【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】中國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)佈2011年9月居民消費(fèi)指數(shù)(CPI)，9月CPI同比漲幅為6.1%，其中居住類(lèi)價(jià)格同比上漲5.1%，住房租金價(jià)格上漲3.4%。全國(guó)CPI漲幅再度回落，目前已低於2011年6月的水準(zhǔn)。鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)抡J(rèn)為，目前樓市降價(jià)預(yù)期已經(jīng)超過(guò)通脹下的資金保值意願(yuàn)。同時(shí)cpi漲幅低於預(yù)期，物價(jià)高漲對(duì)樓市調(diào)控增添的難度正在逐漸減弱，降價(jià)加速。

根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部的統(tǒng)計(jì)，9月份至今北京二手房市場(chǎng)中，原來(lái)以投資性目的或者兼顧投資目的購(gòu)房的業(yè)主出售房源的占比為18%，而7月份之前，該占比維持在15%左右，增加了3個(gè)百分點(diǎn)。張?jiān)抡J(rèn)為，從連續(xù)兩個(gè)月CPI漲幅同比回落的趨勢(shì)看，持續(xù)的信貸緊縮下對(duì)於通脹的抑制作用得到一定的顯現(xiàn)。但仍位於6%以上的漲幅，也表明通脹仍然處?kù)陡邏籂顟B(tài)。但當(dāng)前，投資性業(yè)主逆勢(shì)出售的情況反而有所增加，也就是說(shuō)在房產(chǎn)市場(chǎng)，投資心理目前受CPI影響正在逐漸微弱，調(diào)控本身發(fā)揮的作用越來(lái)越大。

房?jī)r(jià)進(jìn)入實(shí)降初期，業(yè)主保值心態(tài)轉(zhuǎn)變。9月居住類(lèi)價(jià)格同比漲幅5.1%，漲幅為今年最低，也可以在體現(xiàn)出全國(guó)調(diào)控效果逐漸顯著。8月全國(guó)70大城市中價(jià)格環(huán)比止?jié)q城市首超半數(shù)，預(yù)計(jì)9月份價(jià)格下跌的城市必將增多。北京9月份二手房?jī)r(jià)格降幅為三季度來(lái)最高，也是首次跌破24000元/平方米。同時(shí)cpi再次觸頂可能性不大，也是其中一個(gè)原因。樓市拐點(diǎn)漸行漸近，購(gòu)房保值如今已未必保險(xiǎn)。樓市降價(jià)預(yù)期已經(jīng)超過(guò)通脹下的資產(chǎn)保值意願(yuàn)。

張?jiān)抡J(rèn)為，9月CPI漲幅低於預(yù)期，物價(jià)高漲對(duì)樓市調(diào)控增添的難度正在逐漸減弱。投資持續(xù)過(guò)熱的市場(chǎng)形勢(shì)得以緩解，央行就未來(lái)通脹預(yù)期再度提高利率以及存款準(zhǔn)備金率的可能性較小。雖然四季度開(kāi)發(fā)商無(wú)須面對(duì)利率和存款準(zhǔn)備金率再次收緊帶來(lái)的融資壓力但儘管如此，信貸政策對(duì)於房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響卻比之前更加緊迫。
 

 

一方面，年底將至，各大銀行的放貸額度普遍縮緊，融資難度實(shí)際上有增無(wú)減，當(dāng)下除少數(shù)大型房企外，多數(shù)開(kāi)發(fā)商正面臨著資金考驗(yàn)，除中小房企由於資金問(wèn)題面臨破產(chǎn)、轉(zhuǎn)型外，大型房企9月銷(xiāo)售業(yè)績(jī)也出現(xiàn)集體同比下滑，資金遠(yuǎn)不如上半年寬裕。另一方面，在融資困難的環(huán)境下，需要中央層面的救市政策才能讓信貸有針對(duì)性的局部放鬆?？梢?jiàn)，整體全國(guó)房企的融資更加困難。

根據(jù)統(tǒng)計(jì)局公佈的資料，9月居住類(lèi)價(jià)格同比上漲5.1%，其中租金同比漲幅3.4%。漲幅比上月下降0.4個(gè)百分點(diǎn)。為近4個(gè)月來(lái)最低。張?jiān)抡J(rèn)為，全國(guó)租金同比漲幅自7月份以來(lái)持續(xù)縮小。各主要城市租賃市場(chǎng)旺季都基本處?kù)段猜暬蛞呀?jīng)結(jié)束，是租金漲幅下降的主要原因。從統(tǒng)計(jì)局公佈的資料上看，居住類(lèi)價(jià)格環(huán)比略漲0.2%，但其中住房租金是對(duì)其貢獻(xiàn)率最小的，因此9月全國(guó)平均租金的整體水準(zhǔn)應(yīng)該是環(huán)比持平或者略有下降的。

根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，10月1-14日，北京平均租金為3150元，比9月下降4.6%。年底前租金也即將進(jìn)入短暫「下行」通道。臨近年底，一些外來(lái)人口比重較大的一線(xiàn)城市和部分二線(xiàn)城市，都將面臨部分人群開(kāi)始返鄉(xiāng)，新增租賃需求將大大減少。業(yè)主出租難度加大，有可能會(huì)低價(jià)出租減少空置期。此外，一些城市公租房陸續(xù)開(kāi)始配租，不排除一些符合標(biāo)準(zhǔn)的低端人群特意等待搖號(hào)，延緩換租的需求。
                               
                       CPI與北京投資業(yè)主售房、成交均價(jià)變化關(guān)聯(lián)行對(duì)比

時(shí)間	CPI	投資業(yè)主售房占比	成交均價(jià)環(huán)比變化
7月	106.5	15%	3%
8月	106.2	17%	-2%
9月	106.1	18%	-4%
資料來(lái)源：鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部