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瑞普國(guó)際物業(yè)董事長(zhǎng)暨CCIM不動(dòng)產(chǎn)投資協(xié)會(huì)創(chuàng)會(huì)理事長(zhǎng)曾東茂認(rèn)為今年(2011)的商用不動(dòng)產(chǎn)投資金額將創(chuàng)5年新高。
瑞普國(guó)際物業(yè)統(tǒng)計(jì)，2011年前3季的重大商用不動(dòng)產(chǎn)交易金額合計(jì)約為1,050億元，約為2010年全年交易金額的92%。
曾東茂表示，在8月底時(shí)才預(yù)估今年(2011)的總成交金額有機(jī)會(huì)超越1000億元，沒想到9月份的交易是屢創(chuàng)新高，高潮迭起呀。光9月單月的成交金額即高達(dá)462億元，第3季成交金額合計(jì)為594億元，可說是自2007年以來單季最高成交量 (詳表1)，使得前3季的成交金額已經(jīng)超越之前的預(yù)估。其中，壽險(xiǎn)/產(chǎn)險(xiǎn)公司的投資金額即高達(dá)253億元，約佔(zhàn)當(dāng)季成交金額的43%。
在此季敦南區(qū)可謂是聚集了所有的焦點(diǎn)，除了國(guó)泰敦南大樓、新光敦南大樓、華票大樓等交易，華夏資還在9月29日公告購(gòu)入「潤(rùn)泰敦仁」豪宅社區(qū)的1F店面，扣除車位價(jià)，店面價(jià)格約每坪400萬元，而該大樓也就是位在新光敦南大樓的旁邊。
並且在年底以前還有至少2個(gè)標(biāo)案：基泰之星REIT與三鼎REIT，而基泰之星目前的標(biāo)售底價(jià)為30.3億元，三鼎的標(biāo)售底價(jià)未定，但是初始投資金額為38.5億元。而且市場(chǎng)上還有其他出售案，例如敦南太子大樓、倚天大樓等，相信今年(2011)的商用不動(dòng)產(chǎn)投資金額可望創(chuàng)5年新高。
曾東茂分析，由於三鼎REITs的不動(dòng)產(chǎn)都是帶有租約的，但未來還是可以自用，例如前瞻21大樓是由大陸建設(shè)(之前的大陸工程)興建，建物外觀與品質(zhì)佳，且目前的主要承租戶為大都會(huì)人壽(MetLife)，有穩(wěn)定的收益；誠(chéng)品目前是誠(chéng)品物流大樓的主要承租者，屬於具有國(guó)際規(guī)格的物流中心，位於南崁，也臨近機(jī)場(chǎng)與高速公路，也有相當(dāng)?shù)氖袌?chǎng)需求；而香檳大廈的商場(chǎng)部分，由於位於忠孝東路商圈，為目前臺(tái)北市最重要的零售商圈，標(biāo)的的可及性極佳、而臨忠孝東路的門面寬，非常符合許多國(guó)外服飾品牌作為旗艦店的需求，因此三個(gè)物件的市場(chǎng)性都不錯(cuò)。相信以目前的市場(chǎng)氣氛，兩案標(biāo)售挑戰(zhàn)100億元應(yīng)該不是問題。
但曾東茂也補(bǔ)充最近國(guó)際經(jīng)濟(jì)有急速變化，如狀況持續(xù)，會(huì)令臺(tái)灣不動(dòng)產(chǎn)投資者變的保守，而影響這兩個(gè)標(biāo)案的結(jié)果。
