【MyGoNews 林承志/臺北報導(dǎo)】光輝十月即將結(jié)束，但受到國際經(jīng)濟動盪影響，國內(nèi)經(jīng)濟成長動能疲弱，臺股表現(xiàn)也不如預(yù)期的狀況下，房屋市場冷風(fēng)颼颼疑似提前進入冬眠狀態(tài)。不僅屋主連續(xù)3個月持續(xù)釋出手中持有物件，最新出爐的10月全臺熱情指數(shù) (物件點閱率)觀察，全臺指數(shù)再度呈現(xiàn)下滑，更出現(xiàn)連續(xù)2個月的滑落，其中以新北市的下滑7.57%，成為全臺七大都會區(qū)滑落最多的地區(qū)。

根據(jù)HouseFun好房網(wǎng)統(tǒng)計全臺物件供給量指數(shù)(線上委賣量)，若以2010年1月份為100作為基準(zhǔn)來看，2011年10月的全臺物件供給量指數(shù)估計來到160，是從7月以來第3個月增加，HouseFun傳媒中心經(jīng)理李建興表示，物件供給量指數(shù)持續(xù)的增加，顯示目前屋主持續(xù)鬆動，市況再度偏向買方市場，建議有售屋意願的屋主，不應(yīng)過度期待陸客自由行效應(yīng)以及總統(tǒng)大選的選舉行情，建議趁目前房價未大幅下修，儘速出脫持有不動產(chǎn)，適度讓價，增加成交機會，至於有實質(zhì)購屋需求的民眾，則是可趁此時賣方價格鬆動之際，增加多一點購屋籌碼，加快進場佈局腳步，以免錯失資產(chǎn)收益與未來增值的機會。

至於同樣以2010年1月為100，作為基準(zhǔn)計算的全臺熱情指數(shù) (物件點閱率) ，最新的統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，全臺的表現(xiàn)105.24，來到3個月以來的新低，月成長以及年成長同步下滑，李建興表示，加上9月土地增值稅交易件數(shù)和金額雙雙創(chuàng)下近1年新低、買賣移轉(zhuǎn)件數(shù)也減少，導(dǎo)致民眾看屋熱情欲高不易，至於9月難兄難弟的雙北市來到10月，臺北市下滑幅度3.28%，遠低於這次下滑達到7.57%位居七大都會區(qū)之首的新北市。

不過李建興強調(diào)，近期國內(nèi)辦公大樓標(biāo)售創(chuàng)歷史新高，臺北市都心房價依舊有支撐，整體房價目前看來，其實沒有大幅修正的空間跟理由，如果是自住型的民眾，仍然可以進場購屋，在市場觀望氛圍下，反而是殺價、議價的好時機，應(yīng)積極把握，選擇好的購屋標(biāo)的，購置屬於自己的房產(chǎn)，讓自身有財富增值的機會。

根據(jù)HouseFun好房網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2011年10月份全臺物件搶手指數(shù)（單一物件點閱率），每1間房子的平均點閱率為41.93人，相較於9月份的41.2人，平均每個物件僅小增了0.7人競爭，顯示目前購屋幸福度依舊，尤其是新北市2011年10月的搶手指數(shù)為43.01，是七大都會區(qū)唯一下滑的都會區(qū)，相較於臺北市的90.44，同一間房子的競爭者更是少了一半以上。在在顯示新北市的購屋幸福度出現(xiàn)最佳買點。

雖然數(shù)據(jù)顯示現(xiàn)階段房市疑似提前進入冬眠狀態(tài)，但是仔細觀察外資法人、壽險業(yè)及大戶買家紛紛將手中的充裕資金，瞄準(zhǔn)精華地段的商用不動產(chǎn)伺機而動，大型標(biāo)售案吸引各路買家進場搶貨，估計今年商用不動產(chǎn)交易金額可望朝1,200億元邁進，再創(chuàng)歷年來的新高，建議現(xiàn)階段有多餘資金的投資人，應(yīng)以未來資產(chǎn)增值潛力做為評估要件，勇於投入市場，積極尋找合適標(biāo)的，只要住宅區(qū)位佳、管理佳，商辦店面租金報酬率能達2%以上，都是搶手好貨。