10月法拍屋平均「加價(jià)率」跌破10%

2011年10月的北部三法院法拍屋得標(biāo)率已達(dá)34.6%，平均加價(jià)率為7.52%，已為今年以來(lái)的次低點(diǎn)。

【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】北部法拍屋市況持續(xù)進(jìn)入寒冬，2011年10月的北部三法院法拍屋得標(biāo)率已達(dá)34.6%，平均加價(jià)率為7.52%，已為今年以來(lái)的次低點(diǎn)。

山水資產(chǎn)管理公司副總丁建生表示，投資客大量退出法拍屋市場(chǎng)，造成10月份的平均加價(jià)率跌破10%，平均競(jìng)標(biāo)人數(shù)再度低於3，顯示法拍屋不再像奢侈稅之前不太容易以較低價(jià)錢得標(biāo)，奢侈稅規(guī)範(fàn)2年內(nèi)轉(zhuǎn)售的課稅確實(shí)影響投資客進(jìn)場(chǎng)意願(yuàn)。

丁建生表示，目前除實(shí)力較強(qiáng)的投資客仍持續(xù)在法拍市場(chǎng)選擇物件進(jìn)場(chǎng)可以擺長(zhǎng)期之外，一般投資客都退場(chǎng)觀望，只有超級(jí)優(yōu)質(zhì)物件出現(xiàn)時(shí)，才會(huì)進(jìn)場(chǎng)出價(jià)博一博。目前臺(tái)北市的2個(gè)地方法院及新北市的1個(gè)地方法院，投資客退場(chǎng)後，自住客還是會(huì)試著在法拍屋找尋適合自住房屋，所以，加價(jià)率並未成為負(fù)值，投標(biāo)者還是以高於底價(jià)競(jìng)標(biāo)。

雖然法拍屋已暫不適合投資客進(jìn)場(chǎng)，丁建生認(rèn)為自住客可進(jìn)場(chǎng)，或許會(huì)有本身喜歡小環(huán)境的物件出現(xiàn)，因?yàn)樯倭送顿Y客競(jìng)標(biāo)，法拍屋價(jià)格有機(jī)會(huì)趨於合理市價(jià)，甚至比市價(jià)低的情況，對(duì)購(gòu)屋財(cái)務(wù)計(jì)劃已有想法者，不失為一個(gè)購(gòu)屋場(chǎng)域。


           2011年1~10月臺(tái)北市與新北市三地院法拍屋概況
月份
平均加價(jià)率
平均競(jìng)標(biāo)人數(shù)
得標(biāo)率
1
7.79%
3.34
29.9%
2
6.49%
3.29
30.4%
3
13.66%
2.55
39.2%
4
8.53%
2.33
42.9%
5
16.51%
3.32
30.1%
6
13.62%
3.37
29.7%
7
17.97%
3.50
28.6%
8
12.30%
3.00
33.3%
9
11.19%
3.27
30.6%
10
7.52%
2.89
34.6%
資料來(lái)源：山水資產(chǎn)管理公司