市場快訊

8月買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)「很慘」

報導(dǎo)：MyGoNews廖賢龍｜日期：2011-09-30

【MyGoNews廖賢龍/臺北報導(dǎo)】內(nèi)政部統(tǒng)計處2011年8月買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)出爐，全國買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)剩下2萬6992棟，創(chuàng)下2009年2月以來的新低紀(jì)錄(排除2月)，市場上成交量能低落的水準(zhǔn)，直逼2008年9月雷曼事件發(fā)生當(dāng)時。從2011年1~8月累計的交易量來看，臺北市與新北市的年衰減量都達(dá)14.3%，反觀桃園、新竹、臺中、臺南與高雄，1~8月表現(xiàn)仍勝過2010年同期。

近月移轉(zhuǎn)棟數(shù)呈現(xiàn)快速下滑，主要仍是受到奢侈稅與金融情勢不穩(wěn)影響，8月移轉(zhuǎn)棟數(shù)僅有年初高點的2/3，奢侈稅議題發(fā)酵後，市場交易量減少幅度大、速度快。若觀察單月的變動率，則以臺中地區(qū)減少幅度較為明顯，臺北市單月減少約3.6%、新北市則減少5.2%，不過都是金融海嘯以後(2009年2月)的新低量，表現(xiàn)狀況相對大臺北以外的區(qū)域低迷。

反觀大臺北以外的區(qū)域，累積1~8月的移轉(zhuǎn)交易量能，都維持正成長，前8月表現(xiàn)比去年還好，臺北市與新北市則各衰退14%，顯見奢侈稅與歐債等金融危機，對於房市影響是北重南輕。

信義房屋不動產(chǎn)企研室經(jīng)理蘇啟榮分析，國際金融情勢短期還沒有止穩(wěn)的跡象，對於大臺北地區(qū)房市來說，置產(chǎn)型的買盤有朝向觀望態(tài)勢，市場上以自住客為主力，短期內(nèi)房價已經(jīng)出現(xiàn)觸頂?shù)挠嵦?。至於大臺北以外的市場，本來就是自住客為主力的市場，即使奢侈稅上路後，對於短期買賣並不活躍的大臺北以外區(qū)域，影響並不大。綜整來看，年底之前大臺北地區(qū)可能呈現(xiàn)量縮走勢，價格有可能進一步修正，至於大臺北以外的市場，自住買盤仍相對活躍，表現(xiàn)可能優(yōu)於大臺北地區(qū)。

全國2011年8月買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)變化 單位：棟

項目	全國	臺北市	新北市	桃園縣	新竹	臺中市	臺南市	高雄市
2011_07	28310	3618	6459	3510	1874	4030	1689	2873
2011_08	26992	3489	6126	3553	2220	3540	1676	2793
月增減率	-4.7%	-3.6%	-5.2%	1.2%	18.5%	-12.2%	-0.8%	-2.8%
年增減率	-7.7%	-9.4%	-18.2%	-7.8%	49.7%	-12.5%	3.8%	-10.0%
累計1~8月年增減率	-3.1%	-14.3%	-14.3%	3.7%	15.7%	4.9%	2.9%	1.5%