就房屋總價(jià)來看，雙北市房屋總價(jià)幾乎都在500萬元以上

【MyGoNews 林承志/臺北報(bào)導(dǎo)】「2011東森五都房地產(chǎn)買賣調(diào)查」出爐。就東森房屋統(tǒng)計(jì)2011年以來至11月30日五都民眾購屋狀況有二大明顯發(fā)現(xiàn)：一、房價(jià)高漲的情況仍持續(xù)，雙北市想買到500萬以下的房子比重大幅下降，二、就區(qū)域選擇來看，自住客偏好漲幅不那麼兇猛的住宅區(qū)，而投資客則受限於奢侈稅的緊箍咒，轉(zhuǎn)向投資店面。

就房屋總價(jià)來看，雙北市幾乎沒有500萬元以上不要想買到房子。以北市來說，500萬以下成交的房子的比例微乎其微，房屋類型僅有套房可選擇，而501萬到1500萬成交的占31%、1501萬到3000萬的占49%，較去年增加4%，東森房屋副總黃淑苓表示，由數(shù)據(jù)觀察，臺北市房價(jià)未受奢侈稅影響持續(xù)上漲、購屋民眾進(jìn)而購屋總價(jià)在1501~3000萬間的比例增加，但受股市及歐債陰霾下，3001萬以上的占19%，較去年減少了3%。新北市500萬以下的房子比重也銳減，從去年的17%下降到10%、501萬到1500萬是大宗，但比重也從62%下降到60%，至於1501萬以上的房子比重都增加。

至於臺中地區(qū)則還是以501萬到1500萬為大宗，比重達(dá)45%，臺南地區(qū)在沒有其它利多因素下，高房價(jià)區(qū)間的成交比例則明顯下跌，500萬以下及501萬到1500萬的比重都比去年來得高，1501~3000萬的比例則減少，而高雄則是集中在501萬到1500萬，此區(qū)間就占了4成1。

就網(wǎng)路點(diǎn)閱率排名來看，黃淑苓分析，可發(fā)現(xiàn)北市今年點(diǎn)閱率較高的多半是房價(jià)漲幅較溫和或是文教住宅區(qū)，前三名包括：中山、文山、北投，而房價(jià)漲幅過大的內(nèi)湖區(qū)則從第二名掉到第四名，松山區(qū)則被中正區(qū)擠下，主要是兩岸直航議題對松山區(qū)的加持已逐漸淡化所致。

新北市部份，中和區(qū)網(wǎng)路點(diǎn)閱率蟬聯(lián)2年冠軍寶座，黃淑苓表示，而區(qū)域整體規(guī)劃完整、具未來性的板橋區(qū)點(diǎn)閱率雖仍在前五名，但因漲幅過多落到三峽、土城之後，排名第四，而蘆洲區(qū)的房價(jià)雖已經(jīng)過一波的漲幅，但因房價(jià)在新北市幾個區(qū)中相對親民，所以反而擠掉新莊區(qū)進(jìn)入前五強(qiáng)，黃淑苓說透過數(shù)據(jù)很明顯看出2011年的交易量由自住市場撐起。

中南部的網(wǎng)路點(diǎn)閱區(qū)則較無太大變動，臺中市熱點(diǎn)仍是西屯區(qū)、北屯區(qū)、南屯區(qū)、西區(qū)、南區(qū)；臺南市則以東區(qū)、永康區(qū)、北區(qū)、安南區(qū)、南區(qū)為前五大；高雄市則以左營區(qū)、三民區(qū)最熱，其次為鼓山區(qū)、鳳山區(qū)、苓雅區(qū)。

就房屋格局來看，五都民眾最喜愛的仍是三房的產(chǎn)品，尤其新北市特別明顯偏好，比重高達(dá)53%，而臺南市則特別偏好四房以上的物件，比重達(dá)4成，黃淑苓表示這類多屬透天產(chǎn)品。不過，隨著房價(jià)的高漲，北市二房的產(chǎn)品接受度有逐年增高的趨勢，比重上升了2個百分點(diǎn)來到33%。

在房屋類型部分，臺北市、新北市的購屋族偏好大樓與公寓的產(chǎn)品，尤其新北市的購屋族有51%是選擇有電梯、有管理的大樓。臺南市則是偏好大樓與透天/別墅，分別占30%、35%。東森房屋黃淑苓副總認(rèn)為，值得注意的是，今年投資客因奢侈稅的開徵，住宅已無法再短期交易，因此轉(zhuǎn)向店面投資，詢問度也高出許多。北市、新北市、臺中市在店面的成交比例上都有明顯的增加。

可發(fā)現(xiàn)北市購屋族的年齡層有偏高的趨勢，尤其41到50歲、50歲以上的比重都比去年來得高，高房價(jià)使得購屋族必須花更長的時間才有購屋能力，新北市也有同樣的現(xiàn)象。而臺中、臺南、高雄購屋者的年齡層則普遍集中在31歲到50歲之間。