【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】2011Q3歐債引發(fā)全球股災(zāi)後永慶購屋趨勢(shì)大調(diào)查顯示，永慶房產(chǎn)事業(yè)群總經(jīng)理葉凌棋表示，對(duì)於2011Q4房價(jià)，民眾由上季【持平小漲】轉(zhuǎn)為本季【持平小跌】，顯示民眾期待下一季房價(jià)能小幅修正。而對(duì)於為未來一年房價(jià)看法，原本上季【看漲】未來一年房價(jià)居多，本季轉(zhuǎn)為【看漲】與【看跌】各佔(zhàn)4成左右，比重不相上下，顯示民眾對(duì)於未來房價(jià)看法開始出現(xiàn)分歧，不再像上季一面倒的看漲居多，也顯示未來影響房價(jià)的不確定因素增多，市場籌碼凌亂，民眾對(duì)未來一年房價(jià)看法分歧。

而在進(jìn)場購屋時(shí)機(jī)方面，民眾回答【不是】的比重來到新高且【是】與【不是】兩者比重差距由上季原本僅7個(gè)百分點(diǎn)，本季拉大到21個(gè)百分點(diǎn)，顯示民眾對(duì)進(jìn)場購屋時(shí)機(jī)持續(xù)觀望，進(jìn)場購屋意願(yuàn)下滑，預(yù)料第四季市場成交量仍將持續(xù)低檔盤旋，但若歐債危機(jī)紓緩，房價(jià)又符合民眾預(yù)期的小幅修正，則成交量有機(jī)會(huì)小幅回升。另外，葉凌棋分析，從進(jìn)場購屋時(shí)機(jī)點(diǎn)來觀察，高達(dá)5成5民眾打算在2012年進(jìn)場，遠(yuǎn)高於上季調(diào)查的46%。

葉凌棋表示，2011兔年房市就像兔子蹦蹦跳跳一樣，2011年年初房市仍延續(xù)去年底的旺市，儘管央行擴(kuò)大信用管制，仍高達(dá)5成8民眾看漲未來房價(jià)，但到2月，財(cái)政部一宣布奢侈稅，房市瞬間急凍，第一季轉(zhuǎn)變成5成9民眾看跌房價(jià)，但到了第二季，儘管奢侈稅宣布正式施行，臺(tái)灣進(jìn)出口暢旺，政府新興重劃區(qū)土地標(biāo)售屢創(chuàng)新高，信用管制區(qū)外的房價(jià)創(chuàng)新高，強(qiáng)化了民眾看漲房價(jià)的信心，高達(dá)5成7又轉(zhuǎn)而看漲房價(jià)。

第三季，受到歐債危機(jī)影響，全球股災(zāi)頻傳，臺(tái)灣股市大跌，全球二次衰退之聲再起，民眾對(duì)未來經(jīng)濟(jì)不確地性大增，高達(dá)4成7民眾又轉(zhuǎn)而跌房價(jià)，這也是自本調(diào)查自2007Q1以來，首次在1年內(nèi)，民眾對(duì)於房價(jià)看法變動(dòng)如此劇烈，忽熱忽冷，上沖下洗，有如洗三溫暖一般，也印證了兔年房市受到政策與經(jīng)濟(jì)劇烈變動(dòng)，就像兔子蹦蹦跳跳，難以捉摸。