【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】百年結(jié)婚潮，不少新人選擇在年底結(jié)婚，房仲業(yè)者表示，合理供需來(lái)說(shuō)，市場(chǎng)應(yīng)呈現(xiàn)極大的需求量，但是，景氣下滑，經(jīng)建會(huì)公布9月景氣對(duì)策信號(hào)，景氣燈號(hào)續(xù)呈黃藍(lán)燈，導(dǎo)致購(gòu)屋自住的新人採(cǎi)取觀望態(tài)度。東森房屋不動(dòng)產(chǎn)研究室認(rèn)為，除了要多了解政府相關(guān)補(bǔ)助外，視個(gè)人能力及需求購(gòu)求，做一詳盡事前購(gòu)屋診斷，也是自住族必了解的購(gòu)屋課題。

內(nèi)政部為落實(shí)「青年安心成家」的政策，於10月中公佈提供新婚或育有未成年子女之青年家庭申請(qǐng)租金補(bǔ)貼或購(gòu)（換）屋貸款利息補(bǔ)貼，另為加強(qiáng)照顧青年家庭購(gòu)置住宅貸款利息補(bǔ)貼，年限將由20年放寬為30年。對(duì)此，東森房屋黃淑苓副總表示，以一對(duì)新婚夫妻來(lái)說(shuō)，想要購(gòu)屋自住，房貸負(fù)擔(dān)往往要佔(zhàn)掉生活的大部分開銷，此項(xiàng)政策雖然會(huì)降低環(huán)款金額在生活開銷中的佔(zhàn)比，但是以長(zhǎng)遠(yuǎn)角度來(lái)說(shuō)，似乎對(duì)於近期內(nèi)，新人購(gòu)屋沒有太大的誘因，反而應(yīng)該拉高新人對(duì)於購(gòu)屋需求的精準(zhǔn)度。

此外，東森房屋根據(jù)購(gòu)買需求以及總價(jià)款，進(jìn)行一項(xiàng)網(wǎng)路調(diào)查，有6成的民眾，對(duì)於購(gòu)屋時(shí)「高單價(jià)物件」是否可以滿足個(gè)人需求產(chǎn)生質(zhì)疑，新婚自住族購(gòu)屋前要先考慮幾點(diǎn)，第一、手上自備款的多寡、第二、將房屋價(jià)值以5年內(nèi)使用需求為考量，來(lái)衡量購(gòu)買的房型、坪數(shù)大小、以及購(gòu)屋區(qū)域等。黃淑苓指出，東森房屋根據(jù)北市(新北市)購(gòu)屋需求，擬定一購(gòu)屋診斷書，不論是新婚或是小家庭自住，與單身族群考量的方向絕對(duì)不一樣，可以利用購(gòu)屋診斷書，先從生活機(jī)能、距離長(zhǎng)輩家的遠(yuǎn)近、財(cái)務(wù)負(fù)擔(dān)能力為主要考量，將個(gè)人的需求，依項(xiàng)次分?jǐn)?shù)加總，來(lái)判斷購(gòu)屋入手的程度，只要指數(shù)達(dá)60分以上即可購(gòu)入，越高分越有需求強(qiáng)度的差別，讓消費(fèi)者能夠在混亂的購(gòu)屋市場(chǎng)中，找出合理而正確的依據(jù)。

以成交實(shí)例來(lái)說(shuō)：近期在大安區(qū)置產(chǎn)的李小姐，因?yàn)榛獒嵯胍〉木嚯x長(zhǎng)輩家近一點(diǎn)，加上喜歡大安區(qū)學(xué)區(qū)以及機(jī)能的便利性，手上擁有3成自備款，就委託東森房屋的仲介，媒合相關(guān)需求的中古屋，據(jù)李小姐本人表示，目前入住的房屋，有高達(dá)90分的高標(biāo)。

此外，黃淑苓特別提醒，成家是人生大事，除了明確的購(gòu)屋診斷，選擇事前服務(wù)周全，事後負(fù)責(zé)細(xì)心的品牌仲介，才能確保買賣屋雙方的權(quán)益，且落實(shí)交易流程的控管，為買屋賣屋多了一踏實(shí)的滿意保證。