【MyGoNews方暮晨/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】在國際原物料、土地價(jià)格持續(xù)看漲，國際熱錢竄流，加上通膨壓力持續(xù)攀升及近期臺(tái)幣大幅貶值……，為了分散風(fēng)險(xiǎn)並擴(kuò)大市場，近來在國內(nèi)跨區(qū)推案並搶進(jìn)大陸與海外市場的上市櫃建商與營造公司，可說是前仆後繼，一場開國際盤的地產(chǎn)爭奪戰(zhàn)，已如火如荼的全面展開。根據(jù)住展雜誌統(tǒng)計(jì)上市上櫃的營建、營造公司，已進(jìn)軍或打算進(jìn)軍海外市場的公司多達(dá)21家，進(jìn)軍大陸地區(qū)有16家，有8家進(jìn)軍越南，進(jìn)軍中東地區(qū)有4家公司，這幾年建商賺到錢之後，開始掀起國際化的「出走」風(fēng)潮。

根據(jù)住展雜誌的統(tǒng)計(jì)，近年來，跨區(qū)推案的知名建商多達(dá)15家。從北臺(tái)灣到中臺(tái)灣來看，較早到臺(tái)中的有寶佳與勤美，加上近年的冠德與力麒，使臺(tái)中市成為北臺(tái)灣建商跨足的首選地區(qū)，其他打算進(jìn)軍臺(tái)中市開疆闢土的建商還包括華固、長虹等知名建商。

而「中軍北上」的代表建商，可以鄉(xiāng)林建設(shè)為代表，其他知名建商，還包括豐邑、總太、惠宇、富宇、國雄與長安建設(shè)等公司，則選在新竹市與竹北市推案。

「南軍北上」方面，則以興富發(fā)建設(shè)最具代表性。原屬高雄建商的興富發(fā)建設(shè)，在轉(zhuǎn)進(jìn)臺(tái)中市與雙北市推案後，如今已成為全國的前三大開發(fā)商，在雙北市、臺(tái)中、高雄三大都會(huì)區(qū)都可以看見興富發(fā)大量推案的足跡。

此外，住展雜誌亦統(tǒng)計(jì)了上市上櫃的營建、營造公司，其中已進(jìn)軍或打算進(jìn)軍海外市場的公司多達(dá)21家，進(jìn)軍的地區(qū)以大陸地區(qū)為主，有16家公司，另外有8家進(jìn)軍越南，進(jìn)軍中東地區(qū)的則有4家公司。

在諸多公司中，遠(yuǎn)雄企業(yè)團(tuán)算是最積極國際化的一家，推案腳步除在臺(tái)灣深耕外，目前更已在大陸的北京、天津、青島、上海、廣州及中東的阿布達(dá)比皆有建案推出。日前，遠(yuǎn)雄更已鎖定南京雲(yún)端產(chǎn)業(yè)園區(qū)，將透過遠(yuǎn)雄、東元與上海世茂集團(tuán)合組海峽建設(shè)公司，在南京雲(yún)端產(chǎn)業(yè)園區(qū)，興建住宅、商辦及科學(xué)園區(qū)。遠(yuǎn)雄企業(yè)團(tuán)日前也宣佈集團(tuán)將投入中東阿布達(dá)比新金融中心索沃島開發(fā)，預(yù)計(jì)開發(fā)金額將高達(dá)10億美金，未來將自行開發(fā)及營運(yùn)。

除了遠(yuǎn)雄之外，鄉(xiāng)林建設(shè)也算是進(jìn)軍大陸積極拓展業(yè)績的公司之一。鄉(xiāng)林在大陸佈局甚早，繼去年青島涵碧樓正式動(dòng)工，預(yù)計(jì)在2012年7月完工，日前又取得南京土地，並投入3億美元的資金，準(zhǔn)備動(dòng)工興建南京涵碧樓。陸續(xù)還有成都、瀋陽、桂林等城市也將在2012年有案子陸續(xù)動(dòng)工。


上市中部建商總太建設(shè)，對於大陸的地產(chǎn)開發(fā)投資案亦即將啟動(dòng)，總太即將啟動(dòng)位於南京的住宅開發(fā)案，總太地產(chǎn)係與其他臺(tái)資地產(chǎn)開發(fā)商合資進(jìn)行。目前上市建商除遠(yuǎn)雄、鄉(xiāng)林、皇普等，執(zhí)行中國大陸地產(chǎn)投資開發(fā)案外，連潛伏已久的太設(shè)日前都經(jīng)董事會(huì)通過赴山西投資地產(chǎn)項(xiàng)目。

除了大陸之外，諸多公司搶進(jìn)的另一個(gè)熱門的地區(qū)則是越南。包括遠(yuǎn)雄、全坤興及鄉(xiāng)林建設(shè)等三3家建商，表明持續(xù)推動(dòng)越南的購地與合作計(jì)劃，鄉(xiāng)林則計(jì)劃在河內(nèi)推出大型住宅、辦公大樓建案，越南投資市場成為營建業(yè)者前往創(chuàng)造商機(jī)的新標(biāo)地之一。另外包括欣陸、工信、德昌、達(dá)欣工、雙喜5家營造廠商，也打算跟進(jìn)，其中欣陸與工信兩家公司更已提前先達(dá)陣。

住展雜誌表示，2008年總統(tǒng)大選後，房市在兩岸敵對局勢明顯和緩下，享受到兩岸的「和平紅利」，使臺(tái)灣房市持續(xù)熱絡(luò)至今。展望2012年總統(tǒng)大選後局勢，大型上市櫃建商敏感的嗅覺兩岸的商機(jī)已不發(fā)動(dòng)不行，於是紛紛突破以往推案的舊思維，將推案的範(fàn)圍擴(kuò)大及北中南都會(huì)區(qū)，以臺(tái)北、臺(tái)中與高雄三大都會(huì)區(qū)為主，成為建商佈局的新方向，並卻立了「跨區(qū)經(jīng)營、分散風(fēng)險(xiǎn)」成為當(dāng)前必定要走的路。

對於營建業(yè)會(huì)出現(xiàn)搶進(jìn)大陸及海外市場的風(fēng)潮，主要是建商與營造公司想要?jiǎng)?chuàng)造一定經(jīng)濟(jì)規(guī)模，特別是上市公司欲趁這波房地產(chǎn)景氣揚(yáng)升，締造不錯(cuò)業(yè)績，「國際化經(jīng)營、分散風(fēng)險(xiǎn)」亦成為必須要走的路，也因此，掀起了這波國際化的「出走」風(fēng)潮。

移動(dòng)區(qū)域	建商名稱
北臺(tái)灣→中臺(tái)灣	冠德、力麒、勤美、寶佳、遠(yuǎn)雄、德安
中臺(tái)灣→北臺(tái)灣	鄉(xiāng)林、惠宇、豐邑、富宇、國雄、長安、總太
北臺(tái)灣→南臺(tái)灣	寶佳
南臺(tái)灣→中、北臺(tái)灣	興富發(fā)
臺(tái)灣→大陸	遠(yuǎn)雄、冠德、華固、全坤興、基泰、根基、臺(tái)開、鄉(xiāng)林、興富發(fā)、國產(chǎn)、潤泰創(chuàng)新、總太、京城、中工、中鼎、信義房屋
臺(tái)灣→越南	全坤興、遠(yuǎn)雄、鄉(xiāng)林、欣陸、工信、德昌、達(dá)欣工、雙喜
臺(tái)灣→中東	遠(yuǎn)雄、潤弘、中工、中鼎