【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】老牌家電廠大同標(biāo)售北投廠土地，最後由富邦人壽以69.54億元標(biāo)下，溢價(jià)率約7％，未見(jiàn)買方高價(jià)競(jìng)逐的情況。北投廠目前出租給華碩及其關(guān)係企業(yè)，以年租金收入約1.38億元換算，報(bào)酬率約在2％，已逼近金管會(huì)對(duì)壽險(xiǎn)業(yè)者要求的最低報(bào)酬率。因此，新的買方可能短期內(nèi)維持收租，長(zhǎng)期則同步進(jìn)行都市計(jì)畫(huà)變更及都市更新申請(qǐng)，藉以提高土地開(kāi)發(fā)價(jià)值，雖然壽險(xiǎn)業(yè)現(xiàn)況仍資金滿手，但出手獵地風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)已漸提高。

若以富邦人壽投標(biāo)金額換算，建物單價(jià)每坪約48.7萬(wàn)元，建物單價(jià)略高，因此租金報(bào)酬率推估僅剩2％，但土地單價(jià)每坪157.4萬(wàn)元?jiǎng)t尚符合行情，顯見(jiàn)北投廠仍有極大土地開(kāi)發(fā)潛力。全球資產(chǎn)專案經(jīng)理王維宏表示，若以辦理都市計(jì)畫(huà)變更同時(shí)走都市更新的情況下，扣除捐地後總建坪仍可達(dá)3萬(wàn)5千坪，比起目前的1萬(wàn)4千餘坪，總開(kāi)發(fā)量體可望倍增，且預(yù)估推案售價(jià)約60~65萬(wàn)元即可獲利，已十分貼近目前北投區(qū)預(yù)售住宅的價(jià)格水準(zhǔn)，因此富邦人壽出手買入風(fēng)險(xiǎn)並不高，況且周邊還有北投士林科技園區(qū)的開(kāi)發(fā)案，可望加速北投地區(qū)未來(lái)的人口成長(zhǎng)。

王維宏指出，過(guò)去工業(yè)區(qū)變更為住宅區(qū)或商業(yè)區(qū)的案例，像臺(tái)北市有遠(yuǎn)雄在內(nèi)湖西湖工業(yè)區(qū)的工三土地，捐地回饋後在2007年順利變更為住宅區(qū)，並推出建案上林苑。至於在新北市的案例就更多了，像是宏璟建設(shè)在土城中央路的商業(yè)區(qū)土地，以及同路段永豐餘賣給皇翔建設(shè)的土地，近年都已由工業(yè)區(qū)變更為商業(yè)區(qū)使用。2010年味全砸下百億元買下三重新燕紡織舊廠萬(wàn)坪土地，同樣有意循都市計(jì)畫(huà)變更路線進(jìn)行整體開(kāi)發(fā)，可見(jiàn)工業(yè)區(qū)土地資產(chǎn)活化的浪潮明年仍是方興未艾。

國(guó)內(nèi)老牌家電廠商，除了大同之外，像是聲寶、東元、歌林、三洋電等廠商早期因?yàn)樯a(chǎn)製造需求，在新北市的都建置大批工業(yè)廠房，但隨生產(chǎn)基地外移至海外，原本在新莊、板橋、土城、中和等傳統(tǒng)工業(yè)區(qū)的廠房普遍利用率都不高，加上近幾年大臺(tái)北地區(qū)房?jī)r(jià)有明顯的增加，也讓老牌家電廠商紛紛相中這些舊廠房的土地開(kāi)發(fā)價(jià)值，將工業(yè)區(qū)變更為住宅區(qū)或商業(yè)區(qū)，透過(guò)出售土地或合建的方式重新開(kāi)發(fā)，成為家電廠商挹注獲利的金雞母。