【MyGoNews林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】30至40歲，是人生變幻最大的10年，也是能不能完成「五子登科」的黃金關(guān)鍵期。銀子、車子、妻子、房子、孩子，會(huì)在這十年逐一實(shí)現(xiàn)，一旦錯(cuò)過(guò)，身心衰退之始，也會(huì)離五子登科的夢(mèng)想愈來(lái)愈遠(yuǎn)。

百年結(jié)婚潮 年輕人買小宅需求轉(zhuǎn)夯

根據(jù)內(nèi)政部統(tǒng)計(jì)，2010年男性平均結(jié)婚年齡為31.8歲，女生為29.2歲，2011年出現(xiàn)「百年好合」結(jié)婚潮，1~9月結(jié)婚登記對(duì)數(shù)較2010年同期增加6.9％，10月更創(chuàng)下近年結(jié)婚對(duì)數(shù)最多紀(jì)錄，比2010年同期增加7成以上，光10月，全臺(tái)有2.2萬(wàn)多對(duì)的結(jié)婚對(duì)數(shù)。但結(jié)婚之後，新人馬上面對(duì)的問(wèn)題就是住哪裡？要不要買房？

根據(jù)《好房誌》報(bào)導(dǎo)，自從政府開(kāi)辦「青年安心成家購(gòu)屋優(yōu)惠貸款」以來(lái)，依各銀行貸款筆數(shù)及金額佔(zhàn)比來(lái)看，有逾5成以上的首購(gòu)族，年齡介於30~40歲，新生兒數(shù)量也不遑多讓，統(tǒng)計(jì)100年1~9月出生嬰兒計(jì)14萬(wàn)2345人，較2010年同期增加15.9％，10月的出生人數(shù)超過(guò)1.7萬(wàn)多人，比2010年同期成長(zhǎng)27％。估計(jì)2011年出生嬰兒可超越19萬(wàn)人。

30至40歲，也是人生開(kāi)始追求品質(zhì)提升的10年。近期，國(guó)內(nèi)房市部分地區(qū)開(kāi)始出現(xiàn)房?jī)r(jià)下修狀況，百年結(jié)婚生子效應(yīng)已開(kāi)始反映在購(gòu)屋趨勢(shì)，根據(jù)「好房網(wǎng)」統(tǒng)計(jì)(表1)，有高達(dá)75％的民眾認(rèn)為，即便在高房?jī)r(jià)時(shí)代，結(jié)婚還是一定要買房！議價(jià)空間拉大的市況下，10~11月，新婚看屋族增加，低總價(jià)的小坪數(shù)物件詢問(wèn)度最高，有趣的是，新婚夫妻買房的首要原因並不是要了解決居住問(wèn)題，而是為了建構(gòu)「家」的安定感(表2)。

42.5％買房族認(rèn)為自備款不足

此外，我們觀察到「換屋一族」開(kāi)始蠢動(dòng)，在「好房網(wǎng)」統(tǒng)計(jì)中，近7成民眾有換屋打算，主要是為了希望生活品質(zhì)好一點(diǎn)(表3)，而其中遲遲不能換屋的原因(表4)，有近7成的換屋族認(rèn)為「資金問(wèn)題」是現(xiàn)階段不能換屋的主要瓶頸，其中有42.5％自備款還沒(méi)存夠。


為何房?jī)r(jià)這麼高，大家還是執(zhí)著選在波段適當(dāng)時(shí)機(jī)進(jìn)場(chǎng)？《好房誌》調(diào)查發(fā)現(xiàn)，靠投資致富的富爸爸，買房子是累積財(cái)富的重要起點(diǎn)，尤其30至40歲人生黃金10年，不論多苦多累，都要咬牙買下第一棟房，而且愈早買，成為富翁的機(jī)率也愈大。

自備款100萬(wàn)，依舊可以在北市立足，為實(shí)現(xiàn)「30買房」，第一步要先籌足自備款，一般自用住宅貸款可達(dá)8成左右，若總價(jià)600萬(wàn)元的房子，約可貸款480萬(wàn)元，自備款120萬(wàn)元；1000萬(wàn)元的房子，貸款800萬(wàn)元，自備款200萬(wàn)元。以目前行情，200萬(wàn)元自備款，可以買到北市市郊中古屋，300萬(wàn)元自備款，買屋範(fàn)圍涵蓋臺(tái)北市大部分區(qū)域，如果買在新北市，100萬(wàn)元的自備款就可以展開(kāi)行動(dòng)。

自備100萬(wàn) 卡位北市親民軸線

《好房誌》特搜2房以上住宅產(chǎn)品，讓你進(jìn)駐熱門區(qū)域的親民路段。自備款準(zhǔn)備100萬(wàn)元(表5)，相當(dāng)於可以買到總價(jià)600萬(wàn)元的房屋。以臺(tái)北市來(lái)看，萬(wàn)華、士林、大同等區(qū)域，還是有每坪只要30萬(wàn)元的房屋，尤其是士林的中正路，中古大樓每坪約26.9萬(wàn)元，相較便宜。萬(wàn)華區(qū)西昌街中古大樓，每坪36萬(wàn)元、中古公寓只要27.9萬(wàn)元，600萬(wàn)元還是可以買到20坪左右的公寓。

此外，內(nèi)湖、文山、北投等郊區(qū)也有機(jī)會(huì)買得到總價(jià)600萬(wàn)元以下的房屋，例如，內(nèi)湖區(qū)的民權(quán)東路六段，中古大樓每坪雖然要42萬(wàn)元，可買到15坪左右，約2房的房屋。文山區(qū)的辛亥路四段、興隆路四段，每坪行情約33~34萬(wàn)元間；福興路和興隆路三段中古公寓只要21.4~22萬(wàn)元，幾乎是全臺(tái)北市最低價(jià)的區(qū)域。



自備200萬(wàn)，進(jìn)駐中正區(qū)百萬(wàn)豪宅旁

如果自備款存到了200萬(wàn)元，選擇性就豐富了許多。自備款200萬(wàn)元，相當(dāng)於可以買到總價(jià)600萬(wàn)元到1,000萬(wàn)元間的房屋(表6)，例如中正區(qū)的南昌路二段、廈門街、三元街、詔安街，雖然社區(qū)較老舊，不過(guò)老公寓每坪只要36~49萬(wàn)元，中古大樓每坪約58萬(wàn)元，以總價(jià)千萬(wàn)元來(lái)看，在詔安街還可以買到將近30坪的公寓。

信義區(qū)的吳興街和虎林街，則是信義區(qū)中較便宜區(qū)塊，吳興街離信義計(jì)畫(huà)區(qū)很近，附近又有臺(tái)北醫(yī)學(xué)院的生活圈，生活機(jī)能足夠，老公寓每坪只要44萬(wàn)元。虎林街不僅串聯(lián)了信義計(jì)畫(huà)區(qū)到松山的道路，附近還有松山車站BOT案大型公共建設(shè)，無(wú)論保值性或是未來(lái)增值性都佳，公寓每坪將近52萬(wàn)元，如果總價(jià)拉高到1000萬(wàn)元，還可以買到20坪左右的房屋，在信義區(qū)中屬於相當(dāng)劃算的區(qū)域。

千萬(wàn)元總價(jià)的房屋，更可以在臺(tái)北市士林、文山、北投等區(qū)域，找到室內(nèi)坪數(shù)30坪左右的房屋，住起來(lái)比較寬敞舒適。雖然這3個(gè)區(qū)域較偏離市中心，不過(guò)透過(guò)捷運(yùn)的連結(jié)，交通便利、小區(qū)塊生活機(jī)能也成熟，相當(dāng)適合三十而立的年輕人購(gòu)買。以文山區(qū)來(lái)說(shuō)，可說(shuō)是臺(tái)北市近年房?jī)r(jià)的落後區(qū)域，可購(gòu)買的路段選擇也多。文山區(qū)的木柵路、木新路、辛亥路、忠順街、興隆路，都可以找到每坪25~37萬(wàn)元的中古公寓，或是每坪33~42萬(wàn)元的中古大樓，換算下來(lái)室內(nèi)也有23~40坪的空間。相當(dāng)適合首購(gòu)家庭。