【MyGoNews廖賢龍/ 臺北報(bào)導(dǎo)】2011 年第3 季全國新推個(gè)案相對第2季價(jià)量俱增，市場處於奢侈稅實(shí)施後的發(fā)酵與調(diào)整過程，受第2季成交量大幅萎縮與延後推案效應(yīng)，以及兩黨對實(shí)價(jià)課稅政策宣示與國際經(jīng)濟(jì)前景趨向衰退等現(xiàn)象，致使第3季在偏向保守與負(fù)向發(fā)展的市場氛圍中，反出現(xiàn)推案量接近歷史高點(diǎn)與成交量微幅增加的結(jié)果，臺北市的議價(jià)空間接近20%居全國最高。展望第4季市場發(fā)展，國內(nèi)政治與國際經(jīng)濟(jì)的不確定因素將持續(xù)增高，業(yè)者保留與預(yù)計(jì)推案的規(guī)模亦可能減少，後續(xù)市場將朝向量縮盤整結(jié)構(gòu)調(diào)整。

國泰建設(shè)公司與政治大學(xué)臺灣房地產(chǎn)研究中心所進(jìn)行的調(diào)查顯示，第3季臺北市相對第2季為價(jià)穩(wěn)量增，持續(xù)反映奢侈稅的影響，成交價(jià)維持平盤，議價(jià)空間為各地區(qū)最高，30 天銷售率稍有回溫，但不如去年熱絡(luò)，價(jià)格支撐能量相對較弱，市場後續(xù)觀察將以價(jià)格是否出現(xiàn)反轉(zhuǎn)為重點(diǎn)。新北市相較第2季為價(jià)量俱穩(wěn)，且持續(xù)受奢侈稅衝擊，開價(jià)與成交價(jià)均出現(xiàn)負(fù)向訊息，銷售率亦低於第2季及去年同季，但成交量穩(wěn)定且屬相對活絡(luò)狀況，價(jià)格趨勢將是後續(xù)市場觀察重點(diǎn)。

桃竹地區(qū)較第2季為價(jià)量俱增，呈現(xiàn)異於其他縣市的榮景，成交價(jià)、成交量、推案量均創(chuàng)新高，後續(xù)發(fā)展趨勢相對樂觀。臺中市相較第2季為價(jià)量俱增，在價(jià)格面表現(xiàn)最為突出，銷售率與成交量亦同步增長，但銷售率仍處於長期相對偏低位置，市場仍呈現(xiàn)盤整狀況，後續(xù)發(fā)展應(yīng)持續(xù)類似結(jié)構(gòu)。臺南市相較第2季為價(jià)穩(wěn)量增，整體表現(xiàn)仍延續(xù)過去3、4年來的盤整格局，後續(xù)發(fā)展仍以個(gè)案表現(xiàn)為主。高雄市相對第2季為價(jià)跌量縮，成交量回復(fù)近年基本規(guī)模，整體價(jià)格微幅下跌，但高價(jià)個(gè)案穩(wěn)定上漲，交易量能否持續(xù)穩(wěn)定將是後續(xù)觀察重點(diǎn)。