【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】9月房市持續(xù)受全球股災(zāi)影響，消費(fèi)者普遍觀望，造成交易量仍在谷底徘徊，但8月臺(tái)股超過(guò)11%的跌勢(shì)，及動(dòng)輒3、400點(diǎn)的單日跌幅相較，9月股市雖然持續(xù)走低，甚至跌破7000點(diǎn)大關(guān)，但跌勢(shì)已緩，且投資大眾心理素質(zhì)轉(zhuǎn)穩(wěn)，因此投資的恐慌氣氛轉(zhuǎn)淡，臺(tái)北市公布9月的建物買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)棟數(shù)為3506棟，較上月微幅增加0.5%，但仍較去年同期衰退22.1%。
 
根據(jù)臺(tái)北市政府地政處最新統(tǒng)計(jì)，2011年9月份北市建物買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)件數(shù)較8月份增加17棟、月增0.5%，交易量維持平穩(wěn)；觀察9月臺(tái)北市住宅均價(jià)每坪50.8萬(wàn)，較8月微幅修正1仟元，房?jī)r(jià)仍是處?kù)陡邫n。永慶房仲集團(tuán)研展室資深研究員黃舒衛(wèi)表示，9月上半月的房市表現(xiàn)，依然反映低迷的投資氣氛。然而，隨著國(guó)際救市協(xié)議的激勵(lì)、消費(fèi)者對(duì)未來(lái)局勢(shì)發(fā)展的更深入了解，以及各個(gè)大型商辦標(biāo)案頻創(chuàng)新高的熱況，讓原本壟罩在房市的低氣壓，未進(jìn)一步破壞購(gòu)屋信心，反而促進(jìn)量能緩步復(fù)甦，因此形成上、下半月兩樣情的現(xiàn)象，最終以價(jià)量?jī)善阶铡?br /> 
觀察北市各區(qū)的建物買(mǎi)賣(mài)狀況，中正區(qū)、中山區(qū)、文山區(qū)、北投區(qū)買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)件數(shù)均有所成長(zhǎng)，其中，值得注意的是文山區(qū)買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)棟數(shù)較上月成長(zhǎng)率高達(dá)86.3%、較去年同期成長(zhǎng)率更達(dá)114.4%。對(duì)此，黃舒衛(wèi)表示，目前房市除了有穩(wěn)定的自住客支撐之外，置產(chǎn)客的增加趨勢(shì)也穩(wěn)定了價(jià)格水準(zhǔn)，而近期文山區(qū)量大增背後主因除了政大二期交屋潮外，區(qū)域房?jī)r(jià)漲幅較少、具有臺(tái)北市燙金門(mén)牌優(yōu)勢(shì)，且總價(jià)不像市中心那樣高攀不起，也使文山區(qū)成為自住輕移民與投資置產(chǎn)客的首選購(gòu)屋區(qū)域。

 
此外，萬(wàn)華區(qū)9月建物買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)件數(shù)較上月減少29.3%，為減少幅度最大的區(qū)域，其次為內(nèi)湖區(qū)，較上月減少27.0%，其餘各區(qū)買(mǎi)賣(mài)棟數(shù)普遍減少1~2成左右。黃舒衛(wèi)指出，臺(tái)北市買(mǎi)方因?yàn)楸緟^(qū)的進(jìn)場(chǎng)門(mén)檻高，轉(zhuǎn)向新北市的趨勢(shì)明顯，形成北市買(mǎi)方輕移民至鄰近的新北市區(qū)域比例增加，因此，萬(wàn)華區(qū)買(mǎi)方可能跨區(qū)投資至新北市板橋區(qū)，而內(nèi)湖區(qū)近期房?jī)r(jià)漲幅較高，自住客可能轉(zhuǎn)向房?jī)r(jià)較便宜的新北市汐止區(qū)購(gòu)屋。
 
現(xiàn)階段，全球經(jīng)濟(jì)環(huán)境前景不佳，臺(tái)灣房市也受到波及。黃舒衛(wèi)表示，臺(tái)北市追價(jià)信心較強(qiáng)的區(qū)域落在郊區(qū)，而且多為換屋買(mǎi)方，顯示市中心高單價(jià)、高總價(jià)產(chǎn)品已出現(xiàn)疲態(tài)，未來(lái)房市恐怕得面對(duì)價(jià)格凍漲，甚至下修的考驗(yàn)，但目前房市逐漸轉(zhuǎn)向買(mǎi)方主導(dǎo)情況下，房?jī)r(jià)將日趨穩(wěn)健合理，故建議有購(gòu)屋需求的民眾，應(yīng)掌握這波投資恐慌所產(chǎn)生的房市短期利空，把握時(shí)機(jī)及早進(jìn)場(chǎng)購(gòu)屋。