【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】大臺(tái)北都會(huì)區(qū)房市交易量降至SARS以來新低，但仍未能見到投資客大幅降價(jià)求售的狀況。根據(jù)學(xué)界房市研究報(bào)告認(rèn)為，大臺(tái)北房?jī)r(jià)高漲主因?yàn)橥顿Y需求大過自住需求，並提出警告，若政府將現(xiàn)階段住宅政策集中於擴(kuò)大供給以及住宅補(bǔ)貼，若房市反轉(zhuǎn)，恐將讓房市於高房?jī)r(jià)陷阱中越陷越深。

根據(jù)「健全都會(huì)區(qū)房?jī)r(jià)」研究報(bào)告中指出，2003年後房?jī)r(jià)高漲的背景及成因，與1987~1989年房地產(chǎn)景氣高峰期相似，主要是「資金行情」所帶動(dòng)。其中，北部都會(huì)區(qū)（尤指臺(tái)北市）精華土地已不易取得，資金雄厚的地主和壽險(xiǎn)業(yè)者擁有最大籌碼及坐地起價(jià)的能力；甚至於長(zhǎng)期養(yǎng)地，等待至價(jià)格最好的時(shí)機(jī)才開發(fā)。

開發(fā)商以高價(jià)購地後，可能採用容積獎(jiǎng)勵(lì)、合法增加的銷售面積或容積移轉(zhuǎn)等方式，創(chuàng)造巨額的利潤(rùn)空間。房仲可能透過與投資客聯(lián)手方式，彼此互惠，從而墊高房?jī)r(jià)；也有投資客運(yùn)用團(tuán)購的優(yōu)勢(shì)，壓低預(yù)售屋的銷售價(jià)格，購入後再抬高價(jià)格轉(zhuǎn)售的案例。豪宅個(gè)案的炒作，則可能產(chǎn)生領(lǐng)頭羊效應(yīng)，則使得豪宅周邊的一般住宅賣家借機(jī)哄抬開價(jià)。

此外，自2002年開放大陸地區(qū)人民及法人在臺(tái)購置不動(dòng)產(chǎn)以及2009年開放陸資來臺(tái)投資不動(dòng)產(chǎn)或設(shè)立辦事處之後，大陸投資客在檯面下的房市投資，可能有炒作房?jī)r(jià)的隱憂，政府應(yīng)予關(guān)注。

因此，學(xué)者認(rèn)為從供給面增加住宅數(shù)量，無法有效解決高房?jī)r(jià)問題。因目前整體住宅供給數(shù)量已有超額供給之現(xiàn)象，且社會(huì)正面臨少子化現(xiàn)象，人口成長(zhǎng)速度小於供給速度，若持續(xù)推動(dòng)建設(shè)計(jì)劃，如同興建未來城，會(huì)造成市場(chǎng)上空餘屋過多，資源浪費(fèi)等問題。

至於，臺(tái)北市供給不足現(xiàn)象，其原因來自於住宅市場(chǎng)的投資需求大於自住需求，導(dǎo)致價(jià)格高漲，民眾購屋能力下降，因此北部都會(huì)區(qū)有「供給不足」的表象。倘若房?jī)r(jià)仍持續(xù)不合理的上漲，政府提供再多的平價(jià)住宅仍未能解決供需不均的問題。

另外，住宅房貸補(bǔ)貼政策，學(xué)者認(rèn)為現(xiàn)今推行的優(yōu)惠購屋方案其貸款利率較一般銀行低，但比過去推行的優(yōu)惠房貸利率還高，貸款額度亦較以往的優(yōu)惠房貸高，但須留意現(xiàn)在市場(chǎng)上房?jī)r(jià)高漲，一旦買在高點(diǎn)，未來若市場(chǎng)行情反轉(zhuǎn)，房?jī)r(jià)下跌，等於是賺了利差，賠了價(jià)差。優(yōu)惠房貸措施本意為協(xié)助青年人購屋，但倘若未解決高房?jī)r(jià)問題，反而將民眾推入高房?jī)r(jià)的火坑。