2011年Q3商辦租金表現(xiàn)優(yōu)於住宅

【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】2011年第3季臺(tái)北市與新北市的租金行情出現(xiàn)住宅普遍下降，辦公室租金呈現(xiàn)穩(wěn)定上升現(xiàn)象，這現(xiàn)象可能與奢侈稅實(shí)施後，屋主以租代售讓租金反而下跌，反觀商辦大樓在臺(tái)北市A級(jí)地段的需求強(qiáng)勁，租金表現(xiàn)穩(wěn)定且略微上升。

臺(tái)北市2011年第3季整層住宅租金指數(shù)，相較第2季大幅下跌，相較2010年第3季呈現(xiàn)小幅上漲趨勢；新北市整層住宅租金，相較第2季呈現(xiàn)穩(wěn)定波動(dòng)，相較2010年第3季呈現(xiàn)小幅上漲趨勢。臺(tái)北市出租套房租金指數(shù)，相較第2季呈現(xiàn)小幅下跌，相較2011年第3季為小幅上漲趨勢；新北市相較第2季微幅上漲，相較於2010年第2季為小幅上漲的情況。

國泰建設(shè)公司與政治大學(xué)臺(tái)灣房地產(chǎn)研究中心進(jìn)行的調(diào)查顯示，臺(tái)北市整層出租住宅的租金指數(shù)在2011年第3季為103.3，比第2季下跌3.55%，但較2010年第3季增加2.93%，出租套房的租金指數(shù)在第3季為101.98，比第2季下跌2.16%，比2010年第3季增加4.64%；新北市的整層出租住宅租金指數(shù)第3季為105.28，較第2季減少3.55%，比2010年第3季增加2.93%，出租套房租金指數(shù)為103.7，比第2季減少2.16%，較2010年第3季成長4.64%。

2011年第3季臺(tái)北市 A 級(jí)、B 級(jí)辦公室與內(nèi)湖科技園區(qū)之開價(jià)皆維持穩(wěn)定，新北市辦公室開價(jià)上升；臺(tái)北市A 級(jí)與新北市辦公室議價(jià)空間率縮小，臺(tái)北市B 級(jí)辦公室與內(nèi)湖科技園區(qū)議價(jià)空間率維持穩(wěn)定；在空置率部份，除新北市辦公室上升外，臺(tái)北市A 級(jí)、臺(tái)北市B 級(jí)辦公室與內(nèi)湖科技園區(qū)皆下降。

國泰建設(shè)公司與政治大學(xué)臺(tái)灣房地產(chǎn)研究中心進(jìn)行的調(diào)查指示，臺(tái)北市 A 級(jí)辦公室租金開價(jià)指數(shù)部分，除仁愛敦南路段、敦北民生路段、民生建國路段與忠孝襄陽路段維持不變或穩(wěn)定外，其餘路段呈現(xiàn)縮小之情況；議價(jià)空間率部份，除仁愛敦南路段、敦北民生路段、忠孝襄陽路段維持不變外，其餘路段呈現(xiàn)縮小之情況；空置率部分，除民生建國路段維持穩(wěn)定外，其餘路段則呈現(xiàn)漲跌互異之情況。
 

資料來源：國泰建設(shè)公司與政治大學(xué)
臺(tái)灣房地料產(chǎn)研究中心