【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】2011年中國(guó)房市調(diào)控政策實(shí)施後，住宅市場(chǎng)限購(gòu)限貸導(dǎo)致部分多套房購(gòu)買(mǎi)需求和投資性求轉(zhuǎn)移到商業(yè)地產(chǎn)，因此催生商業(yè)地產(chǎn)的火爆。但隨著調(diào)控的進(jìn)行，住宅市場(chǎng)降價(jià)潮愈演愈烈，消費(fèi)者觀望情緒濃厚。也導(dǎo)致商業(yè)地產(chǎn)的投資性性需求逐漸減弱。根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，北京市2011年9、10月份商鋪和寫(xiě)字樓成交量持續(xù)下降，環(huán)比降幅分別為18%和7.4%。同時(shí)，10月份商鋪寫(xiě)字樓共成交2063套，是住宅成交量的47.2%。這一比例是自從京15條出臺(tái)之後，首次跌落到50%以下，而2010年全年平均比重為44.9%。

鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)抡J(rèn)為，京十五條出臺(tái)之後，商業(yè)地產(chǎn)掀起的一股熱潮已經(jīng)在慢慢冷卻，未來(lái)商業(yè)地產(chǎn)的市場(chǎng)形勢(shì)也不容樂(lè)觀。在限購(gòu)限貸政策後出臺(tái)的一段時(shí)間，部分投機(jī)性需求轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)，還有一些被限購(gòu)、但有明確購(gòu)房需求的消費(fèi)者轉(zhuǎn)而購(gòu)買(mǎi)商住公寓等，4月商業(yè)地產(chǎn)的成交量達(dá)到住宅的71.9%為最高值。

隨著樓市調(diào)控的深入，購(gòu)房者的深度觀望情緒，已經(jīng)不單集中在住宅市場(chǎng)當(dāng)中。因?yàn)榘殡S著住宅價(jià)格的下降，整體市場(chǎng)的投資屬性大大減弱，一些以投資性需求為主的商業(yè)寫(xiě)字樓項(xiàng)目也很難獨(dú)善其身。尤其是一些商住公寓、小面積的辦公商業(yè)專案，雖然具有不限購(gòu)的優(yōu)勢(shì)，價(jià)格也未出現(xiàn)實(shí)質(zhì)下降，但隨著整個(gè)樓市的下行，消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)的積極性也大大降低。例如國(guó)投方誠(chéng)中心9月開(kāi)盤(pán)後，簽約率不足1%，8月入市的富力又一城簽約率較高，但也僅為14.5%。根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，8月以來(lái)入市的商業(yè)地產(chǎn)專案截止目前的簽約率僅為6.5%。

根據(jù)北京統(tǒng)計(jì)局發(fā)佈的資料顯示，前10月寫(xiě)字樓和商業(yè)新開(kāi)工面積共610.7萬(wàn)平方米，同比上漲104.4%，而住宅新開(kāi)工面積同比上漲幅度為52.9%。同時(shí)，寫(xiě)字樓和商業(yè)地產(chǎn)的銷售面積共250.5萬(wàn)平方米，同比減少5.4%。張?jiān)抡J(rèn)為，隨著宏觀調(diào)控的不斷加碼，住宅市場(chǎng)持續(xù)低迷，房企涉足商業(yè)地產(chǎn)的意願(yuàn)明顯增強(qiáng)。但目前商業(yè)地產(chǎn)供應(yīng)大漲、成交低落，未來(lái)很有可能出現(xiàn)供給過(guò)剩的情況。按照目前的銷售速度來(lái)看，商業(yè)地產(chǎn)新開(kāi)工面積需要2年左右的時(shí)間才能消化。