【MyGoNews衷柏宣/專(zhuān)題報(bào)導(dǎo)】買(mǎi)房是人生大事，檔次高、區(qū)段佳、潛能強(qiáng)的房地產(chǎn)最討喜；有錢(qián)人買(mǎi)房的6種投資組合一定要學(xué)會(huì)，唯有這樣，你也會(huì)變成有錢(qián)人。

根據(jù)德國(guó)ifo經(jīng)濟(jì)研究院2011年11月調(diào)查，全球第4季全球經(jīng)濟(jì)氣候指數(shù)(World Economic Climate)持續(xù)下滑。這個(gè)景氣趨勢(shì)並沒(méi)有影響房市買(mǎi)盤(pán)，調(diào)查發(fā)現(xiàn)，豪宅、精品住宅、商辦、店面，依舊有極為穩(wěn)定的長(zhǎng)線買(mǎi)盤(pán)進(jìn)駐，成為高資產(chǎn)富裕人士資金避險(xiǎn)標(biāo)的，房地產(chǎn)長(zhǎng)線買(mǎi)盤(pán)並未消退。

靠房地產(chǎn)投資，比較容易會(huì)有錢(qián)

避險(xiǎn)工具很重要，單靠買(mǎi)賣(mài)黃金而大富大貴的例子不多，全球也僅有一個(gè)巴菲特因?yàn)橥顿Y股票而致富。但是，因?yàn)橥顿Y房地產(chǎn)而致富的人，在2011年富比世雜誌(Forbes)全球華人富豪排行榜中，排名第11名香港長(zhǎng)江實(shí)業(yè)集團(tuán)主席李嘉誠(chéng)是靠房地產(chǎn)起家。在臺(tái)灣，靠房地產(chǎn)起家的宏泰集團(tuán)董事長(zhǎng)林堉璘家族，也榮登2010年Forbes富豪榜；同樣的例子，還有遠(yuǎn)雄集團(tuán)趙藤雄家族。所以，長(zhǎng)時(shí)間握有不動(dòng)產(chǎn)投資，是很容易變成富豪的。

有錢(qián)人最?lèi)?ài)的3種房地產(chǎn)，檔次高、區(qū)段佳、潛能強(qiáng)

永慶首席房產(chǎn)顧問(wèn)葉國(guó)華表示，2011年中歐債風(fēng)暴蔓延開(kāi)，不少富裕人士急著找尋更穩(wěn)健的資金出口；於是，(1)產(chǎn)品高檔、(2)區(qū)段正確、(3)具發(fā)展?jié)撃艿姆康禺a(chǎn)，成為有錢(qián)人在(A)投資穩(wěn)定性、(B)高投資報(bào)酬兩者需求衡量，最喜歡的避險(xiǎn)商品。


根據(jù)歷年凱捷/美林的亞太地區(qū)財(cái)富報(bào)告數(shù)據(jù)顯示(表1)，2010年臺(tái)灣富裕人士資產(chǎn)中，高達(dá)25％比重配置在不動(dòng)產(chǎn)，創(chuàng)近5年新高，不動(dòng)產(chǎn)成為富裕人士資產(chǎn)佈局中不可或缺的一環(huán)。

買(mǎi)房ABC，6種投資組合仔細(xì)瞧

因此，不論景氣不景氣，投資房地產(chǎn)、選對(duì)好標(biāo)的，就是財(cái)富累積成功致富的首要條件。買(mǎi)屋第一要件首重地段，就區(qū)段而言，可以分成3類(lèi)，A級(jí)，最好的地區(qū)(例如臺(tái)北車(chē)站特區(qū)、信義計(jì)畫(huà)區(qū))；B級(jí)：次好的地區(qū)；C級(jí)：郊區(qū)。就產(chǎn)品而言，也分為3類(lèi)：A級(jí)，最好的產(chǎn)品(通?？梢栽靸r(jià)分級(jí))；B級(jí)：次好的產(chǎn)品；C級(jí)：較差的產(chǎn)品。

在A B C買(mǎi)房選項(xiàng)中，有6種組合是必須注意的(表2)，這6種原則，可以說(shuō)是買(mǎi)房必勝的「戰(zhàn)略」，有了這6種判斷原則，投資選擇產(chǎn)品自然立於不敗之地，俗話說(shuō)「買(mǎi)到好房子、富貴一輩子」，無(wú)論什麼時(shí)候，進(jìn)場(chǎng)買(mǎi)好宅都是正確的投資操作。

臺(tái)北市房?jī)r(jià)漲幅，中正區(qū)奪冠

根據(jù)住展雜誌11月統(tǒng)計(jì)，臺(tái)北市預(yù)售屋「平均房?jī)r(jià)」2011年11月上揚(yáng)至80.3萬(wàn)元，大安區(qū)房?jī)r(jià)更是飆上130萬(wàn)元，臺(tái)北市漲幅的前3名，分別是中正區(qū)18.4％、大安區(qū)13.2％及中山區(qū)12.7％(圖1)，3區(qū)皆屬臺(tái)北市市中心的第一環(huán)，中正區(qū)房?jī)r(jià)展現(xiàn)著強(qiáng)勁上漲表現(xiàn)，突顯出市中心區(qū)房?jī)r(jià)高的抗跌性與強(qiáng)的補(bǔ)漲力道，這時(shí)候，所以，在中正區(qū)的A級(jí)地段，挑選A級(jí)產(chǎn)品，未來(lái)增值空間肯定不會(huì)太差。