【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】光輝十月即將結(jié)束，但受到國(guó)際經(jīng)濟(jì)動(dòng)盪影響，國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)動(dòng)能疲弱，臺(tái)股表現(xiàn)也不如預(yù)期的狀況下，房屋市場(chǎng)冷風(fēng)颼颼疑似提前進(jìn)入冬眠狀態(tài)。不僅屋主連續(xù)3個(gè)月持續(xù)釋出手中持有物件，最新出爐的10月全臺(tái)熱情指數(shù) (物件點(diǎn)閱率)觀察，全臺(tái)指數(shù)再度呈現(xiàn)下滑，更出現(xiàn)連續(xù)2個(gè)月的滑落，其中以新北市的下滑7.57%，成為全臺(tái)七大都會(huì)區(qū)滑落最多的地區(qū)。

根據(jù)HouseFun好房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)全臺(tái)物件供給量指數(shù)(線上委賣量)，若以2010年1月份為100作為基準(zhǔn)來(lái)看，2011年10月的全臺(tái)物件供給量指數(shù)估計(jì)來(lái)到160，是從7月以來(lái)第3個(gè)月增加，HouseFun傳媒中心經(jīng)理李建興表示，物件供給量指數(shù)持續(xù)的增加，顯示目前屋主持續(xù)鬆動(dòng)，市況再度偏向買方市場(chǎng)，建議有售屋意願(yuàn)的屋主，不應(yīng)過(guò)度期待陸客自由行效應(yīng)以及總統(tǒng)大選的選舉行情，建議趁目前房?jī)r(jià)未大幅下修，儘速出脫持有不動(dòng)產(chǎn)，適度讓價(jià)，增加成交機(jī)會(huì)，至於有實(shí)質(zhì)購(gòu)屋需求的民眾，則是可趁此時(shí)賣方價(jià)格鬆動(dòng)之際，增加多一點(diǎn)購(gòu)屋籌碼，加快進(jìn)場(chǎng)佈局腳步，以免錯(cuò)失資產(chǎn)收益與未來(lái)增值的機(jī)會(huì)。

至於同樣以2010年1月為100，作為基準(zhǔn)計(jì)算的全臺(tái)熱情指數(shù) (物件點(diǎn)閱率) ，最新的統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，全臺(tái)的表現(xiàn)105.24，來(lái)到3個(gè)月以來(lái)的新低，月成長(zhǎng)以及年成長(zhǎng)同步下滑，李建興表示，加上9月土地增值稅交易件數(shù)和金額雙雙創(chuàng)下近1年新低、買賣移轉(zhuǎn)件數(shù)也減少，導(dǎo)致民眾看屋熱情欲高不易，至於9月難兄難弟的雙北市來(lái)到10月，臺(tái)北市下滑幅度3.28%，遠(yuǎn)低於這次下滑達(dá)到7.57%位居七大都會(huì)區(qū)之首的新北市。

不過(guò)李建興強(qiáng)調(diào)，近期國(guó)內(nèi)辦公大樓標(biāo)售創(chuàng)歷史新高，臺(tái)北市都心房?jī)r(jià)依舊有支撐，整體房?jī)r(jià)目前看來(lái)，其實(shí)沒(méi)有大幅修正的空間跟理由，如果是自住型的民眾，仍然可以進(jìn)場(chǎng)購(gòu)屋，在市場(chǎng)觀望氛圍下，反而是殺價(jià)、議價(jià)的好時(shí)機(jī)，應(yīng)積極把握，選擇好的購(gòu)屋標(biāo)的，購(gòu)置屬於自己的房產(chǎn)，讓自身有財(cái)富增值的機(jī)會(huì)。

根據(jù)HouseFun好房網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2011年10月份全臺(tái)物件搶手指數(shù)（單一物件點(diǎn)閱率），每1間房子的平均點(diǎn)閱率為41.93人，相較於9月份的41.2人，平均每個(gè)物件僅小增了0.7人競(jìng)爭(zhēng)，顯示目前購(gòu)屋幸福度依舊，尤其是新北市2011年10月的搶手指數(shù)為43.01，是七大都會(huì)區(qū)唯一下滑的都會(huì)區(qū)，相較於臺(tái)北市的90.44，同一間房子的競(jìng)爭(zhēng)者更是少了一半以上。在在顯示新北市的購(gòu)屋幸福度出現(xiàn)最佳買點(diǎn)。

雖然數(shù)據(jù)顯示現(xiàn)階段房市疑似提前進(jìn)入冬眠狀態(tài)，但是仔細(xì)觀察外資法人、壽險(xiǎn)業(yè)及大戶買家紛紛將手中的充裕資金，瞄準(zhǔn)精華地段的商用不動(dòng)產(chǎn)伺機(jī)而動(dòng)，大型標(biāo)售案吸引各路買家進(jìn)場(chǎng)搶貨，估計(jì)今年商用不動(dòng)產(chǎn)交易金額可望朝1,200億元邁進(jìn)，再創(chuàng)歷年來(lái)的新高，建議現(xiàn)階段有多餘資金的投資人，應(yīng)以未來(lái)資產(chǎn)增值潛力做為評(píng)估要件，勇於投入市場(chǎng)，積極尋找合適標(biāo)的，只要住宅區(qū)位佳、管理佳，商辦店面租金報(bào)酬率能達(dá)2%以上，都是搶手好貨。