捷運(yùn)宅成為購屋首選條件之一

【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】捷運(yùn)站附近的房屋，一直以來都被視為搶手的標(biāo)的物，這些房屋的價(jià)值也常常因此而水漲船高，漲勢可期，久而久之，捷運(yùn)站點(diǎn)附近的房屋幾乎已成為投資獲利的保證，在資金允許的情況下，購屋者也逐漸養(yǎng)成「逐捷運(yùn)而居」的習(xí)慣。

太平洋房屋建議，購買捷運(yùn)宅可掌握5要訣：

1.興建中或是規(guī)劃中捷運(yùn)站點(diǎn)附近的房屋，因尚未完成完工，比較會(huì)有再增值大一點(diǎn)的空間，若是等到該站點(diǎn)接近完工或是已完工通車，通常房價(jià)已經(jīng)呈現(xiàn)上漲現(xiàn)象，增值獲利空間相對來說就會(huì)少一些。

2.轉(zhuǎn)乘站點(diǎn)優(yōu)先納入考量，因?yàn)檗D(zhuǎn)乘站點(diǎn)至少會(huì)有兩條捷運(yùn)線段交會(huì)，跟一般站點(diǎn)比起來，不僅會(huì)帶來更多人潮，交通的方便性也更大，如果是位於市中心區(qū)或商業(yè)重鎮(zhèn)，有成為指標(biāo)商圈的潛力，是選擇投資店面及房產(chǎn)的好區(qū)位，尤其是轉(zhuǎn)乘站點(diǎn)附近的三角窗店面，更是其中的黃金地帶。

3.若是考慮捷運(yùn)站點(diǎn)的形式為高架車站型式時(shí)，應(yīng)多留意捷運(yùn)邊間住宅屋況，因?yàn)楦呒芙葸\(yùn)產(chǎn)生的噪音和對附近房屋的低私密性，若不加裝霧化玻璃或是窗簾，或常常關(guān)閉窗戶的話，在捷運(yùn)上的乘客，會(huì)清楚地看到屋內(nèi)的情形，因此會(huì)影響到房屋的隱密性，反而會(huì)大大地降低居住品質(zhì)。

4.選購捷運(yùn)宅，以近捷運(yùn)500~1000公尺為最佳距離。

5.因應(yīng)捷運(yùn)的便利性及地下化，出現(xiàn)的新型住宅─捷運(yùn)共購宅，這種住宅具有「到站即到家」的優(yōu)勢，被視為是最佳的抗跌產(chǎn)品，目前市場的漲勢比附近一般住宅多約2成，雖然是優(yōu)點(diǎn)，但是同時(shí)也存在一些宜要留意之處，選購此類房屋時(shí)，需謹(jǐn)慎做考慮。

捷運(yùn)共構(gòu)宅的優(yōu)點(diǎn)：(1)安全，捷運(yùn)站常有警察專門巡邏，因此，附近的治安狀況會(huì)比較好。(2)方便，出門就直接接上捷運(yùn)，而附近往往商業(yè)機(jī)能完備，生活機(jī)能便利。(3)區(qū)位佳，房價(jià)不易下跌。

捷運(yùn)共購宅須留意處：(1) 若房屋是依捷運(yùn)站一起建成的話，需要考慮公共電費(fèi)比例分?jǐn)偛糠帧?2) 捷運(yùn)附近人潮多，也代表出入複雜，安靜度不及一般住宅區(qū)。