根據(jù)內(nèi)政部資料統(tǒng)計,2011年1月建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù),創(chuàng)3年來單月新高,達(dá)4萬1974棟,3月政府祭出奢侈稅,投資人開始收手,9月降到2萬7362棟,10月又遇上「產(chǎn)業(yè)」寒冬及「股市」大跌,很多人金流套牢,這個時候,房地產(chǎn)投資該收手?還是繼續(xù)進(jìn)場呢?答案是「危機(jī)入市!找好標(biāo)的,勇敢進(jìn)場吧!」
選對區(qū)段,房價長期趨勢一定漲
房地產(chǎn)投資要「看長不看短」,臺北市信義計畫區(qū)花了30年時間,在重大公共建設(shè)帶動下,房價上漲10倍;大直重劃區(qū)在基隆河「截彎取直」後,過去20年時間房價漲8倍。在新北市公共建設(shè)大力推動,加上新北市政府遷移新板特區(qū),5年房價漲3倍;新莊副都心公共建設(shè)齊備之後,讓這個區(qū)域3年房價也漲2倍。所以,「選擇公共建設(shè)推動地區(qū),進(jìn)場投資房地產(chǎn),長時間持有,是一定會賺錢的?!?br />
臺北市房價漲最多的是信義計畫區(qū),「臺北101大樓」啟用後,驚艷全世界,外資、中資甚至臺商,都以進(jìn)駐101大樓為自己企業(yè)榮耀的象徵。所以,區(qū)域內(nèi)有地標(biāo)型建築,對於房地產(chǎn)價格牽引是相當(dāng)可觀的。
「101」帶動房價上漲,「雙子星」將重演
101大樓帶動信義計畫區(qū)房價上漲成為事實,2016年「臺北雙子星大樓」落成啟用,同樣會循著指標(biāo)型建築帶動房價上漲模式,提升「臺北車站特區(qū)」房地產(chǎn)發(fā)展。在可以預(yù)見「臺北車站特區(qū)」未來房價肯定上漲趨勢中,如何在這個區(qū)域內(nèi)選擇最佳投資產(chǎn)品,就成為想賺房地產(chǎn)財富的人必需要注意的課題。
基本上,投資房地產(chǎn)要賺錢,一定要先找到不會賠錢的區(qū)段產(chǎn)品,所以,熟記、熟用「交通」、「地段」、「品質(zhì)(建商)」、「管理(社區(qū))」這4大選房方針,找出「黃金增值區(qū)」,買房不敗的機(jī)率就肯定高出許多。房地產(chǎn)投資專家建議,這4大方針的「黃金抗跌」條件中,每一項分?jǐn)?shù)是25分,在挑選房子的時候,可以用這種標(biāo)準(zhǔn)酌量調(diào)整分?jǐn)?shù)。
交通、地段、品質(zhì)、管理都具特色
以「交通」選項來說,能在捷運(yùn)出口站200公尺的住家,分?jǐn)?shù)可以給23~25分,如果在捷運(yùn)出口500公尺範(fàn)圍之內(nèi),依距離遠(yuǎn)近,分?jǐn)?shù)恐怕會剩下18~22分,如果超過500公尺以外,要從18分開始往下計算。
在「地段」上,以鄰近有哪些「機(jī)能」開始往上加分,舉例來說,附近有公園加5分、有市場購物方便加5分、有好學(xué)區(qū)加5分、有百貨商圈加5分、有良好治安再加5分。當(dāng)然,如果有重大建設(shè)可以帶動區(qū)域,起碼加15分,那就調(diào)整其他分?jǐn)?shù)比重。
在「品質(zhì)(建商)」部分,一般是針對新建、預(yù)售個案,在網(wǎng)路上搜尋可以很容易看到建商過去口碑如何!如果是成屋,就是要看「屋況」,實際的在白天、晚上、雨天分別前去看屋,可以很輕易了解到房屋品質(zhì),用你自己眼睛看到的實際屋況,在25分額度內(nèi)給房子打分?jǐn)?shù)。
買房是人生大事,看房要仔細(xì)
最後要注意「管理(社區(qū))」,俗話說:「千金難買好鄰居」,一個好建物,不是本身硬體夠好,就一定是「好宅」,鄰居很重要,必需要跟管理員、鄰居、社區(qū)的居民多打聽,或者找當(dāng)?shù)氐泥忛L、里長問一下,以免「千金買到惡鄰居」。
總之,買房是人生大事,看房要仔細(xì),才不會事後碰到難搞的問題,依照「交通」、「地段」、「品質(zhì)」、「管理」4大方針挑選房子,總分超過90分應(yīng)該趕快下手,如果低於80分,建議放棄算了!在80~90分之間,建議多考量、多掙扎,房子還很多,有錢可以慢慢選。