【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】根據(jù)住商不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)計(jì)料顯示，近期中古屋價(jià)格出現(xiàn)鬆動(dòng)，原本不願(yuàn)意降價(jià)的個(gè)案，現(xiàn)在都開始「降價(jià)銷售」，在臺(tái)北市的統(tǒng)計(jì)資料裡，中山、大安、內(nèi)湖、信義、松山區(qū)分居降價(jià)前五名，新北市的降價(jià)前五區(qū)，則分別是三重、土城、永和、新莊、中和等。

國際經(jīng)濟(jì)局勢不穩(wěn)，國內(nèi)經(jīng)濟(jì)狀況表現(xiàn)亦不佳，甚至連晶圓教父張忠謀都說出「春燕不來」的悲觀預(yù)期，在負(fù)面消息增多下，也衝擊到房地產(chǎn)的信心。住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室統(tǒng)計(jì)9月與10月待售物件開價(jià)後發(fā)現(xiàn)，不少屋主出現(xiàn)入袋為安心態(tài)，願(yuàn)意讓價(jià)，其中又以公寓產(chǎn)品最明顯，住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室主任徐佳馨指出，過去因都更題材鍍金的公寓，在大環(huán)境不好下紛紛褪色，許多屋主眼看價(jià)格上漲有限，反而願(yuàn)意降價(jià)成交。

根據(jù)這份雙北市平均開價(jià)增減幅可發(fā)現(xiàn)，北市公寓開價(jià)修正最多，達(dá)12.6%，新北市公寓開價(jià)也有9.9%的降幅。徐佳馨指出，目前市場上多已是沒有奢侈稅問題的物件等待出售，但相較於大樓產(chǎn)品，公寓雖然坪數(shù)實(shí)在，屋況普遍差強(qiáng)人意，修理曠日廢時(shí)，過去由於有都更議題加持，屋主懷抱都更夢，可是後來發(fā)現(xiàn)都更不如想像中美好，曠日廢時(shí)之外，也存在風(fēng)險(xiǎn)，讓許多公寓屋主索性降價(jià)出售，提前現(xiàn)金入袋。

就區(qū)域表現(xiàn)上，住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室同時(shí)整理了網(wǎng)站上降價(jià)1-2成的「急殺特區(qū)」物件數(shù)量，發(fā)現(xiàn)到臺(tái)北市的中山區(qū)、大安區(qū)，新北市的三重區(qū)、土城區(qū)，降價(jià)物件比例最高，這些區(qū)域一方面是物件多、屋齡高，二方面是不少屋主已經(jīng)賺過一波，擔(dān)心未來多殺多，亟需獲利了結(jié)。徐佳馨認(rèn)為，屋主普遍認(rèn)知短期內(nèi)漲幅難以回到過去榮景，加上大環(huán)境不確定因素增加，也讓不少賣方願(yuàn)意提早降價(jià)，避免未來難以脫身。

徐佳馨表示，未來一兩年間，房地產(chǎn)將從賣方市場轉(zhuǎn)為買方市場，雖然價(jià)格修正幅度可能差強(qiáng)人意，但政府加速調(diào)整公告現(xiàn)值，並研議實(shí)價(jià)課稅可能性，這將讓養(yǎng)屋、售屋成本增加，對(duì)於缺錢的賣方來說，若景氣不見明顯好轉(zhuǎn)，情勢將更加困窘，但對(duì)自住型買方來說，是值得進(jìn)場的好時(shí)機(jī)。
                                           
                                                      急殺特區(qū)數(shù)量TOP5

名次	北市區(qū)域	佔(zhàn)比	新北區(qū)域	佔(zhàn)比
1	中山區(qū)	13.6%	三重區(qū)	10.9%
2	大安區(qū)	10.3%	土城區(qū)	9.8%
3	內(nèi)湖區(qū)	9.9%	永和區(qū)	8.5%
4	信義區(qū)	8.4%	新莊區(qū)	8.3%
5	松山區(qū)	7.7%	中和區(qū)	7.0%

資料來源：住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室