8月房市買氣「壞消息中的唯一好消息」

8月房市買氣「壞消息中的唯一好消息」

【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】內(nèi)政部公布2011年8月全國買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)，全國買賣移轉(zhuǎn)減4.66%，「成交量雖然不至於暴跌，但逐漸往下修正，幅度也趨小」，算是「壞消息中的唯一好消息」。就五都表現(xiàn)來看，皆出現(xiàn)下滑，但以臺(tái)中市量縮幅度最大，達(dá)12.16%，臺(tái)南市最穩(wěn)健，僅跌0.77%，雙北市表現(xiàn)也出人意料之外，跌幅不超過6%。

住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室主任徐佳馨分析，8月買賣移轉(zhuǎn)持續(xù)反映奢侈稅政策衝擊，不過量縮至今幅度已小，投資買盤最旺的雙北市量縮幅度也減少，顯見市場逐漸打底。但8月反映6、7月買氣，真正的8、9月剛好是逢股災(zāi)， 有可能還會(huì)再修正，值得密切注意。

徐佳馨指出，最具投機(jī)盤指標(biāo)性的臺(tái)北市與新北市，量縮相對有限，北市僅縮3.57%，新北市略多，但也不過少了5.16%，這表示在無外在不利因素下，短期投機(jī)客已經(jīng)逐漸退場，房地產(chǎn)逐漸恢復(fù)秩序。不過，臺(tái)中市表現(xiàn)較弱，除因不少屋主因奢侈稅因素轉(zhuǎn)賣為租或是乾脆不賣外，屋主對於價(jià)格的堅(jiān)持也是買氣無法上揚(yáng)的主要原因。

徐佳馨表示，縱觀近幾個(gè)月的住宅市場，因?yàn)橥稒C(jī)客的退場，逐漸走向穩(wěn)健之路，明顯以自住與長期投資為主力，其中又以自住客最為積極，不過現(xiàn)階段市場首購多，換屋少，買賣雙方價(jià)格仍有認(rèn)知落差，因此仍是兩房左右的低總價(jià)產(chǎn)品表現(xiàn)較為強(qiáng)勢，而這樣的局勢短期內(nèi)如果沒有價(jià)格修正，很難有所改變。徐佳馨也認(rèn)為，目前對房市來說最大的變因莫過於外在經(jīng)濟(jì)環(huán)境，如果景氣與股市表現(xiàn)能逐漸轉(zhuǎn)佳，對於房市買氣將有所挹注。