【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】近幾年房?jī)r(jià)飆漲高不可攀，夢(mèng)寐以求的捷運(yùn)宅讓人難以親近，但歐債風(fēng)暴席捲卻提供了一個(gè)進(jìn)駐「準(zhǔn)雙捷運(yùn)宅」的好時(shí)機(jī)，好房傳媒中心經(jīng)理李建興表示，所謂的「準(zhǔn)雙捷運(yùn)宅」是指，未來(lái)3年將實(shí)現(xiàn)兩條捷運(yùn)線開(kāi)通的黃金交叉點(diǎn)好宅，這些「準(zhǔn)黃金交叉點(diǎn)」包括：松江南京站、三重站、東門站、大安站、中山站、南京東路站等。過(guò)去三年，六大準(zhǔn)黃金交會(huì)站房?jī)r(jià)聞風(fēng)先漲，松山南京站漲幅56.15%，三重站43.32%，東門站40.12%，大安站37.04%，中山站35.66%，南京東路站23.85%，未來(lái)三年，隨雙捷運(yùn)開(kāi)通的實(shí)現(xiàn)，強(qiáng)者更強(qiáng)，「準(zhǔn)雙捷運(yùn)宅」成為近期投資者卡位最夯的明日之星。

大臺(tái)北捷運(yùn)一條一條開(kāi)通，捷運(yùn)住宅已經(jīng)成為「生活機(jī)能完善」保證，除了受總體經(jīng)濟(jì)影響，捷運(yùn)也是這幾年讓大臺(tái)北房?jī)r(jià)不斷往上飆漲的重要因素之一，不過(guò)，臺(tái)北捷運(yùn)網(wǎng)絡(luò)綿密，每一站的含金量卻大不相同，有捷運(yùn)已經(jīng)愈來(lái)愈不稀奇，根據(jù)好房傳媒中心研究數(shù)據(jù)顯示，「雙捷運(yùn)」才是在每次上升波段中力道最強(qiáng)勁的王道產(chǎn)品，過(guò)去三年，忠孝新生站漲了54.46%、忠孝復(fù)興站41.55%，古亭站27.83%、中正紀(jì)念堂站25.74%，這些雙捷運(yùn)站房?jī)r(jià)，比北市3年漲幅13%高出2~4倍。2012年新莊線、信義線即將陸續(xù)開(kāi)通，房市潛力備受矚目。

隨大環(huán)境變化，房?jī)r(jià)漲漲跌跌乃屬正常市況，好房傳媒中心經(jīng)理李建興說(shuō)，截至目前為止，已有9條捷運(yùn)線通車，未來(lái)還有即將開(kāi)通的新莊線、信義線，以及施工或規(guī)劃中的環(huán)狀南北線、機(jī)場(chǎng)捷運(yùn)線、民生汐止線、松山新店線、萬(wàn)大樹(shù)林線等，這張如葉片經(jīng)脈密佈的捷運(yùn)網(wǎng)絡(luò)，還是會(huì)以雙捷運(yùn)交會(huì)站為房市表現(xiàn)亮點(diǎn)，不論從保值或增值角度來(lái)看，都是買房投資置產(chǎn)的最佳首選地段。

李建興進(jìn)一步分析，雙捷運(yùn)站的漲幅又會(huì)因?yàn)?種因素而出現(xiàn)不同的價(jià)差，這四大關(guān)鍵因素，分別為門牌效應(yīng)、學(xué)區(qū)效應(yīng)、雙線效應(yīng)，以及轉(zhuǎn)乘效應(yīng)，舉例來(lái)說(shuō)，未來(lái)3年，即將通車的捷運(yùn)線有新莊線、信義線、松山線、機(jī)場(chǎng)捷運(yùn)線，因此將會(huì)打造出新的六大黃金「雙捷運(yùn)站」，包括松江南京站、三重站、東門站、大安站、中山站、南京東路站。

分析六大雙捷運(yùn)站過(guò)去三年漲幅可以看出明日之星，松山南京站漲了56.15%，三重站漲43.32%，東門站40.12%，大安站37.04%，中山站35.66%，南京東路站23.85%，李建興認(rèn)為，松山南京站之所以漲幅第一是因?yàn)?，他位於北市中山區(qū)松江路、南京東路口，捷運(yùn)新莊線、松山線之交會(huì)站，松山南京商圈是北市重點(diǎn)商辦大樓，素有金融街之稱，加上後ECFA時(shí)代，兩岸經(jīng)貿(mào)往來(lái)熱絡(luò)，讓此區(qū)自然充滿無(wú)限想像空間。

至於三重站漲幅逾4成，李建興解釋，機(jī)場(chǎng)捷運(yùn)線通車之後，三重往東與臺(tái)北車站只有一站距離，往西直抵國(guó)門桃園機(jī)場(chǎng)，新莊線與機(jī)場(chǎng)捷運(yùn)線交會(huì)，讓三重有如八爪章魚，兩條捷運(yùn)線就像三重的腳，伸出去再捲起來(lái)，就形同一個(gè)獨(dú)立的生活圈，三重站從沒(méi)有捷運(yùn)站，躍身為雙捷運(yùn)站，一下子拉大的自己的生活圈，也讓他成為漲幅第二的黃金地段。

在明日之星中，李建興認(rèn)為東門站與大安站，最俱「雙捷運(yùn)加乘效果」，雖然漲幅排名三與四，卻是房屋交易單價(jià)最高之處，歷史數(shù)據(jù)顯示強(qiáng)者恆強(qiáng)，而且兩站同時(shí)具備了上升波段時(shí)包漲加乘的四大關(guān)鍵因素。

捷運(yùn)東門站是為處?kù)短J洲與信義線交會(huì)，生活圈內(nèi)門牌不僅是燙金地段的北市大安區(qū)門牌，還有著名的永康商圈，鄰近大安森林公園，以及擁有雙語(yǔ)新生國(guó)小、金華國(guó)中明星學(xué)區(qū)，永康商圈愈靠近信義路店面行情愈高，每坪300~400萬(wàn)元，若是靠近永康公園巷弄內(nèi)店面，每坪行情100~200萬(wàn)元。下手買永康商圈店面的人，都是看好區(qū)域內(nèi)有多條捷運(yùn)通行，未來(lái)通車，還是有補(bǔ)漲機(jī)會(huì)。

至於大安站，緊鄰大安森林公園，向來(lái)是文風(fēng)鼎盛、居住質(zhì)感卓越，也是明星學(xué)校林立之處，父母為了孩子教育，孟母三遷選擇地段。大安區(qū)在信義線開(kāi)通之後，往北直通內(nèi)湖、南港經(jīng)貿(mào)園區(qū)、淡水，往南直達(dá)動(dòng)物園，往東有世貿(mào)中心與象山，從最精華到最休閒的，通通囊括。李建興建議，想入駐東門與大安站週遭，可在這波歐債風(fēng)暴中注意進(jìn)場(chǎng)時(shí)機(jī)。