【MyGoNews 林承志/臺北報導】歐債問題紛擾不休，全球股市也跟著動盪不安，投資人信心動搖，造成房市交易量再度探底，北市公布2011年10月的建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)為3255棟，較上月減少了251棟、月減7.2%，若與去年同期相比，成交量更是大幅衰退33.1%，此外，10份月買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)同時也創(chuàng)下金融海嘯以來新低；觀察10月臺北市住宅均價發(fā)現(xiàn)，目前住宅均價結(jié)束奢侈稅後連3個月下修的趨勢，10月住宅均價高達每坪52.0萬，較9月50.8萬元上漲了2.4%，整體來看，10月份臺北市房市呈現(xiàn)「價漲量跌」的格局。

永慶房產(chǎn)集團研展室資深研究員黃舒衛(wèi)表示，近期全球經(jīng)濟情勢不佳，國內(nèi)無薪假風波延燒範圍持續(xù)擴大，加上行政院主計處下修2011年經(jīng)濟成長率，因此，在國內(nèi)經(jīng)濟成長動能疲弱之下，民眾消費信心勢必受到衝擊，另外，臺北市住宅均價繼續(xù)上揚，民眾觀望心態(tài)也將更為濃厚，因此，10月份北市的房市表現(xiàn)，依然反映低迷的氣氛，買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)僅3255棟。

觀察北市各區(qū)的建物買賣狀況，大同區(qū)、中山區(qū)買賣移轉(zhuǎn)件數(shù)成長較為明顯，分別成長了43.8%及43.4%，其中，值得注意的是大同區(qū)買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)較上月成長率高達43.8%，若與較去年同期相比，大同區(qū)成長41.0%，也是唯一一個呈現(xiàn)正成長的行政區(qū)。

黃舒衛(wèi)認為，大同、中山兩區(qū)有捷運淡水線及蘆洲線經(jīng)過，且其捷運沿線小宅套房產(chǎn)品因總價較低，故為首購族首選，因此，本月大同、中山兩區(qū)因小宅產(chǎn)品成交量增加，帶動10月份買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)漲幅最大。

此外，文山區(qū)10月建物買賣移轉(zhuǎn)件數(shù)較上月減少63.4%，為減少幅度最大的區(qū)域。黃舒衛(wèi)指出，文山區(qū)上月因政大二期交屋潮影響，造成交易量暴增，因此，上月基期較高的文山區(qū)，本月交易量衰退的幅度明顯高於其他行政區(qū)。

在經(jīng)濟環(huán)境前景不佳的現(xiàn)階段，加上明年若再度調(diào)漲公告現(xiàn)值後，未來隨著土地增值稅額提高，民眾售屋成本也將加重，因此，黃舒衛(wèi)建議有意售屋的屋主，可適度汰弱留強，及早進行資產(chǎn)調(diào)節(jié)避險，以增加資金調(diào)度靈活性。

另外，黃舒衛(wèi)表示，奢侈稅後，房市逐漸轉(zhuǎn)由買方主導，屋主對於價格也顯得較有彈性，因此在目前低利環(huán)境且殺價空間變大的現(xiàn)階段，無疑是一個購置房產(chǎn)的好時機，故建議有意購屋的民眾，可依重大建設或是捷運周邊加以選擇增值性高的標的，把握機會積極進場佈局。

臺灣房屋研究中心執(zhí)行長邱太煊則表示，9月受到希臘債信危機影響，臺股最高7799點，最低來到6877點，臺股成交低迷，加上奢侈稅陰影籠罩，房市表現(xiàn)不佳，但房價並無下跌跡象，甚至精華地段還有漲價現(xiàn)象。北市買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)3255棟，創(chuàng)下近5年來的新低量，不過，近來政府擬修法取消貸款保人制度，未來買方貸款成數(shù)恐降低，也引發(fā)買盤趕在修法前購屋的現(xiàn)象，北市11月買氣有增溫跡象。