【MyGoNews廖賢龍/臺北報導】根據(jù)住商不動產(chǎn)統(tǒng)計料顯示，近期中古屋價格出現(xiàn)鬆動，原本不願意降價的個案，現(xiàn)在都開始「降價銷售」，在臺北市的統(tǒng)計資料裡，中山、大安、內(nèi)湖、信義、松山區(qū)分居降價前五名，新北市的降價前五區(qū)，則分別是三重、土城、永和、新莊、中和等。

國際經(jīng)濟局勢不穩(wěn)，國內(nèi)經(jīng)濟狀況表現(xiàn)亦不佳，甚至連晶圓教父張忠謀都說出「春燕不來」的悲觀預期，在負面消息增多下，也衝擊到房地產(chǎn)的信心。住商不動產(chǎn)企劃研究室統(tǒng)計9月與10月待售物件開價後發(fā)現(xiàn)，不少屋主出現(xiàn)入袋為安心態(tài)，願意讓價，其中又以公寓產(chǎn)品最明顯，住商不動產(chǎn)企劃研究室主任徐佳馨指出，過去因都更題材鍍金的公寓，在大環(huán)境不好下紛紛褪色，許多屋主眼看價格上漲有限，反而願意降價成交。

根據(jù)這份雙北市平均開價增減幅可發(fā)現(xiàn)，北市公寓開價修正最多，達12.6%，新北市公寓開價也有9.9%的降幅。徐佳馨指出，目前市場上多已是沒有奢侈稅問題的物件等待出售，但相較於大樓產(chǎn)品，公寓雖然坪數(shù)實在，屋況普遍差強人意，修理曠日廢時，過去由於有都更議題加持，屋主懷抱都更夢，可是後來發(fā)現(xiàn)都更不如想像中美好，曠日廢時之外，也存在風險，讓許多公寓屋主索性降價出售，提前現(xiàn)金入袋。

就區(qū)域表現(xiàn)上，住商不動產(chǎn)企劃研究室同時整理了網(wǎng)站上降價1-2成的「急殺特區(qū)」物件數(shù)量，發(fā)現(xiàn)到臺北市的中山區(qū)、大安區(qū)，新北市的三重區(qū)、土城區(qū)，降價物件比例最高，這些區(qū)域一方面是物件多、屋齡高，二方面是不少屋主已經(jīng)賺過一波，擔心未來多殺多，亟需獲利了結(jié)。徐佳馨認為，屋主普遍認知短期內(nèi)漲幅難以回到過去榮景，加上大環(huán)境不確定因素增加，也讓不少賣方願意提早降價，避免未來難以脫身。

徐佳馨表示，未來一兩年間，房地產(chǎn)將從賣方市場轉(zhuǎn)為買方市場，雖然價格修正幅度可能差強人意，但政府加速調(diào)整公告現(xiàn)值，並研議實價課稅可能性，這將讓養(yǎng)屋、售屋成本增加，對於缺錢的賣方來說，若景氣不見明顯好轉(zhuǎn)，情勢將更加困窘，但對自住型買方來說，是值得進場的好時機。
                                           
                                                      急殺特區(qū)數(shù)量TOP5

名次	北市區(qū)域	佔比	新北區(qū)域	佔比
1	中山區(qū)	13.6%	三重區(qū)	10.9%
2	大安區(qū)	10.3%	土城區(qū)	9.8%
3	內(nèi)湖區(qū)	9.9%	永和區(qū)	8.5%
4	信義區(qū)	8.4%	新莊區(qū)	8.3%
5	松山區(qū)	7.7%	中和區(qū)	7.0%

資料來源：住商不動產(chǎn)企劃研究室