【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】臺(tái)灣房地產(chǎn)市場(chǎng)走過(guò)9年的多頭行情，面對(duì)世界經(jīng)濟(jì)動(dòng)盪與居住正義大旗高舉，2011年房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)多空交戰(zhàn)格局，從年初的極熱走到年底的極冷。但盡管面對(duì)市場(chǎng)冷熱動(dòng)盪，仍有部份建案逆勢(shì)完銷(xiāo)，嘉磐建設(shè)董事長(zhǎng)魏嘉銘認(rèn)為，未來(lái)臺(tái)灣房市產(chǎn)市場(chǎng)將走向區(qū)隔化，對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，將進(jìn)入景氣不特別重要，只管地點(diǎn)好不好，產(chǎn)品好不好的戰(zhàn)國(guó)時(shí)代。

面對(duì)近來(lái)市場(chǎng)逐漸轉(zhuǎn)冷，魏嘉銘表示，臺(tái)灣房地產(chǎn)市場(chǎng)走了9年多的大多頭，盤(pán)整是必然的現(xiàn)象。他認(rèn)為，未來(lái)2~3年暫時(shí)看不到上漲的力道，但房市並不會(huì)回跌，主因是土地還沒(méi)有開(kāi)始跌。

目前房市雖面臨奢侈稅影響推案量減半，但北市剛性需求仍大於供給，房?jī)r(jià)就算因?yàn)樾判奈C(jī)而有所下修，能夠跌個(gè)5%就不錯(cuò)。至於，新北市部份地區(qū)則因供給量過(guò)大，難以用常理判斷，如新莊地區(qū)，4字頭開(kāi)價(jià)目前就能夠順?shù)N，若開(kāi)價(jià)6字頭，就只能慢慢賣(mài)，在未來(lái)的2~3年內(nèi)，市場(chǎng)主要偏向買(mǎi)方。

魏嘉銘認(rèn)為，目前房市以自用需求為主力，而這也是嘉磐建設(shè)鎖定的目標(biāo)，他表示，開(kāi)發(fā)商在這個(gè)時(shí)機(jī)點(diǎn)，應(yīng)該把握作對(duì)的事情，蓋對(duì)的房子，自然就會(huì)擁有對(duì)的人來(lái)買(mǎi)房。嘉磐建設(shè)鎖定的客戶，優(yōu)先族群一定是置產(chǎn)給自己的買(mǎi)方，其次才是置產(chǎn)給第二代的買(mǎi)主。

如近期宣佈結(jié)案的文山區(qū)個(gè)案「山嵐映月」，先前各大代銷(xiāo)一致看壞，沒(méi)人敢接，但全案於2011年初開(kāi)案，僅半年就已售出9成，其中有8成皆為文山區(qū)自住客層，置產(chǎn)能力超越市場(chǎng)想像，他認(rèn)為這就是蓋出好房子的回饋。

此外，針對(duì)房地產(chǎn)實(shí)價(jià)課稅議題，魏家銘表示，全臺(tái)目前約有800萬(wàn)戶房產(chǎn)，平均每坪交易40萬(wàn)戶，若要獲得實(shí)價(jià)基礎(chǔ)，則必須20年的時(shí)間，政府若貿(mào)然實(shí)施實(shí)價(jià)課稅，恐仍導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商將成本轉(zhuǎn)嫁給消費(fèi)者。且臺(tái)灣住宅自有率高，政策的制定不應(yīng)偏向少數(shù)無(wú)殼階層，魏嘉銘認(rèn)為，政府必須全盤(pán)考慮，才能符合多數(shù)人的「居住正義」。