋出售難度或?qū)⒂兴档汀?br />