【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】中國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公佈8房地產(chǎn)投資資料，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)連續(xù)11個(gè)月下挫，低至101.12。連續(xù)下挫意味著當(dāng)前長(zhǎng)期持續(xù)與不斷深入的調(diào)控政策對(duì)於開(kāi)發(fā)商的影響仍然很大。當(dāng)前景氣指數(shù)已經(jīng)低於1998年的101.4，這可能使得未來(lái)開(kāi)發(fā)商無(wú)論是推案還是拿地都將更加謹(jǐn)慎。

由於8月份住建部開(kāi)始著手推進(jìn)限購(gòu)政策，部分二三線城市將很快迎來(lái)限購(gòu)，同時(shí)信貸政策仍然持續(xù)緊縮，對(duì)於房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生一定影響，使得開(kāi)發(fā)投資增速回落，開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)降低。但另一方面，開(kāi)發(fā)商面對(duì)庫(kù)存積壓，仍然對(duì)「金九」仍給予希望，從宏觀資料來(lái)看，8月份整體市場(chǎng)各項(xiàng)指標(biāo)仍然處?kù)兜臀弧?br />
根據(jù)中國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公佈的資料，2011年1-8月全國(guó)房地產(chǎn)投資37781萬(wàn)元，同比上漲33.2%，增幅回落0.4個(gè)百分點(diǎn)。從8單月情況看，全國(guó)房地產(chǎn)投資達(dá)到5908萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)32%，增幅回落5個(gè)百分點(diǎn)。鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)抡J(rèn)為，7月房地產(chǎn)投資同比增幅有所上漲僅維持1個(gè)月，8月份投資規(guī)模再度出現(xiàn)萎縮。二三線城市新一輪限購(gòu)將全面鋪開(kāi)，住建部也已經(jīng)對(duì)部分城市進(jìn)行約談，因此房地產(chǎn)投資增速出現(xiàn)回落態(tài)勢(shì)。但另一方面，對(duì)於即將到來(lái)的金九銀十銷售旺季，8月的投資規(guī)模又出現(xiàn)環(huán)比的小幅上漲，體現(xiàn)出開(kāi)發(fā)商在限購(gòu)大背景下謹(jǐn)慎投資、又有寄希望于金九銀十的微妙心態(tài)。根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，8月房地產(chǎn)投資，和商品住宅投資規(guī)模環(huán)比增幅分別為5%和4%。

同時(shí)，從新開(kāi)工規(guī)模來(lái)看，8月全國(guó)房屋新開(kāi)工面積16712萬(wàn)平方米，其中住宅新開(kāi)工面積12971萬(wàn)平方米，分別環(huán)比上漲6%。
商品住宅銷售面積環(huán)比小幅增長(zhǎng)3.4%，高庫(kù)存壓力下開(kāi)發(fā)商促銷效果開(kāi)始顯現(xiàn)。鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，8月份全國(guó)商品房銷售面積約為7817萬(wàn)平方米，商品房銷售額為4412億元。其中住宅銷售面積為6981萬(wàn)平方米，環(huán)比7月份上漲3.4%，住宅銷售額為3611億元，環(huán)比上漲4%。張?jiān)抡J(rèn)為，無(wú)論從樓市調(diào)控、信貸政策，以及購(gòu)房者當(dāng)前的觀望情緒來(lái)看，市場(chǎng)整體氛圍並沒(méi)有改變，短暫的成交量上漲，在當(dāng)前庫(kù)存持續(xù)走高的情況看，仍然很難緩解日益凸顯的銷售壓力。

截止2011年9月9日，北京商品住宅市場(chǎng)庫(kù)存達(dá)到11.2萬(wàn)套，9月以來(lái)新入市項(xiàng)目比上月明顯增加。未來(lái)庫(kù)存仍將持續(xù)增長(zhǎng)。對(duì)於老專案來(lái)說(shuō)不僅庫(kù)存消化難度大，同時(shí)還要面對(duì)新項(xiàng)目的擠壓，也出現(xiàn)了個(gè)別專案冒險(xiǎn)打折的情況。對(duì)於紮堆入市的新專案，也將借金九銀十之際以價(jià)搏量。預(yù)計(jì)下月成交量有可能繼續(xù)保持小幅上漲的趨勢(shì)。

8月開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金規(guī)模6886億元，環(huán)比略漲0.4%，在資金來(lái)源的主要管道中，國(guó)內(nèi)貸款環(huán)比下降12.5%、企業(yè)自籌資金環(huán)比上漲4.6%、利用外資資金環(huán)比上漲114%、定金和預(yù)收款保持平穩(wěn)，微降0.2%。張?jiān)抡J(rèn)為，從近2個(gè)月的資金規(guī)?？矗?月開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金規(guī)模大幅萎縮，8月資金緊張的問(wèn)題沒(méi)有出現(xiàn)明顯的惡化。從結(jié)構(gòu)上看，儘管銷量增長(zhǎng)，但來(lái)源於定金和預(yù)收款的資金還未起到緩解作用，因此開(kāi)發(fā)商對(duì)於信託融資等管道的依賴仍然較大。若二三線城市限購(gòu)開(kāi)展後，對(duì)佈局二三線城市的開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，可能會(huì)受到一定的影響。整體來(lái)看，當(dāng)前開(kāi)發(fā)商面臨的資金壓力仍然不小。