上海二手房住宅價(jià)格轉(zhuǎn)趨跌勢(shì)

【MyGoNews廖賢龍/ 臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】中原地產(chǎn)集團(tuán)的中原領(lǐng)先指數(shù)系統(tǒng)資料顯示，2011年10月，上海二手住宅價(jià)格指數(shù)轉(zhuǎn)入下跌，跌幅為-1.06%；北京和深圳延續(xù)9月下跌態(tài)勢(shì)，且跌幅有所擴(kuò)大；廣州、天津和成都，指數(shù)仍有輕微上升，但升幅繼續(xù)收窄。進(jìn)入第四季度，二手房?jī)r(jià)格下調(diào)的步伐有所加快。中原報(bào)價(jià)指數(shù)資料顯示，近期不僅降低報(bào)價(jià)的房源比重不斷升高，平均降價(jià)幅度也有所擴(kuò)大，預(yù)計(jì)後市二手住宅的降價(jià)幅度和範(fàn)圍將繼續(xù)擴(kuò)大。

受到二手房?jī)r(jià)格調(diào)整的影響，部分城市二手住宅租金亦出現(xiàn)小幅波動(dòng)。根據(jù)中原領(lǐng)先指數(shù)系統(tǒng)資料顯示，10月份，深圳和北京的二手住宅租金指數(shù)小幅下跌，成都二手住宅租金指數(shù)基本與上月持平，其餘3個(gè)城市二手住宅租金指數(shù)繼續(xù)上揚(yáng)。短期內(nèi)，租金波動(dòng)上升的趨勢(shì)還將持續(xù)，但由於受到經(jīng)濟(jì)放緩和二手房?jī)r(jià)格下跌的共同影響，預(yù)計(jì)租金的上漲勢(shì)頭將有所放緩。

2011年10月，中原領(lǐng)先指數(shù)系統(tǒng)的I北京二手住宅價(jià)格指數(shù)為302.0點(diǎn)，環(huán)比下跌0.42%，已連續(xù)7個(gè)月下跌。10月北京10個(gè)樣本區(qū)域的二手住宅價(jià)格指數(shù)普遍下跌，其中通州區(qū)繼續(xù)領(lǐng)跌，跌幅為1.4%。在全部244個(gè)樣本樓盤(pán)中，約有82%的樓盤(pán)價(jià)格出現(xiàn)下跌，近幾個(gè)月價(jià)格下跌樓盤(pán)所占比重一直維持在80%以上，但下跌幅度較小，絕大多數(shù)下跌樓盤(pán)的跌幅在5%以內(nèi)。

2011年10月，中原領(lǐng)先指數(shù)系統(tǒng)的上海二手住宅價(jià)格指數(shù)為270.2點(diǎn)，環(huán)比9月下跌1.06%。10月為上海二手住宅價(jià)格指數(shù)在2011年度的第二次下跌，下跌幅度較上次有所擴(kuò)大。10月在全部218個(gè)樣本樓盤(pán)中，約有69%的樓盤(pán)價(jià)格下跌，此比重較9月大幅增加。近期上海二手住宅報(bào)價(jià)指數(shù)持續(xù)下行，屢創(chuàng)新低，業(yè)主信心逐步弱化，二手住宅價(jià)格鬆動(dòng)或?qū)⒀永m(xù)。

此外，2011年10月，中原領(lǐng)先指數(shù)系統(tǒng)的天津二手住宅價(jià)格指數(shù)為395.0點(diǎn)，環(huán)比上升0.2%，漲幅較為微弱。10月天津價(jià)格上漲的樣本樓盤(pán)比重約為50%，此比重較9月減少10個(gè)百分點(diǎn)。區(qū)域方面，4個(gè)區(qū)域價(jià)格指數(shù)上漲，2個(gè)行政區(qū)價(jià)格指數(shù)下跌，但漲跌幅度均在0.5%以內(nèi)。價(jià)格上的膠著，可以反映出買(mǎi)賣雙方的拉鋸狀態(tài)。值得關(guān)注的是，中原報(bào)價(jià)指數(shù)顯示，近期天津二手住宅報(bào)價(jià)指數(shù)已呈下行走勢(shì)，預(yù)計(jì)11月天津二手住宅價(jià)格指數(shù)極有可能轉(zhuǎn)入下跌。