北臺(tái)灣房市「超額供應(yīng)」1.18年需求

北臺(tái)灣房市「超額供應(yīng)」1.18年需求

【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】美債、歐債風(fēng)暴席捲全球，臺(tái)灣的股市與房市自然無法置身事外，營建股大盤自2011年年初(1月3日)指數(shù)為371.32，截止至9月13日指數(shù)剩下270.80，跌幅為27％，較大盤的跌幅18％，營建股跌得明顯較重，顯示2011年的房市受到(1)奢侈稅、(2)居住正義、(3)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)價(jià)課稅、(4)空地稅等利空因素，房市在股票市場裡受到明顯衝擊。

8月全球股災(zāi)仍未平息，且有愈跌愈烈的跡象，以北臺(tái)灣為主的預(yù)售屋與新成屋工地，8月以來，工地來人與成交市況，出現(xiàn)較7月下滑了1至2成左右的走勢。此外總統(tǒng)大選在即，兩黨陣營紛紛打出「居住正義」為號(hào)召，使房市再度成為被打壓的標(biāo)的，房屋銷售走勢自2月底奢侈稅曝光以來，迄今整體房市銷售並沒有太大的斬獲，於是地產(chǎn)業(yè)界擔(dān)心的餘屋問題又開始浮上檯面，深怕房屋銷售速度的變緩變慢，會(huì)因?yàn)轲N屋的賣壓增加，成為未來房市發(fā)展的絆腳石。

根據(jù)住展雜誌最新的餘屋量調(diào)查，2011年1月至8月底，北臺(tái)灣五大區(qū)塊累計(jì)未賣出的餘屋總金額為3438.1億元，餘屋量最大的地區(qū)在新北市，累計(jì)未賣出的總金額達(dá)1514.4億元。

北臺(tái)灣2011年全年的推案量下修至7300億元，較2010年的推案量9300億元的量體，足足短少了2000億元，而目前的餘屋量3438.1億元，若以2011年全年推案量7300億元、目前整體的銷售率約4成來估算，1年約可消化2920億元的量體，3,438.1億元等於未來建商不再推出新案，就已可滿足1.18年的需求量體。

住展雜誌說，房市自2011年2月底奢侈稅曝光降溫以來，雖仍有資金行情的推波助瀾，好地段的豪宅依舊熱賣，但土地標(biāo)售的熱度與各工地的銷售速度已出現(xiàn)放緩的現(xiàn)象。以雙北市房價(jià)而言，創(chuàng)新高的建案仍不時(shí)可見，雙北市的平均房價(jià)不但未跌，而且還頻創(chuàng)新高，「價(jià)漲量縮」的房市出現(xiàn)購屋者不願(yuàn)持續(xù)再追高的市況。

2011年預(yù)售屋與新成屋銷售表現(xiàn)
行政區(qū)
個(gè)案數(shù)
可售金額 (億元)
售出金額(億元)
未售出金額(億元)
銷售率(％)
基隆
14
77.3
26.6
50.7
34.4％
臺(tái)北市
132
1,480.3
700.1
780.2
47.3％
新北市
145
2,546.1
1,031.7
1,514.4
40.5％
桃園
140
828.5
338.6
489.9
40.9％
新竹
99
908.6
305.7
602.9
33.6％
合 計(jì)
530
5,840.8
2,402.7
3,438.1
39.3％
資料來源 : 《住展雜誌》                                   說明:統(tǒng)計(jì)時(shí)間至8月31日