【MyGoNews衷柏宣/專題報(bào)導(dǎo)】買房不難，買到好房子很難，買屋前要先看地段價(jià)值，確定有沒(méi)有發(fā)展?jié)摿Γ绻?！已?jīng)贏了一半，其他買房技巧也要熟記，才能買到賺錢(qián)好宅。

根據(jù)內(nèi)政部資料統(tǒng)計(jì)，2011年1月建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)，創(chuàng)3年來(lái)單月新高，達(dá)4萬(wàn)1974棟，3月政府祭出奢侈稅，投資人開(kāi)始收手，9月降到2萬(wàn)7362棟，10月又遇上「產(chǎn)業(yè)」寒冬及「股市」大跌，很多人金流套牢，這個(gè)時(shí)候，房地產(chǎn)投資該收手？還是繼續(xù)進(jìn)場(chǎng)呢？答案是「危機(jī)入市！找好標(biāo)的，勇敢進(jìn)場(chǎng)吧！」

選對(duì)區(qū)段，房?jī)r(jià)長(zhǎng)期趨勢(shì)一定漲

房地產(chǎn)投資要「看長(zhǎng)不看短」，臺(tái)北市信義計(jì)畫(huà)區(qū)花了30年時(shí)間，在重大公共建設(shè)帶動(dòng)下，房?jī)r(jià)上漲10倍；大直重劃區(qū)在基隆河「截彎取直」後，過(guò)去20年時(shí)間房?jī)r(jià)漲8倍。在新北市公共建設(shè)大力推動(dòng)，加上新北市政府遷移新板特區(qū)，5年房?jī)r(jià)漲3倍；新莊副都心公共建設(shè)齊備之後，讓這個(gè)區(qū)域3年房?jī)r(jià)也漲2倍。所以，「選擇公共建設(shè)推動(dòng)地區(qū)，進(jìn)場(chǎng)投資房地產(chǎn)，長(zhǎng)時(shí)間持有，是一定會(huì)賺錢(qián)的。」

臺(tái)北市房?jī)r(jià)漲最多的是信義計(jì)畫(huà)區(qū)，「臺(tái)北101大樓」啟用後，驚艷全世界，外資、中資甚至臺(tái)商，都以進(jìn)駐101大樓為自己企業(yè)榮耀的象徵。所以，區(qū)域內(nèi)有地標(biāo)型建築，對(duì)於房地產(chǎn)價(jià)格牽引是相當(dāng)可觀的。

「101」帶動(dòng)房?jī)r(jià)上漲，「雙子星」將重演

101大樓帶動(dòng)信義計(jì)畫(huà)區(qū)房?jī)r(jià)上漲成為事實(shí)，2016年「臺(tái)北雙子星大樓」落成啟用，同樣會(huì)循著指標(biāo)型建築帶動(dòng)房?jī)r(jià)上漲模式，提升「臺(tái)北車站特區(qū)」房地產(chǎn)發(fā)展。在可以預(yù)見(jiàn)「臺(tái)北車站特區(qū)」未來(lái)房?jī)r(jià)肯定上漲趨勢(shì)中，如何在這個(gè)區(qū)域內(nèi)選擇最佳投資產(chǎn)品，就成為想賺房地產(chǎn)財(cái)富的人必需要注意的課題。


基本上，投資房地產(chǎn)要賺錢(qián)，一定要先找到不會(huì)賠錢(qián)的區(qū)段產(chǎn)品，所以，熟記、熟用「交通」、「地段」、「品質(zhì)(建商)」、「管理(社區(qū))」這4大選房方針，找出「黃金增值區(qū)」，買房不敗的機(jī)率就肯定高出許多。房地產(chǎn)投資專家建議，這4大方針的「黃金抗跌」條件中，每一項(xiàng)分?jǐn)?shù)是25分，在挑選房子的時(shí)候，可以用這種標(biāo)準(zhǔn)酌量調(diào)整分?jǐn)?shù)。

交通、地段、品質(zhì)、管理都具特色

以「交通」選項(xiàng)來(lái)說(shuō)，能在捷運(yùn)出口站200公尺的住家，分?jǐn)?shù)可以給23~25分，如果在捷運(yùn)出口500公尺範(fàn)圍之內(nèi)，依距離遠(yuǎn)近，分?jǐn)?shù)恐怕會(huì)剩下18~22分，如果超過(guò)500公尺以外，要從18分開(kāi)始往下計(jì)算。

在「地段」上，以鄰近有哪些「機(jī)能」開(kāi)始往上加分，舉例來(lái)說(shuō)，附近有公園加5分、有市場(chǎng)購(gòu)物方便加5分、有好學(xué)區(qū)加5分、有百貨商圈加5分、有良好治安再加5分。當(dāng)然，如果有重大建設(shè)可以帶動(dòng)區(qū)域，起碼加15分，那就調(diào)整其他分?jǐn)?shù)比重。

在「品質(zhì)(建商)」部分，一般是針對(duì)新建、預(yù)售個(gè)案，在網(wǎng)路上搜尋可以很容易看到建商過(guò)去口碑如何！如果是成屋，就是要看「屋況」，實(shí)際的在白天、晚上、雨天分別前去看屋，可以很輕易了解到房屋品質(zhì)，用你自己眼睛看到的實(shí)際屋況，在25分額度內(nèi)給房子打分?jǐn)?shù)。

買房是人生大事，看房要仔細(xì)

最後要注意「管理(社區(qū))」，俗話說(shuō)：「千金難買好鄰居」，一個(gè)好建物，不是本身硬體夠好，就一定是「好宅」，鄰居很重要，必需要跟管理員、鄰居、社區(qū)的居民多打聽(tīng)，或者找當(dāng)?shù)氐泥忛L(zhǎng)、里長(zhǎng)問(wèn)一下，以免「千金買到惡鄰居」。

總之，買房是人生大事，看房要仔細(xì)，才不會(huì)事後碰到難搞的問(wèn)題，依照「交通」、「地段」、「品質(zhì)」、「管理」4大方針挑選房子，總分超過(guò)90分應(yīng)該趕快下手，如果低於80分，建議放棄算了！在80~90分之間，建議多考量、多掙扎，房子還很多，有錢(qián)可以慢慢選。