張金鶚

房市實(shí)況是第三季開始向下反轉(zhuǎn)，10月可說房市的危機(jī)才剛開始，未來很有可能將越見明顯衰退，購屋者要此時急著進(jìn)場幫投資客或業(yè)者解套嗎？張金鶚奉勸消費(fèi)者：「好好自我判斷吧??！」

【MyGoNews 林承志/臺北報導(dǎo)】928檔期後房市焦點(diǎn)雙十假期看屋人潮、交易量不如預(yù)期，海峽兩岸黃金檔期冷冷清清，政大教授張金鶚透過臉書評論低迷的房市，認(rèn)為2011Q3起，房市急轉(zhuǎn)直下，房市衰退可能在即，奉勸購屋民眾，好好自我判斷。

張金鶚表示，百年房市雙十黃金檔，天氣並不好，房市更是冷清清，此清楚反映市場景氣狀況，不論是看到建商減少推案，房仲業(yè)者還提出房市的633（減少6成銷售量，3成房仲業(yè)關(guān)店，3成房仲人員失業(yè)），現(xiàn)在連購屋者也都觀望等待。

當(dāng)然此時也有房仲業(yè)者猛打強(qiáng)心針，宣稱危機(jī)入市，捧5成自備款，熟齡族（50歲以上）購屋意願濃。真是如此嗎？張金鶚認(rèn)為，先不論此調(diào)查與統(tǒng)計(jì)是否嚴(yán)謹(jǐn)，5成自備款，顯示房貸緊縮，購屋困難；熟齡族本來就是各年齡層中，相對資金較佳、購屋意願較高者，此族群購屋意願很高，顯示其他族群購屋意願不足；至於是否如此即可說明危機(jī)入市？大有玄機(jī)！房市實(shí)況是第三季開始向下反轉(zhuǎn)，10月可說房市的危機(jī)才剛開始，未來很有可能將越見明顯衰退，購屋者要此時急著進(jìn)場幫投資客或業(yè)者解套嗎？張金鶚奉勸消費(fèi)者：「好好自我判斷吧??！」

此外，針對中國傳統(tǒng)「金九銀十」購屋旺季成了「銅九鐵十」悽慘淡季，張金鶚表示，看看大陸房市在10月黃金期，房產(chǎn)企業(yè)陸續(xù)出現(xiàn)降價潮，連房產(chǎn)企業(yè)龍頭萬科也加入這波降價潮，顯見大陸房市反轉(zhuǎn)，房價下跌已成趨勢。

反觀臺灣，10月黃金檔期，雖房市狀況不佳，但房價仍硬撐ㄍㄧㄥ住，兩相對照，臺灣規(guī)模比大陸小，基本面（經(jīng)濟(jì)成長）也比大陸差，房市的支撐力理應(yīng)較為不足，再加上臺灣受大陸影響深，未來很快發(fā)現(xiàn)臺灣很可能步入明顯降價風(fēng)潮。